Решение № 2-3016/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3016/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующая за себя и в интересах М, А., к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и в интересах своих детей М и А и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа. Согласно п. 3 договора купли-продажи денежные средства в размере 1 546 974 рублей были переданы продавцу, а денежные средства в размере 453 026 руб. должны были быть перечислены на счет продавца из средств материнского капитала. Также сторонами было согласовано нахождение имущества в залоге у продавца до момента полной оплаты цены договора. Обязательства перед ФИО2 истцом исполнены в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия обременения. Просит погасить запись об ипотеке, внесенную ЕГРН, на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей М. и М

М в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена путем направления заказного письма с уведомлением, причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 800 000 рублей. До подписания договора купли-продажи ФИО2 получила денежные средства в размере 1 346 974 руб., денежные средства в размере 453 026 руб. будут перечислены на счет продавца в соответствии с п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 86, за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Автозаводском районе г. Тольятти Самарской области.

Стороны также пришли к соглашению, что до момента полной оплаты квартира будет находится в залоге у продавца.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, М, А на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 346 974 руб. за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что руководителем территориального органа ПФР вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены ФИО2

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателя оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 1 800 000, что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателем, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст. 352 ГК РФ имеются.

Из пояснений истца следует, что ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия ипотеки.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке затруднительно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 Д и ФИО1 Е, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей М и А.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с прекращением ипотеки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 года.

Председательствующий: