Решение № 2-5076/2019 2-5076/2019~М-2958/2019 М-2958/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-5076/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.08.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ЖСК «Павшино, 40» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что 22.02.2013г ФИО1 заключила с ЖСК «Павшино, 40» договор об участии в ЖСК №\Ж02019, по условиям которого вступила в ЖСК для участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: этаж 17, секция 3 Блок Б, условный №, ориентировочной площадью 104,04 кв.м.

Истица свои обязательства пайщика по оплате общих взносов в сумме 5 467 200 руб исполнила.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

До настоящего времени истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставляют пакет документов, необходимый для регистрации права.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино, 40» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/П40 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО СУ-155.

Согласно данному договору ЖСК «Павшино, 40» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, этаж 17, секция 3 Блок Б, условный №, ориентировочной площадью 104,04 кв.м.

22.02.2013г ФИО1 заключила с ЖСК «Павшино, 40» договор об участии в ЖСК №\Ж02019, по условиям которого обязалась участвовать в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры по вышеуказанному адресу.

Истица в установленном законом порядке принята в члены ЖСК, исполнила обязательства пайщика по оплате общих взносов.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Несмотря на полное исполнение обязательств, ФИО1 лишена возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что истице не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина