Решение № 2-865/2024 2-865/2024~М-871/2024 М-871/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-865/2024

Дело № 2-865/2024

УИД 03RS0043-01-2024-001353-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 25 декабря 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. От данного брака супруги имеют детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей. Совхоз «<адрес> по месту работы супруга истца для проживания семьи предоставил ей квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<адрес> в лице директора ФИО10, действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность передал – ФИО4 и членам семьи – <данные изъяты> ФИО1, ФИО5, ФИО3 вышеуказанную квартиру. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> предприятии технической инвентаризации, указанная квартира передана бесплатно, при заключении договора была уплачена денежная сумма в размере 560, 04 рублей. В договоре передачи жилых квартир в совместную собственность доли каждого участника квартиры не определены, согласно статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, в связи с чем, ФИО6 принадлежит по 1/4 доли квартиры каждому. Совхоз «Башкирский» <адрес> ликвидирован, в связи с чем, не представляется возможным предоставить правоустанавливающие документы на данную квартиру, но факт проживания именно семьи истца в данной квартире подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ у квартиры по адресу: <адрес>, была произведена перенумерация на: <адрес>. Супруг истца ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в установленный срок приняла наследственное имущество, несет бремя его содержания. На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО7 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Республики Башкортостан по доверенности ФИО8 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица глава администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО9 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

В судебное заседание третье лицо - нотариус нотариального округа Зилаирский район Республики Башкортостан ФИО11 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонного отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице директора ФИО10 передал ФИО4 в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. В договоре указано, что квартира передается в совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 и что за услуги приватизации ФИО4 уплачены денежные средства в размере пятьсот шестнадцать рублей 04 копейки (л.д. 10-12).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 19-20).

Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении никем не оспаривается.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована (учтена) в материалах филиала (территориального участка): передана ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 по договору передачи жилых помещений в собственность граждан, утвержденный постановлением Главы администрации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно архивной выписке архивного сектора Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ передана гражданам, проживающим на территории <адрес>, в совместную собственность жилые помещения, ранее находящиеся в домах государственного фонда согласно приложения №, в котором указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 (л.д. 21).

Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числятся: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 (л.д. 13).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе администрации сельского поселения (л.д. 18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что у квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была перенумерация дома на <адрес> (л.д. 14).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сведения об объекте муниципального имущества расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16).

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела в суде, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истец не имеет возможности воспользоваться правом приватизации занимаемого им жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 40 и части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, ФИО12, ФИО13, считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им по договору передачи жилого помещения в собственность, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Названная норма материального права направлена на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Ввиду того, что спорная квартира была получена наследодателем ФИО4, а также ФИО1, ФИО5, ФИО3 в порядке приватизации в совместную собственность, их доли в праве общей совместной собственности на данное имущество, в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства, являются равными – по 1/4 доли каждому.

Никаких относимых и допустимых доказательств наличия правовых оснований для иного определения долей в праве совместной собственности на квартиру сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об определении равными долей ФИО4, ФИО1, ФИО14, ФИО3 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследователя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в порядке наследования, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно с частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам дела, один из участников приватизации, а именно: - ФИО6 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 15).

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса нотариального округа Зилаирский район Республики Башкортостан ФИО11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление от имени ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям наследования, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства обратились ФИО3 и ФИО2

Из заявления ФИО2 (до брака ФИО6 (л.д. 30) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, признание иска произведено добровольно, статьи 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, признание иска произведено добровольно, статьи 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны (л.д. 23-24).

Как установлено ранее, наследодателю ФИО4 принадлежала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела совместные дети ФИО2, ФИО3 отказались от притязаний на вышеуказанную квартиру.

Право собственности наследодателя в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации на квартиру в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, однако данные обстоятельства не должны нарушать права наследников на признании права на наследственное имущество.

Таким образом, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу обладает признаками наследственного имущества и подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций и рассматривает дела об установлении в том числе, факта принятия наследства.

Таким образом, реализация конституционного права на судебную защиту путем установления в порядке особого производства юридически значимых фактов предусмотрена законодателем именно для тех случаев, когда документы, удостоверяющие эти факты, не могут быть получены заявителем во внесудебном порядке.

Установление в судебном порядке факта, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, предоставляет заявителю возможность реализовать принадлежащие ему права, в случае, если их реализация в ином порядке по формальным основаниям невозможна.

Согласно части 1 и части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не оказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя состав наследственного имущества, статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически наследство ФИО4, состоящее из доли в праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли, принадлежащих каждому, в квартире, было принято истцом ФИО1, а именно в течение срока принятия наследства она совершила действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

Фактическое принятие истцом ФИО1 наследства подтверждается собранными по делу доказательствами, в частности письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений и членам его семьи воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке Закона о приватизации на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>