Решение № 2-1480/2019 2-1480/2019~М-1270/2019 М-1270/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1480/2019

Дело № 2 – 1480/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением, которым просит прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Кутузовской сельской администрацией и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес >.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес >. Указанный жилой дом приобретен у ФИО3, который в 2009 году приобрел дом с земельным участком по договору купли-продажи у ФИО2 Ранее земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Несмотря на последующие сделки в отношении жилого дома и участка, указанный договор в настоящее время является действующим, замена стороны арендатора в договоре не производилась, что препятствует истцу оформить права на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом. Ссылаясь на положения ст. 35, п. 1 ст. 39.20, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просит прекратить действие договора аренды земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела не поступило. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, как указано выше, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес >, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом у ФИО3, который в свою очередь приобрел его у ФИО2 вместе с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГ в отношении участка установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ Кутузовская сельская администрация в лице Главы с/а ФИО6 предоставила ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно прилагаемому плану для строительства индивидуального жилого дома в <адрес >. Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГ за №.

В целях приобретения земельного участка с кадастровым номером № в собственность в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ), истец ФИО1, будучи собственником расположенного на нем жилого дома, обратился в администрацию Гурьевского городского округа с соответствующим заявлением. В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен иному лицу - ФИО2 на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГ, сведения о расторжении или внесении изменений в который отсутствуют, заявителю было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения предусматривает ст. 552 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ФИО2 утратил право пользования спорным земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости, и, соответственно, прекращения его права аренды.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и вышеприведенных норм права, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды земельного участка, возникшего у ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Кутузовской сельской администрацией и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья А.Ю. Кунина