Решение № 2-1436/2021 2-1436/2021~М-851/2021 М-851/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1436/2021

УИД 23RS0№-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2-1436/202118 марта 2021 годасудьипри помощнике судьи:

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:Даракчяна А.А.ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО3, заинтересованное лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3029 кв.м., по адресу: <адрес>., в границах, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Сочи внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3029 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг», межевого плана, выполненного на основании судебного акта и в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг», а также на основании заявления, поданного ФИО3, или ее законным представителем, без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3029 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у нее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По ее заданию ООО «Эксперт консалтинг» были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324 в натуру, с учетом фактического использования. Целью работ было устранение пересечений с границами фактического ограждения и привидение границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением. При этом, кадастровым инженером, после проведения геодезических работ было установлено несоответствие фактических границ кадастровым, в связи с чем выдать ФИО5 межевой план не представилось возможным, что и отражено в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Установление юридического факта владения и пользования земельным участком по фактическому пользованию необходимо для приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом в ином порядке, кроме как посредством установления факта, имеющего юридическое значение, установить фактические границы с целью владения и пользования земельным участком не представляется возможным, так как отсутствует административный порядок корректировки границ, образованных земельных участков.

ФИО6, будучи надлежаще уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО7 в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования ФИО3 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, площадь 3029 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО3, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась в ООО «Эксперт консалтинг» по вопросу проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324 с учетом фактического использования. Целью работ было устранение пересечений с границами фактического ограждения и привидение границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.

В процессе данных работ были определены фактические границы земельного участка, которые не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН.

Судом также установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право заявителя на земельный участок, сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО3 в суд с настоящими требованиями, так как установление факта существования на местности границ вышеуказанного земельного участка позволит реализовать заявителю в дальнейшем свои права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Вышеизложенное подтверждается заключением специалиста ООО «Эксперт консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы земельного участка ФИО3 закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками от точки 1 до точки 1 - проходит по ограждению из сварной сетки на стойках опоры с монолитным железобетонным фундаментом. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, по фактическому использованию составляет 3029 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Данное заключение, а также схема расположения земельных участков сторонами не оспорены, в связи с чем учитываются судом при рассмотрении заявленных ФИО3 требований, по существу.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ подтверждается заключением специалиста ООО «Эксперт консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что отсутствуют правоудостоверяющие документы, сведения которых помогли бы определить точное местоположение границ земельного участка, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом принято во внимание, что спорный земельный участок был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи в 2005 году, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка ФИО3 закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками, что позволяет сделать вывод о неизменности границ свыше 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В связи с чем, для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости устранения имеющихся недостатков в правоустанавливающем документе в части местоположения границ участка, так как отсутствие таковых в документе, подтверждающем право истца на данный участок, повлечет приостановление государственного кадастрового учета и последующий отказ, в связи с чем разрешить в досудебном порядке возникший спор не представляется возможным.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 и п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и другие имеющие юридическое значение факты.

В связи с чем, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3, заинтересованное лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3029 кв.м., по адресу: <адрес>., в границах, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Сочи внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:1324, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3029 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг», межевым планом, выполненным на основании судебного акта и в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и ООО «Эксперт консалтинг», а также на основании заявления, поданного ФИО3 или ее законным представителем, без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян