Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-897/2023;)~М-695/2023 2-897/2023 М-695/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-114/2024

Дело № 2-114/2024

УИД 74RS0012-01-2023-000903-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 24.04.2015 г. и взыскании задолженности в размере 48 298 рублей 87 копеек.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № от 24.04.2015 г. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей на 2021 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 15 840 рублей 89 копеек, на 2022 г. – 15 840 рублей 89 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды ФИО1 была начислена пеня в размере – 16 617 рублей 09 копеек (по состоянию на 23.10.2023 г.). Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 05 августа 2023 года. По состоянию на 23 октября 2023 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 48 298 рублей 87 копеек и расторгнуть договор аренды № от 24.04.2015 г.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части расторжения договора аренды, указав, что договор аренды спорного земельного участка был заключен с Администрацией Покровского сельского поселения на срок 5 лет. По окончании срока аренды земельного участка им было направлено уведомление арендодателю о принятии арендованного имущества в течении 3-х рабочих дней. С указанного времени земельный участок по назначению им не используется. Объект недвижимости в виде помещения для содержания скота, строительные материалы, находящиеся на земельном участке ему не принадлежат. С октября 2023 года спорный земельный участок используется КФХ «Риск» для содержания крупно-рогатого скота. Скот, который принадлежит ответчику, содержится на смежном земельном участке, который, как и помещение для содержания сельскохозяйственных животных, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ему на праве собственности.

Представитель ответчика ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Покровского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. В судебном заседании 31 января 2024 года представитель третьего лица Глава поселения ФИО4 суду пояснил, что сведений о том, что спорный земельный участок использовался ФИО1 в 2021-2022 году по назначению у него не имеется.

Третье лицо глава КФХ «Риск» ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.04.2015 между администрацией Покровского сельского поселения Варненского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № на срок 5 лет (л.д.03-04). В соответствии с предметом договора, согласованным сторонами, целью использования указанного земельного участка является размещение иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством на землях поселений.

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью 32 760 кв.м. с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес>, (л.д.12-16).

Соглашением о передаче полномочий между администрацией Варненского муниципального района и администрацией Покровского сельского поселения, полномочия по распоряжению земельными участками были переданы в администрацию Варненского муниципального района (л.д.56-58).

27.04.2020 по окончании срока аренды земельного участка ФИО1 арендодателю направлено уведомление о необходимости принять арендованное имущество в течении 3 рабочих дней в связи с окончанием срока договора аренды (л.д.47).

Актом обследования земельного участка от 23 января 2024 года, проведенного инспектором по муниципальному земельному контролю ФИО6, установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, используется для содержания КРС (л.д.85-96).

В соответствии с ответом на запрос Муниципального казенного учреждения «Управление сельского хозяйства Варненского муниципального района» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Мостовой стр. 3 на настоящее время содержится КРС КХ «Риск» (л.д.130).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, ветеринарный фельдшер ОГБУ «Варненская ветстанция», суду пояснила, что скот, который принадлежит ФИО1, содержится им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В помещении для содержания скота, находящимся на спорном земельном участке, скот ФИО1 проходит только ветеринарную обработку.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороной истца факт использования ФИО7 в период 2021, 2022 год земельного участка с кадастровым номером 74:05:1300001:93 не доказан, в этой связи оснований для взыскания арендной платы за указанный период с ответчика не имеется.

При этом, с учетом установленных судом обстоятельств дела, имеются основания для расторжения договора аренды № от 24.04.2015 г. с 28 апреля 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24 апреля 2015 года между Администрацией Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО1 с 28 апреля 2020 года.

В остальной части исковых требований Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева