Решение № 2-1480/2024 2-1480/2024~М-1129/2024 М-1129/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1480/2024

Производство 2-1480/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Истоминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что <дата> между Комитетом имущественных отношений Администраций <адрес> индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды № от <дата>, арендная плата за нежилое помещение составляла <данные изъяты> в год. Арендная плата должна вносится арендатором помесячно, за месяц вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет <данные изъяты>. В соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор аренды № от <дата> муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> на основании технического паспорта нежилого помещения, акта обследования данного нежилого помещения от <дата> были внесены изменения в п. 1.1. и п.3.2. Согласно уведомлению от <дата> № в п.3.2 договора аренды № от <дата> были внесены изменения по нормативной ставке арендной платы без подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Арендная плата за нежилое помещение стала составлять <дата>. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и стала составлять <данные изъяты>. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. Нежилое помещение предоставляется во временное пользование использования под офис (пункт 1.1. Договора). В соответствии с пунктом 2.2. Договора срок аренды с <дата> по <дата>. В силу пункта 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ИП ФИО2 обязательства по внесению арендной платы исполняются не должным образом, в связи, с чем по договору № аренды находящегося собственности нежилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Пеня за несвоевременное внесение арендных платежей по договору за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. <дата> по месту жительства ФИО2, по адресу нахождения офиса ФИО2 направлены требования об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО2 <дата> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору № аренды находящегося в муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>; пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях. Дополнила, что до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, ответчик длительное время уклоняется от внесения арендных платежей, Арбитражным судом <адрес> был вынесен судебных приказ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация <адрес>, УФССП по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела судом было отказано.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из п.1.1 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденном постановлением Администрации <адрес><дата> №, следует, что Учреждение является некоммерческой организацией, созданной муниципальном образованием <адрес> в целях обеспечения предусмотренных законодательством РФ полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием, в лице председателя Комитета имущественных отношении администрации <адрес> и предпринимателя об образования юридического лица ФИО2 <дата> заключен договор аренды № муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис; пунктом 3.2 договора аренды № от <дата> определено, что размер арендной латы за нежилое помещение составляет <данные изъяты> в год. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> включительно (п.2.2 Договора).

В силу пункта 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, <дата> было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от <дата> муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому были внесены изменения в п. 1.1. и п.3.2. Указанные пункты изложены в новой редакции - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис; пунктом 3.2 договора аренды № от <дата> определено, что размер арендной латы за нежилое помещение составляет <данные изъяты> в год. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет <данные изъяты>.

Уведомлением от <дата> № в п.3.2 договора аренды № от <дата> были внесены изменения по нормативной ставке арендной платы без подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Арендная плата за нежилое помещение стала составлять <данные изъяты> в год. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и стала составлять <данные изъяты>. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. Нежилое помещение предоставляется во временное пользование использования под офис (пункт 1.1. Договора).

Указанный договор № от <дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не оспаривалось ответчиком, таким образом, истцом обязательства по договору исполнены, недвижимое имущество передано ответчику.

Ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В адрес ответчика истцом <дата> направлены требования о погашении задолженности по арендной плате, согласно которым просят оплатить денежную сумму за пользование муниципальным имуществом в размере <данные изъяты>, в срок до <дата>; указанные требования были направлены по месту нахождения арендуемого имущества, а также по месту регистрации ответчика, не были получены ответчиком, что подтверждается отчетами об отслеживании.

Вместе с тем, согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>; проверив представленный истцом расчет, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает, иного расчета суду не представлено, равно как и сведений об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая длительный период неисполнения арендатором своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по договору аренды, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес><дата>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 574 383 рубля 06 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 567 095 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято <дата>