Решение № 2-3232/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3232/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

<адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к СП ООО «Сибакадемстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к СП ООО «Сибакадемстрой» о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 220 220 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибакадемстрой Холдинг» и ООО «САСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Согласно условиям Договора застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: НСО <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную <адрес> на 16 этаже жилого дома, общей площадью 55,33 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САСтрой», ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве №МГ1-3-121 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 Соглашения, за уступку прав ими выплачены денежные средства в размере 2 800 000 руб. В нарушение условий договора, обязательства по передаче объекта долевого строительства, указанного в п.1.1. договора долевого участия в строительстве, исполнены ДД.ММ.ГГГГ. Условия об изменении срока получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, содержащееся в соглашении об уступке прав, является недействительным, поскольку является отдельным дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве, заключенным между застройщиком и участником долевого строительства, которое не прошло государственную регистрацию в установленном порядке. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дал соответствующие пояснения.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибакадемстрой Холдинг» (застройщиком) и ООО «САСтрой» и (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МГ1-3-121, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого <адрес> (адрес строительный), расположенного по адресу: <адрес> (Объект долевого строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную <адрес> на 16 этаже Жилого дома. <адрес> квартиры – 55,33 кв.м., имеется лоджия. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность (л.д. 5-7).

Согласно п. 2.1 договора Цена договора на момент подписания составляет 2 770 000 рублей и является неизменной.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года (пункт 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 календарных дней после наступления условий передачи. Квартира передается в течение 80 календарных дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий, восьмидесятый день является сроком окончания передачи. Акт приема-передачи осуществляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по НСО.

Застройщик в течение 14 календарных дней с момента наступления условий передачи, указанных в п. 3.2 договора, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче (пункт 3.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САСтрой» (Участник долевого строительства) ФИО3, ФИО4 (Правопреемник), СП ООО «Сибакадемстрой» (Застройщик) было заключено соглашение об уступке права и внесения изменений по договору №МГ1-3-121 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в общую совместную собственность в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №МГ1-3-121 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно п. 2.3 Соглашения, за уступку прав ФИО3 и ФИО4 выплачены денежные средства в размере 2 800 000 руб.

В силу п. 1.6 Соглашения, застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению изложить п. 1.6 Договора участия в следующей редакции: «п. 1.6 Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в 1 полугодии 2014 года».

Таким образом, принимая во внимание положения п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, п. 1.6 соглашения об уступке права, квартира истцам ФИО3 и ФИО4 должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на то, что условие об изменении срока получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является недействительным, поскольку не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Оценивая указанные доводы истцов, суд приходит к следующему.

На основании ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору, как и соглашение о его изменении подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, соглашение об уступке права и внесения изменений по договору №МГ1-3-121 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САСтрой» (Участник долевого строительства) ФИО3, ФИО4 (Правопреемники), СП ООО «Сибакадемстрой» (Застройщик), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно акта приема-передачи к договору №МГ1-3-121 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного СП ООО «Сибакадемстро» (Застройщик) и ФИО7, ФИО4 (Участник долевого строительства), застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 55.5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Принимая во внимание, что сторонами было достигнуто соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на первое полугодие 2014 года, спорный объект передан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), у суда отсутствуют основания не учитывать соответствующее соглашение для целей определения сроков передачи спорного объекта.

Доводы истцов о том, что соглашение о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день передачи квартиры, не свидетельствует о недействительности указанного соглашения, поскольку ФИО3 и ФИО4 одобрили его своими последующими действиями, подписав акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения, достигнутого сторонами соглашения, при том, что отсутствие установленной законом регистрации может иметь значение лишь в отношениях с третьими лицами.

Поскольку квартира передана истцам по акту в пределах установленного договором срока, нарушений срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию застройщиком допущено не было, в связи с чем, отсутствует факт нарушения прав ФИО3 и ФИО4, как потребителей, заявленные ими требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья /подпись/