Решение № 2-1385/2019 2-1385/2019~М-1194/2019 М-1194/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1385/2019

Дело № 2-1385/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что <дата> истец приобрела у 5 спорный земельный участок, о чем была составлена расписка. Истец использует спорный земельный участок, оплачивает членские взносы. С указанного времени претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время, желая оформить в установленном законом порядке земельный участок в собственность, истец не имеет такой возможности, так как собственником земельного участка значится супруга 5 – 2, которая умерла, как и 5 В связи, с указанными обстоятельствами, у истца отсутствует возможность оформить спорный земельный участок в собственность во вне судебном порядке.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СТ «Локомотив» (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.81).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Локомотив» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является председателем СТ «Локомотив». ФИО1 знает, она пользуется спорным земельным участком добросовестно, обрабатывает его, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер>, выданного в соответствии с решением от <дата> № <номер>, в собственность 2 передан земельный участок в СТ «Локомотив» площадью 0,06 га (л.д.74-78).

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Локомотив» по состоянию на <дата> год у 2 имеется земельный участок № <номер>, площадью 600 кв.м. (л.д.91 оборот).

<дата> указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей 5, который являлся мужем 2, продан ФИО1, о чем составлена соответствующая расписка (л.д.12).

<дата> 5 обращался с заявлением к председателю СТ «Локомотив», которым просил переоформить земельный участок № <номер> на ФИО1, в заявлении также указывал, что денежные средства им получены, претензий к ФИО1 не имеет (л.д.13).

Совершенная сделка не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2 умерла <дата> (л.д.34), 5 умер <дата> (л.д.35).

Наследственные дела к имуществу 2, умершей <дата> и 5 умершего <дата>, не заводились (л.д.33).

ФИО1 с <дата> использует спорный участок добровольно и открыто, но в настоящее время у неё отсутствует возможность оформить право собственности в установленном законом порядке, как следствие, она не может в полном объеме реализовать свои права собственника и распоряжаться данным земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора в виде земельного участка, стоимостью <данные изъяты> руб.

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действительно, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, исполнен сторонами, недействительным не признан и не расторгнут. Указанный договор позволяет полностью идентифицировать предмет продажи земельного участка, его местонахождение, определена стоимость проданного имущества. На основании совершенной сделки купли-продажи истец приняла земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец владеет земельным участком более 20 лет, который находится в ухоженном состоянии, обрабатывается. Данные обстоятельства подтверждаются показаниям свидетелей 7, 8, которые являются соседями ФИО1 в СТ «Локомотив».

Истец является членом СТ «Локомотив», производит оплату членских взносов (л.д.40-59).

Согласно справке от <дата>, выданной председателем СТ «Локомотив», за ФИО1 закреплен земельный участок № <номер>, общей площадью 600 кв.м. с <дата>, задолженности по платежам не имеет (л.д.15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика, третьих лиц на спорный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 18.12.2019