Решение № 2-1495/2018 2-1495/2018~М-1234/2018 М-1234/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1495/2018

Дело № 2-1495/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 июля 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре А.Р. Ахмадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

истцы обратились с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 134 215 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходов на оказании юридических услуг в размере 25 000 рублей 00 копеек; компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек; штраф.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, объектом которого является квартира с проектным номером №, расположенная на №, общей проектной площадью 69,65 кв.м., подъезд №. Цена договора на момент заключения составляла 3 085 408 рублей 00 копеек, которую участники долевого строительства выплатили в полном объеме. Плановый срок завершения строительства объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Стройтехника» заключен договор № уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства не передан до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска, так как с истцами заключено дополнительное соглашение. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал об уменьшении суммы неустойки и штрафа с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу частей 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, объектом которого является квартира с проектным номером №, расположенная на № этаже, общей проектной площадью 69,65 кв.м., подъезд №.

Согласно пункту 3.1 договора цена на момент заключения сделки составляет 3 085 408 рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1 договора срок завершения строительства объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Стройтехника» заключен договор № уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, своевременно перечислив ответчику денежные средства за объект долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства составлена претензия, в которой просят ответчика в добровольном порядке уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд оснований для удовлетворения требований не находит. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 215 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оказании юридических услуг в размере 25 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штрафа подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд гор. Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья Р.Д. Гараев