Решение № 2-2071/2019 2-2071/2019~М-2022/2019 М-2022/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2071/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рязань 25 сентября 2019 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Унтила А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав исковые требования тем, что 24.04.2000 на основании Постановлений Администрации г.Рязани № от 13.03.2000, № от 04.04.2000, № от 10.04.2000 между истцом и ООО «ТИМО» заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> для размещения и эксплуатации промежуточного склада нефтепродуктов (здание лит. общей площадью <данные изъяты>.) сроком с 14.03.2000 по 14.03.2010. Государственная регистрация произведена 13.07.2001. 28.08.2002 между ООО Фирма «ТИМО» и ответчиком ФИО2 заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, согласно которому ответчик принял на себя в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Государственная регистрация договора произведена 15.12.2002. В соответствии с условиями договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г.Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду используемой земли. Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. В соответствии с п.4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. За неуплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с п.5.1 Договора начисляется пеня в размере 0,02 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2019, здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 Ссылаясь на то, что условия договора по внесению арендной платы ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 552 486,06 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 31.03.2019 в размере 244 691,37 руб., истец просил суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 552 486,06 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 31.03.2019 в размере 244 691,37 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.04.2000 между администрацией г. Рязани и ООО Фирма «ТИМО» на основании Постановлений Администрации г.Рязани № от 13.03.2000, № от 04.04.2000, № от 10.04.2000 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>), для размещения и эксплуатации промежуточного склада нефтепродуктов, сроком с 14.03.2000 по 14.03.2010. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 13.07.2001.

В соответствии с условиями данного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г.Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду используемой земли (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п.4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с п.5.1 Договора начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

28.08.2002 между ООО Фирма «ТИМО» и ответчиком ФИО2 заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, согласно которому ответчик принял на себя в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Государственная регистрация договора в установленном порядке произведена 15.12.2002.

Судом также установлено, что здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права №). Основанием для государственной регистрации права согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2019 является договор купли-продажи от 30.05.2014.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 37.9 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 11.06.2014 к ответчику перешли права на земельный участок, которым занята приобретенная недвижимость и который необходим для ее использования. То есть, к ФИО1 перешла обязанность по внесению платы за пользование землей, размер которой установлен договором аренды от 24.04.2000 земельного участка площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

Судом достоверно установлено, что плата за пользование землей ответчиком не вносилась, в связи с чем, задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 составила 552 486,06 руб. Кроме того, за просрочку внесения платы образовалась задолженность (пени), за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 31.03.2019, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды в общем размере 244 691,37 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспорены. Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, освобождающие его от исполнения обязательств по внесению платы за землю.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, рассчитанной в соответствии с договором аренды от 24.04.2000 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере - 797 177,43 руб. (552 486,06 + 244 691,37).

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 11 171 руб. 77 коп., от которой истец был освобождена в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Рязани удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань денежную сумму в размере 797 177,43 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань госпошлину в размере 11 171 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Рязани.

Судья