Решение № 2-3282/2018 2-3282/2018~М-3432/2018 М-3432/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3282/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата> Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция дома, путем сноса пристроя лит. А1 и возведения на его месте нового пристроя лит. А1, в результате чего площадь изменилась. Истец произвел реконструкцию жилого дома и выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении регистрационной службы, для чего обратилась в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица КСиА г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против иска.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ (ред. от 03.08.2018) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Истцом произведена самовольно реконструкция жилого дома по указанному адресу на принадлежащем земельном участке.

Согласно технического заключения АО * * *» от 28.02.2018 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома по <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, и не создается угроза жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства КСиА Администрации г.о. Сызрань от 26.04.2018 г., красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. От соседних землепользователей ФИО3 и ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против иска, поскольку не возражают против размещения построек истца на соседнем земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: