Решение № 2-2653/2020 2-2653/2020~М-1801/2020 М-1801/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-2653/2020

Дело № 2-2653-2020

УИД 75RS0001-02-2020-002236-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Верхушиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее обстоятельства. 06.06.2017г. между ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве на нежилое помещение с условным №, расположенное на 11 этаже Апарт-отеля: объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Согласно п.4.1 договора цена составляет 1 778 304 руб., НДС не облагается. В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект в 1-ом полугодии 2019 года. В связи с изменением концепции, а также предполагаемых сроков завершения строительства, неопределенностью вопроса по поводу продления разрешения на строительство, застройщик предлагал всем участникам заключить соглашение о расторжении договора долевого участия с выплатой процентов за пользование денежными средствами за весь период нахождения денежных средств у застройщика. Данное уведомление было отправлено 22.02.2019г. 02.08.2019г. истец повторно обратился с предложением расторгнуть договор и вернуть деньги по договору участия. На момент обращения с настоящим исковым заявлением большинство дольщиков подписало с истцом соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, в связи с выбытием большинства дольщиков, завершение строительства объекта отодвигается на неопределенное время, параметры объекта также существенно изменяются, что предполагает существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 06.06.2017г. №, между ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 на нежилое помещение с условным № расположенное на 11 этаже Апарт-отеля: объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения расположенный по адресу: <адрес>

Истец ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебном заседании извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны..

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принял решение рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ ( в редакции на дату подачи иска) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1 и 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Однако, согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Исходя из анализа п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно вышеприведенным нормам, суд приходит к выводу, что достаточным основанием одностороннего расторжения (изменения) договора может признаваться одно лишь предположение о возможной неспособности стороны исполнить принятое на себя обязательство.

Как следует из материалов дела, доказательств, подтверждающих завершение строительства объекта строительства истцу не в срок, установленный договором участия в долевом строительстве представлено. В заявлении и досудебной претензии, направленных в адрес ответчика истец просил расторгнуть указанный договор и вернуть уплаченные дольщику денежные средства.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 06.06.2017г. №, между ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 на нежилое помещение с условным № расположенное на 11 этаже Апарт-отеля: объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копеистова О.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2020 года