Решение № 2-1158/2019 2-1158/2019~М-1128/2019 М-1128/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1158/2019

Дело № 2-1158/2019 (50RS0050-01-2019-001585-28)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2008 между администрацией Шатурского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с решением Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 администрация переименована в администрацию городского округа Шатура Московская области. На основании договора об уступке прав от 11.10.2018 к ответчику от ООО «<данные изъяты>» перешли права и обязанности арендатора, о чем в реестре недвижимости сделана запись. Дополнительным соглашением от 24.01.2011 срок договора аренды продлен до 27.07.2031. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1.049.901,20 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1.093.681,54 руб., из которых 1.049.901,20 руб. – основной долг, 43780,34 руб. – пени за просрочку платежей.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении исковые требования уменьшил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 910281,54 руб., из которых 866501,20 руб. – основной долг, 43780,34 руб. – пени за просрочку платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

28 июля 2008 г. между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского района и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № земельного участка площадью 19000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства торгового комплекса. Срок аренды установлен с 28.07.2008 по 27.07.2011.

11 октября 2018 г. на основании договора о переводе прав арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды от 20.08.2008 № земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением к договору аренды срок аренды земельного участка продлен до 27.07.2031.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициента к базовым размерам платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил, за период с 01.10.2018 по 16.08.2019 образовалась задолженность в размере 910281,54 руб., из которых 866501,20 руб. – задолженность по арендным платежам, 43780,34 руб. – пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, ФИО1 ко дню судебного заседания представлены платежные поручения об оплате 22.08.2019 сумм 866501,20 руб. и 43780,34 руб.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени отказать, поскольку ответчиком обязательства исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 27.08.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева