Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-803/2020 М-803/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Дело № 2-839/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения "Борзинское" о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца открылось наследство, в состав которого входит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни отец являлся членом гаражного кооператива №, построил указанный гараж, открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался гаражом, но поскольку гаражно-строительный кооператив не был официально зарегистрирован и не имел учредительных документов, то право собственности на данный объект недвижимости своевременно оформлено не было. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, он не был включен в наследственную массу, хотя после смерти отца, гараж фактически перешел в ее владение. После смерти отца она пользуется гаражом как своим собственным, осуществляет необходимый ремонт, оплачивает текущие расходы, связанные с содержанием гаража.

Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО4, действующая на основании надлежащей доверенности, в зал суда не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что по данным Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношении Администрации городского поселения «Борзинское» спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Вопрос о признании права собственности на указанное недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца ФИО3, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать право собственности на гараж в порядке наследования, поскольку спорный объект недвижимости был построен ее отцом за счет собственных сил и средств, но не был указан в свидетельстве о праве на наследство по закону ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. После смерти отца она фактически приняла гараж в наследство, пользуется данным объектом, осуществляет за ним уход. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли квартиры, принадлежавшей отцу и денежные вклады. В настоящее время ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, <данные изъяты> доли принадлежит дочери, поскольку она была включена в приватизацию. При жизни отец работал в <данные изъяты>, ему как работнику данного предприятия был предоставлен земельный участок для строительства гаража. О деятельности гаражного кооператива ей неизвестно, какие-либо документы в архивах отсутствуют.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что с семьей ФИО1 жила в одном подъезде в доме № по <адрес>. Истец ФИО3 является дочерью ФИО1 При жизни ФИО1 работал в <данные изъяты>, ему, как и многим другим жильцам, являвшихся работниками данного предприятия, выделили землю для строительства гаража. ФИО1 самостоятельно построил гараж №, пользовался данным гаражом, оплачивал за пользование электроэнергии в гараже изначально в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты> После смерти ФИО1 гаражом пользуется его дочь ФИО3, обеспечивает его сохранность, осуществляет текущий ремонт, оплачивает расходы, связанные с его содержанием. О деятельности гаражного кооператива № ей ничего не известно.

Свидетель ФИО9 дала суду аналогичные показания.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование это фактически переход имущества, принадлежащего на праве частной собственности умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно требований действующего законодательства рассмотрение вопросов, связанных с наследством определяются законодательством, действующим на день открытия наследства. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из копии свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является отцом ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> зарегистрирован брак между ФИО10 и ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО3.

Согласно представленному в суд свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС <данные изъяты> Департамента ЗАГС <данные изъяты> составлена запись акта о смерти №.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу за вступлением наследства, оставшегося после смерти отца ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в суд копией свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО3 получила в наследство <данные изъяты> доли в праве на квартиры, денежные вклады.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Аналогичные данные содержатся в уведомлении КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Реестре объектов технического учета данных о правах на объект.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что спорный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> не вошел в наследственную массу в связи с отсутствием с отсутствием правоустанавливающего документа и подтверждением права собственности отца ФИО1

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решением исполкома <данные изъяты> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., кооперативу № отведен земельный участок <данные изъяты> га в санитарно-защитной зоне <данные изъяты> под строительство коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования.

Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено перерегистрировать и закрепить земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу № в бессрочное постоянное пользование земельный участок, занятый под гаражами общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе за каждым членом кооператива по <данные изъяты> кв.м., в пожизненное наследуемое владение.

Из постановления администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекта адресации следует, что спорный объект недвижимости – гараж № расположен по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления гаражному кооперативу №, с предоставлением членам кооператива земельных участков, занятых под гаражами, в пожизненное наследуемого владение.

Из сообщения организационного отдела управления делами администрации муниципального района «Борзинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредительные документы гаражного кооператива №, список членов гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве не обнаружены.

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – гаражный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес> объектов технического учета не числится.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что спорный гараж был самостоятельно возведен ее отцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему как работнику <данные изъяты>. Не исключает, что земельный участок был предоставлен отцу как члену гаражного кооператива №, однако документального подтверждения не имеется.

Аналогичные показания дали в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, свидетельствующими о выделении земельного участка для строительства гаражей индивидуального пользования в месте расположения спорного объекта недвижимости.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, находится гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что правоустанавливающий документ на гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, наследником ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве на квартиру и денежные вклады, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом судом проверены факты соответствия спорного гаража строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан.

Так, из сообщения администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем гаражным кооперативом расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС). В соответствии с утвержденными решением Совкта городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» зона среднеэтажной жилой застройки выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более пяти, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Объекты гаражного назначения относятся к вспомогательным видам разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует вспомогательному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рубля.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева