Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-558/2017

Дело № 2-558/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО11 действующей за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО11 действующей за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 591 229 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и ФИО11, ФИО8 в лице законного представителя ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, запись в ЕГРП о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Согласно п. 1.5 договора долевого участия, цена договора долевого участия составляет 1 591 229 рублей. В соответствии с п. 2.1.1 договора долевого участия, оплата частичной стоимости жилого помещения в размере 1 218 229 рублей осуществляется за счет средств займа, предоставленного ФИО13 на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № от 30.10.2012г. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.2 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществлял ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемлял права Фонда. В связи с чем, Фонд вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании денежных средств.

Центральным районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО11, ФИО9 и других в пользу ФИО13 денежных средств в сумме 1 187 906 рублей 25 копеек. По состоянию на 31.03.2017 г. остаток задолженности по исполнительному производству составил 1 187 892 рубля 94 копейки.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о регистрации долевой собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись об ипотеке жилого помещения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость помещения составила 1 591 229 рублей. Считают разумным обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Новокузнецкий район <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 591 229 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Истец ФИО13 в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО11 действующая за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО11, ФИО9 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №. По условиям указанного договора истец предоставил ФИО11, ФИО9 заем в размере 1 218 229 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) <адрес>, расположенной по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и ФИО11 действующей за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которого объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 61,93 кв.м., жилой площадью по проекту 33,5 кв.м.

Согласно п. 2.1.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 218 229 рублей оплачивается участником долевого строительства не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации договора за счет заемных средств, предоставляемых ФИО13 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ответчиками надлежащим образом не исполнялись обязательства предусмотренные договором, в связи с чем, судом постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО9, ФИО12 в пользу ФИО13 сумму задолженности в размере 1 167 866 рублей 25 копеек. Обязать ФИО11, ФИО9, ФИО12 зарегистрировать право собственности с залогом в пользу ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО11, ФИО9, ФИО12 в пользу ФИО13 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 680 рублей с каждого.»

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2015 г.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления во второй абзац резолютивной части решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, где считать: «Обязать ФИО11, ФИО1 в лице законного представителя ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО11» вместо «Обязать ФИО11, ФИО9, ФИО12»

Внести исправления во второй абзац резолютивной части решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, где считать: «Обязать ФИО11, ФИО1 в лице законного представителя ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО11 зарегистрировать право собственности с залогом «в силу закона» в пользу ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.» вместо «Обязать ФИО11, ФИО9, ФИО12 зарегистрировать право собственности с залогом в пользу ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу».

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО3, с ограничением прав и обременением в виде ипотеки на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Из акта сверки платежей по исполнительному производству по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.10.2015 г. по 31.03.2017 г. следует, что остаток задолженности составляет 1 187 892 рубля 94 копейки.

Согласно п. 1.4 договора долгосрочного целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог в силу закона предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

При этом, действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст.348 ГК РФ).

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, подлежащего реализации на торгах при обращении взыскания на залог в судебном порядке, определяется судом.

Как установлено судом, сторонами в договоре долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 1 591 229 рублей (п. 1.3).

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного, суд, считает, что начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> установлена по соглашению сторон, ответчиком не оспорена и составляет 1 591 229 рублей.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании наличия условий, препятствующих обращению взыскание на заложенное имущество, судом не установлено, при этом, из акта сверки платежей от 31.03.2017 г. следует, что заемщиками до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, мер к погашению задолженность ответчиками не предпринимается, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиками не исполнены, что установлено вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств возврата истцу суммы долга по договору долгосрочного целевого жилищного займа ответчиками в порядке 56 ГПК РФ в суд не представлено, суд полагает возможным в силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд решает взыскать с ФИО11 в пользу ФИО13 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО11 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 591 229 (один миллион пятьсот девяносто одна тысяча двести двадцать девять) рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2017г.