Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-463/2024;)~М-517/2024 2-463/2024 М-517/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-19/2025

Дело № 2-19/2025

55RS0039-01-2024-001536-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о прекращении права общей совместной собственности на земельный участок и признании права общей совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 27 июня 2000 года, они приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок и расположенную на нем квартиру <адрес>, право собственности зарегистрировали в Росреестре. В договоре указано, что земельный участок принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.05.1998 за №, регистрационная запись №, выданного Шербакульским райкомземом Омской области. В вышеуказанном договоре купли-продажи земельного участка и квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, кадастровый номер земельного участка указан №, на него и было зарегистрировано право общей совместной собственности № от 24.07.2000, в действительности земельный участок с кадастровым номером № - это земельный участок под квартирой <адрес>. По факту, кадастровый номер приобретенного ими земельного участка под квартирой <адрес> - №, данный факт подтверждается выпиской ЕГРН, где в особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является ФИО1; реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 22.05.1998 №. Ранее о допущенной ошибке им не было известно. Собственником <адрес> является ФИО4 Факт допущенной ошибки был выяснен в августе 2024 года, когда собственник <адрес> решила провести, межевание земельного участка под квартирой № и зарегистрировать право собственности на него. Просили прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности, на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, просили уточненные исковые требования удовлетворить в части замены ответчика ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащего ответчика Администрацию Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области.

Представитель ответчика Администрация Борисовского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дела без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и Филиала ППК "Роскадастр" по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что в результате договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 27.06.2000 в собственность ФИО3 и ФИО4 перешел земельный участок и расположенная на нем квартира <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 55,0 кв.м., 43.7, жилой площадью 35,2 кв.м., находится на земельном участке мерой 600 кв.м., расположенном на землях Борисовской сельской Администрации Шербакульского района Омской области. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.05.1998, за №, регистрационная запись №, выданного Шербакульским райкомземом Омской области. ДД.ММ.ГГГГ за № и № произведена государственная регистрация сделки, выдана свидетельства о государственно регистрации совместной собственности № и № (л.д.8-10).

Актом о передаче земельного участка и квартиры от 27.06.2000 подтверждена передача указанного земельного участка и домовладения находящихся по адресу<адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 здание, расположенное по <адрес>, поименовано, жилой дом, площадь 43,7 кв.м., инвентарный №, имеет кадастровый №, правообладателями являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Указанное здание находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 18-19).

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположены указанные объекты, расположен по <адрес>, площадью 600 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, правообладатель ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.05.1998 № (выписка ЕГРН от 12.08.2024 (л.д. 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024, здание, расположенное по <адрес>, поименовано, жилой дом, площадь 45,5 кв.м., инвентарный №, имеет кадастровый №, правообладатель ФИО4 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 20-21).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, площадью 600 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, правообладатели ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли продажи от 27.06.2000 на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.05.1998 № (выписка ЕГРН от 12.08.2024 л.д. 15-17).

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу положений статьи 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, согласно подпункту 6 которого без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В пункте 1 статьи 85 ЗК РФ установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п.5 ст. 85 ЗК РФ).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из определения, данного в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением от 30.08.2024 № земельному участку с кадастровым номером № присвоены адресные реквизиты: <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоены адресные реквизиты: <адрес>.

Как следует из пояснений исковой стороны и подтверждается материалами дела, в августе 2024 года, когда собственник <адрес> решила провести, межевание земельного участка под квартирой № и зарегистрировать право собственности на него выяснилось, что адресная нумерация квартир не совпадает с адресной нумерацией земельных участков, так как нумерация квартир по неизвестной причине была произведена обратным принципом.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.09.1992 выдано администрацией Борисовского с/совета на имя ФИО3, по <адрес>, площадью 609,2 кв.м (л.д.59-60).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №, свидетельство на право собственности на землю от 22.05.1998 за № выдано на основании договора купли-продажи, удостоверено нотариусом ФИО2 № от 22.05.1998 Шербакульского нотариального округа, выдано на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Земельный участок с кадастровый номером № расположен на землях населенного пункта с размещенными на нем домовладением и хоз. постройками предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> площадью 600кв.м (л.д.61-62).

Согласно плану земельного участка № (ОМО 320221.061) правообладателем является ФИО1 (кадастровое дело объекта недвижимости № л.д.64-74).

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Из исследованных материалов дела факт того, что адресная нумерация квартир не совпадает с адресной нумерацией земельных участков, нашел свое подтверждение. В вышеуказанном договоре купли-продажи земельного участка и квартиры от 27.06.2000 была допущена ошибка, кадастровый номер земельного участка указан №, на который было зарегистрировано право общей совместной собственности, в действительности земельный участок с кадастровым номером № - это земельный участок под квартирой <адрес>. По факту, кадастровый номер приобретенного ими земельного участка под квартирой <адрес> - №, данный факт подтверждается выпиской ЕГРН.

Статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Положениями ч. 2 ст. 15 ЗК РФ урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в процессе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного недвижимого имущества: ФИО3, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> (запись регистрации № от 24.07.2000).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, указав кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

В окончательной форме решение принято 20 февраля 2025 года.