Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело № 2-343-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г. с. Кыштовка

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

с участием сторон: истца ФИО8, представителя истца - адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков ФИО9, ФИО10,

третьих лиц: администрации Кыштовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о запрете пользования земельным участком, встречному иску ФИО9, ФИО10 к ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором находится ее квартира, расположен на земельном участке по тому же адресу, площадью 443 кв.м, кадастровый №, правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права – общая долевая собственность, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Земельный участок для эксплуатации и обслуживания дома передался ей с установленным забором. При проживании ею было обнаружено, что забор со стороны ее квартиры сделан не по линии границ земельного участка и уменьшает его площадь.

Смежным участком, в площадь которого входит спорный участок, фактически пользуются ФИО9 и ФИО10 В ответ на ее неоднократные заявления Кыштовский сельсовет дважды устанавливал колышки на линию границ согласно акту выноса в натуру границ земельного участка (точки 3,4), куда она хотела перенести забор. Но ответчики препятствуют возведению забора, убирают установленные колышки и продолжают пользоваться спорным участком. На момент обращения в суд на спорном участке ответчиками посажен картофель.

С учетом заявления ФИО8 об отказе от иска в части, определения Венгеровского районного суда <адрес> о принятии отказа от иска в части и прекращении производства по гражданскому делу в части от ДД.ММ.ГГГГ, просит запретить ФИО9, ФИО10 пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:16:010223:52, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.6-8, 166,167).

ФИО9, ФИО10 обратились к ФИО8 со встречным иском, указывая, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по соседству с землями, на которых возведен жилой <адрес>, в одной из квартир которого проживает ФИО8 В правоустанавливающих документах зафиксировано, что площадь их участка составляет 300 кв.м, кадастровый №, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение участка определено постановлением администрации Кыштовского сельсовета относительно ориентира, каковым является <адрес>-либо ограничения, обременения не зарегистрированы. Договор купли-продажи земельного участка был заключен ими в 2014 г. с Свидетель №1, являющейся продавцом по данному договору. Свидетель №1 правопреемник после смерти своих родителей, супругов А-вых, владевших на праве собственности жилым помещением по <адрес> земельным участком с 1992 г.

Сложившийся порядок владения предшествующими собственниками в существующих границах они поддерживают и не нарушают.

Из приложенных к исковому заявлению чертежей, схем земельного участка следует, что истица требует уменьшение размера площади их земельного участка и передачи части их земельного участка, как ее придомовой территории. Следовательно, имеет место наложение границ данных смежных земельных участков: их, с кадастровым номером 54:16:010218:18, и земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером 54:16:010223:52.

До начала строительства их земельный участок уже задолго существовал как объект частной собственности. Поэтому, приступая к строительству дома, землепользователь должен был руководствоваться главой 1.1. Земельного кодекса РФ.

Пункт 4 ст.11.2 ЗК РФ гласит, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статья 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Часть 1 этой статьи устанавливает, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Часть 3 ст.39 названного Закона содержит перечень лиц, обладающих земельными участками, с которыми проводится согласование местоположения границ, в их числе собственники смежных земельных участков.

Части 7-9 ст.39 того же Закона подробно регламентируют порядок согласования, которое проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами. В случае согласования посредством проведения собрания извещение о проведении собрания вручается данным лицам под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. В извещении о проведении собрания должны быть указаны сведения о заказчике кадастровых работ, его почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место и адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения извещения.

Эти нормы были введены в 2009 г., т.е. уже действовали на момент строительства дома, и землеустроитель должен был их соблюсти.

Никакого согласования местоположения границ с нашими предшествующими собственниками вообще не проводилось, не говоря уже о несоблюдении того порядка согласования, который определен Законом «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены нормами Земельного кодекса РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подпунктами 14.1, 14.3. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать результаты межевания земельного участка площадью 443 кв.м, на котором расположен жилой <адрес>, кадастровый №, недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах этого земельного участка (л.д.63-67).

В возражениях на первоначальный иск ответчик по первоначальному иску ФИО9 указывает, что содержание искового заявления не соответствует требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ. ФИО8 не является собственником земельного участка, не владеет им на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, договоры на передачу в пользование земли с ФИО8 не заключались.

В это время он и его супруга являются собственниками земельного участка, расположенного по соседству с землями, на которых возведен жилой <адрес>. Право частной собственности особо охраняется законом, что определено ст.35 Конституции РФ. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме особых случаев, установленных законом. В спорном правоотношении такие случаи отсутствуют. Истец требует уменьшения размера площади их с супругой земельного участка и передачи части их земельного участка, в то время как сама не обладает вещными правами на земельный участок.

Жилой дом, одну из квартир которого занимает истица, сооружался администрацией муниципального образования на землях, являющихся муниципальной собственностью. Земельный кодекс РФ регламентирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: заключение договора купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования либо решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче бесплатно в собственность или в постоянное бессрочное пользование. Данные основания в спорном правоотношении не имеются.

Акт выноса в натуру границ земельного участка является недопустимым доказательством, т.к. составлен в одностороннем порядке с участием лица, не являющегося правообладателем земельного участка, не указаны правомочия кадастрового инженера ФИО11 и основания его составления, не содержит описания проведения полевых работ.

Не согласен с доводами истца о судебных расходах, т.к. размер госпошлины, взимаемой при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 300 руб., а не 600 рублей (л.д.25-27).

В возражениях на первоначальный иск ответчик по первоначальному иску ФИО10 указала, что ФИО8 не является собственником земельного участка, не обладает иными вещными правами на землю, у нее отсутствуют правовые основания для предъявления требования об устранении нарушений права.

Она с супругом являются собственниками земельного участка, расположенного по соседству с землями, на которых возведен жилой <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был заключен ими в 2014 г. с предшествующим собственником Свидетель №1

Уменьшение площади их земельного участка означает изменение условий договора купли-продажи. Но ФИО8 не является стороной по договору, поэтому не вправе вообще заявлять такие требования.

В собственности ФИО8 находится только квартира. Из выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 54:16:010223:52 вообще отсутствуют. Отсутствие регистрации означает отсутствие права.

Принимая во внимание, что ФИО8 является собственником квартиры многоквартирного дома, и, применяя положения ст.36 ЖК РФ, содержащей норму о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, то ее требования должны быть предъявлены к другому собственнику этого многоквартирного дома. ФИО8 не указывает, какой площадью земельного участка в праве общей собственности пользуется ФИО8, а какой ФИО7, в каких границах располагается участок с кадастровым номером 54:16:010223:52, с какими смежными земельными участками еще граничит, кто и когда устанавливал эти границы. Целевое назначение участка под кадастровым номером 54:16:010223:52, за минусом площади, занимаемой домом, - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд должен принять во внимание разъяснения Пленума ВС РФ и ВАС РФ в п.67 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ: «Ели земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования… собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома…». ФИО8 же земельный участок нужен не для эксплуатации дома, а для выращивания овощей. Границы участка под кадастровым номером 54:16:010223:52 никто не определял и утверждение истца о нарушении этих границ являются вымыслом. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. Межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц. Никто ничего этого не делал при выделении участка под строительство дома, не смотря на то, что регистрация права на земельный участок предшествующих собственников была осуществлена еще ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность доказать принадлежность участка, смежность землепользований, фактическое изменение границ смежного землепользования и нарушения прав таким изменением лежит на истце. Но ФИО8 не представила доказательств в подтверждение этих фактов (л.д.28-33).

В возражениях на встречный иск истец по первоначальному иску указывает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 54:16:010223:52 проводилось. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка и подпись главы администрации <адрес>, т.к. граница проходила по местам общего пользования, 20-30 см в сторону новообразующего земельного участка от смежных земельных участков.

ФИО12 и ФИО13 приобрели земельный участок с кадастровым номером 54:16:010218:18 ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО14, то есть после формирования новообразующего участка.

Земельный участок с кадастровым номером 54:16:010218:18 расположен по адресу: <адрес>13, <адрес>, находится в другом кадастровом квартале, тогда как квартал фактического расположения спорного земельного участка № (л.д.69).

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО8 первоначальный иск, возражения на встречный иск поддержала, встречный иск не признала, дополнительно пояснила, что в квартиру она вселилась в 2015 г., обнаружила, что ворота не закрываются. Стало очевидным, что забор был сдвинут. На спорном участке Г-вы садят картофель.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Чувашова А.Д. первоначальный иск, возражения на встречный иск поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО10 в судебном заседании встречный иск, возражения на первоначальный иск поддержала, первоначальный иск не признала, дополнительно пояснила, что на приобретенном у Свидетель №1 земельном участке они с 2015 г. выращивают овощи. Колышки, которые ФИО8 наставила, вызвав кадастрового инженера, ее супруг убрал.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании встречный иск, возражения на первоначальный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также их земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.ч.3,4 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч.3).

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы) (ч.4).

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1,7-9 статьи 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником квартиры в двухквартирном доме, кадастровый номер <адрес>:16:010223:74, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

Собственником второй квартиры в указанном двухквартирном доме, кадастровый номер <адрес>:16:010223:73, находящейся по адресу: <адрес>, является Кыштовский сельсовет <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права (л.д.149), соглашением об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ (136-137).

Последняя квартира администрацией Кыштовского сельсовета <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное пользование ФИО7 (л.д.131-133).

В силу закона собственникам указанных квартир ФИО8 и Кыштовскому сельсовету на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, кадастровый номер земельного участка 54:16:010223:52, кадастровый квартал №, кадастровый номер объекта капитального строительства 54:16:010223:72, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, площадью 443 кв.м, адрес земельного участка: <адрес>. Вид права – общая долевая собственность, доли в праве - пропорциональны размеру общей площади помещения, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО (умер ДД.ММ.ГГГГ), из кадастрового дела объекта недвижимости (л.д.74-111), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.12-14), датой внесения в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера земельного участка №, площадью 443 кв.м, расположенного по <адрес>, т.е. датой образования данного земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ. Границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границы - н1, н2, н3, н4, н5, н6. Что опровергает доводы возражений ответчиков о том, что границы данного земельного участка не определены.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо собственник иным образом явно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п.п.2,3 ч.1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из акта выноса в натуру границ земельного участка с чертежом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат А № на л.д.157), фототаблицы (л.д.9), часть земельного участка с кадастровым номером 54:16:010223:52, расположенного по <адрес>, принадлежащего собственникам двухквартирного дома ФИО8 и Кыштовскому сельсовету, в координатах характерных точек 1, 2, 4, 3 (далее – спорная часть земельного участка) расположена за общим забором данных лиц и занята под огород, на котором, при наличии возражений собственника земельного участка ФИО8, осуществляют посадку картофеля ФИО9 и ФИО10

Факт пользования спорной частью земельного участка ФИО9 и ФИО10 при наличии возражений ФИО8 также подтверждается:

-показаниями свидетеля Свидетель №3 о том, что он работает специалистом в администрации Кыштовского сельсовета. Границы земельного участка по адресу: <адрес> были установлены в соответствии с Земельным кодексом РФ. Когда формировали участок, там стоял старый забор, установленный, видимо, ФИО1 Новый забор, который установил Кыштовский сельсовет, сдвинули ближе к дому. От ФИО8 было заявление, жаловалась, что ее земельный участок должен быть больше. Он с Свидетель №2 (кадастровым инженером) выходили на участок. Кадастровый инженер посмотрел по координатам, вбил колышки, пояснил ФИО9, где должен быть забор, но ФИО9 колышки убрал, стал завозить землю на участок, сказал, что все будет, как есть;

-показаниями свидетеля Свидетель №2 о том, что он является индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером. Спорный земельный участок по адресу: <адрес> с 2013 г. находится на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями закона. Работы по этому земельному участку, межевой план составлял кадастровый инженер ФИО15 Земельный участок Г-вых состоит на кадастровом учете, изменения по адресу внесены, границы не установлены, идентифицировать его невозможно, т.к. он и земельный участок Мальковой находятся в разных кварталах. Любой свободный земельный участок можно определить, как земельный участок Г-вых;

-показаниями свидетеля ФИО2 о том, что он был бригадиром бригады, которая строила дом на <адрес>, номер дома не помнит, в котором проживает ФИО8 Его бригаду нанимал ФИО3 Тот показал ему земельный участок, на котором сейчас стоит дом, где живет ФИО8 Со стороны квартиры ФИО8 вдоль земельного участка проходил старый забор. С другой стороны забора садили картошку П-вы. Вдоль старого забора со стороны квартиры ФИО8 были посажены саженцы. Сейчас старого забора нет, а новый забор был построен перед саженцами, ближе к квартире ФИО8 на метр – более метра. По другую сторону забора огородом пользуются Г-вы;

-обращением ФИО8 в адрес администрации Кыштовского сельсовета с заявлением о разрешении спора между ней и Г-выми, ответом последнего на данное заявление с разъяснениями о возможности обратиться в суд (л.д.16-17).

Факт пользования спорной частью земельного участка, принадлежность им посадок картофеля ФИО9 и ФИО10 не оспаривается.

Учитывая наличие возражений ФИО8, ФИО9 и ФИО10, осуществляя на спорной части земельного участка истицы по первоначальному иску посадку картофеля, запрещая последней пользоваться данной частью земельного участка, нарушают право пользования истицы принадлежащим ей на праве общей долевой собственности земельным участком, без соответствующего разрешения собственника незаконно владеют и пользуются частью земельного участка истицы.

Доказательства, подтверждающие принадлежность спорной части земельного участка ответчикам, наличие у ответчиков законных оснований владеть и пользоваться спорной частью земельного участка, в суд не представлены.

Доводы возражений ответчиков по первоначальному иску ФИО9 и ФИО10 о том, что истец ФИО8 не является собственником, не обладает иными вещными правами на земельный участка с кадастровым номером 54:16:010223:52, расположенный по <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено выше, ФИО8, как собственнику квартиры в многоквартирном доме, в силу вышеуказанных ст.289 ГК РФ, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, т.е. в силу закона, принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок (включая спорную его часть), на котором расположен многоквартирный дом, в границах и площади, установленных в соответствии с требованиями законодательства.

Доводы возражений ответчиков по первоначальному иску о том, что право собственности, иное вещное право истца по первоначальному иску на земельный участок с кадастровым номером 54:16:010223:52, расположенный по <адрес>, не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации, суд считает несостоятельными, поскольку, в силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки удостоверялось документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, действовавшие до ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом XIX данных Правил были предусмотрены особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, удостоверения проведения государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества.

Пункт 158 указанных Правил предусматривал, что если правообладатель обращается за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на жилое помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости формируется и вносится в подраздел II-1 в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, отдельная запись подраздела II-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся отдельно (пункт 159 этих же Правил).

В соответствии с пунктом 163 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.

Ранее действовавшей Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также предусматривалась регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что на момент государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру в двухквартирном доме (ДД.ММ.ГГГГ) определялся порядок внесения сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в Единый государственный реестр прав, а также правила удостоверения проведенной государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества, однако такая регистрация носила заявительный характер.

При таких обстоятельствах для приобретения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, государственная регистрация права, возникшего в силу специального указания в законе, не требуется, но может быть произведена в заявительном порядке.

Доводы возражений ФИО9 и ФИО10, исходя из которых спорная часть земельного участка (согласно акту выноса в натуру границ земельного участка в координатах характерных точек 1, 2, 4, 3) является частью находящегося у них в собственности земельного участка, расположенного по соседству с землями, на которых возведен <адрес>, суд не может принять во внимание, в связи со следующим.

Действительно в силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из ч.1 ст.26 ЗК РФ в той же редакции, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса (в том числе право собственности), удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Часть 2 ст.218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Свидетель №1 (покупателем) и ФИО9, ФИО10 (покупателями) (л.д.37-40), свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в общей совместной собственности последних находится земельный участок с кадастровым номером 54:16:010208:18, площадью 300 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Кыштовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35) адрес указанного земельного участка изменен на адрес «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а». Соответствующие изменения внесены в Государственный кадастр недвижимости (л.д.36, 68-69).

Свидетель Свидетель №1 показала, что продала земельный участок ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок перешел по праву наследования ей - от матери ФИО4, а матери – от отца ФИО5 Этим земельным участком сейчас пользуются Г-вы. Новый забор ставили строители <адрес>) рядом с ее старым забором, старый забор убрали. В целом участок остался прежним.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания.

Однако, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 68-69), кадастровому плану территории (47), публичной кадастровой карте (л.д.48) границы земельного участка ФИО9 и ФИО10 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, на публичной кадастровой карте земельный участок ответчиков не обозначен, а, исходя из кадастровых номеров земельных участков истца (54:16:010223:52) и ответчиков (54:16:010218:18), их земельные участки находятся в разных кварталах.

Из показаний свидетелей установить точные границы земельного участка ответчиков невозможно.

Учитывая изложенное, утверждение ФИО9, ФИО10 о принадлежности им спорной части земельного участка не является обоснованным.

Оснований для оставления иска ФИО8 без движения, вопреки доводам ответчика, не имелось, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

Оснований для признания акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством не имеется, поскольку указанные кадастровые работы проведены и зафиксированы в акте лицом, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера (л.д.113), на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заказчиком ФИО8 (л.д.112), содержание акта, чертеж к нему не противоречат сведениям о границах исследуемого земельного участка, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (л.д.10-14).

Что же касается встречного иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой <адрес>, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах этого земельного участка, то он удовлетворению не подлежит, в связи со следующим.

Как следует из вышеуказанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и указано выше, данный межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО (умер ДД.ММ.ГГГГ) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путем его выдела из земель, находящихся в государственной собственности. Датой внесения в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера земельного участка №, площадью 443 кв.м, расположенного по <адрес>, т.е. датой образования данного земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границы - н1, н2, н3, н4, н5, н6.

Согласно ч.1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции ФЗ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование п.1 ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч.5 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, местоположение границ земельного участка ФИО9 и ФИО10, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, с кадастровым номером 54:16:010208:18, в установленном законом порядке не определено, адрес данного земельного участка определен относительно ориентира, находящегося за пределами земельного участка.

Фактически Г-вы осуществляют указанное право собственности на земельный участок, пользуясь землями, смежными с земельным участком, принадлежащим ФИО8 и Кыштовскому сельсовету, что подтверждается сторонами, показаниями вышеперечисленных свидетелей.

В акте согласования местоположения границ земельного участка из исследуемого межевого плана подписи ФИО9, ФИО10, их представителей отсутствуют, однако данное обстоятельство может являться основанием для признания результатов межевания недействительными только в случаях нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В рассматриваемом случае отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не является достаточным основанием для удовлетворения требования о признании результатов межевания недействительными, в связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ о статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное требование.

Доказательства, подтверждающие установление местоположения границ земельного участка ФИО9 и ФИО10 в соответствии с действующим законодательством, наложение границ земельных участков сторон, принадлежность ФИО16 спорной части земельного участка (согласно акту выноса в натуру границ земельного участка в координатах характерных точек 1, 2, 4, 3) а, соответственно, и нарушения прав и законных интересов Г-вых результатами межевания земельного участка ФИО8 и Кыштовского сельсовета, в суд не представлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку иск ФИО8 удовлетворён, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истицы в равных долях подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.4), процессуальные издержки, связанные со сбором доказательств по делу, в общей сумме 2 460 руб. (л.д.22-23), всего 2 760 руб., по 1 380 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Запретить ФИО9, ФИО10 пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:16:010223:52, расположенным согласно межевому плану данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6 по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, судебные расходы по 1 380 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного иска ФИО9, ФИО10 к ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья