Решение № 2-1062/2025 2-1062/2025~М-159/2025 М-159/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1062/2025

Дело №

25RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика

администрации <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Причал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Владивостокского городского совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование и строительство на ранее отведенной территории производственному объединению «Дальрыба» под проектирование и строительство жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. На основании акта согласования в 1989 году согласован выбор площадки под строительство. В соответствии с решением Президиума Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ управление «Востокрыбхолодфлот» участвовало в строительстве указанного жилого дома с подъездными гаражами. По сведениям Государственного архива <адрес> имеется запись о регистрации названного решения Президиума. В 2001 году на основании указанных документов утвержден рабочий проект ГСК «Причал» на 43 бокса по <адрес>. Согласование строительства гаражей подтверждается печатью «согласовано» городского управления строительства и архитектуры администрации <адрес>. До 2001 года 43 гаражных бокса возведены, в том числе при участии граждан, ставших членами ГСК «Причал» и выплативший паевой взнос. ОАО «Дальэнерго» согласованы технические условия на электроснабжение ГСК «Причал». В 2006 году между ОАО «ДЭК» и ГСК «Причал» подписан договор № на подачу электрической энергии. Он является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, находящийся в его владении. По настоящее время пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Органом регистрации прав отказано в регистрации права собственности на гараж ввиду отсутствия разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>.

В судебных заседаниях представитель истца поддержал исковые требования с учетом дополнительных письменных пояснений, согласно которым гаражный бокс расположен в ГСК «Причал», имеет электроснабжение. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Причал» и ОАО «ДЭК» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор об электроснабжении. Оплата производится ответственным членом кооператива ФИО6 за счет целевых взносов членов кооператива. Заключением ООО «Дальневосточный центр экспертизы» подтверждается капитальность объекта недвижимости, а также его безопасность для жизни и здоровья людей, соответствие объекта рабочему проекту, является подземным. Заключение ООО «Краевой кадастровый центр» подтверждается расположение бокса на земельном участке, не имеющем красных линий, охранных зон инженерных коммуникаций и иных ограничений. Актом осмотра, составленным Управлением градостроительства администрации <адрес>, подтверждается целевое использование гаража – для хранения автотранспорта, прилегающая территория находится в надлежащем санитарном состоянии. Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию не является препятствием для признания права собственности на бокс.

В судебных заседаниях представитель администрации <адрес> возражал относительно удовлетворения заявленных требований, суду с учетом письменных возражений, пояснив, что истцом не представлено доказательств выделения земельного участка под строительство гаражей. Гаражный бокс не является подземным, разрешение на строительство боксов не было получено, доказательств оформления документов на землепользование не представлено. Гаражный бокс является самовольной постройкой.

Согласно письменным пояснениям председателя ГСК «Причал» деятельность кооператива началась до 2002 года и ведется по настоящее время, является действующим юридическим лицом. Исковые требования признает.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7, суду показала, что ею подготовлен и составлен акт экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз»№ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра и данным топосъемки определено, что гараж находится ниже уровня отметки земли. Гаражный бокс соответствует рабочему проекту, расположен в строчке гаражей. Демонтаж объекта невозможен, поскольку исключит въезд, который он обеспечивает. Объект расположен в ГСК.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8, суду показала, что является специалистом ООО «Краевой кадастровый центр», составляла заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживает содержащиеся в нем сведения. Сопоставление месторасположения спорного гаража и его местоположение на топографической съемке выполнено по данным топографической съемки, содержащей информацию о фактическом расположении зданий, сооружений, проездов, дорог. По топографической съемке было видно, что по <адрес> расположен жилой дом и ниже гаражи. В проектной документации, по которой строились гаражи, содержится информация о спорном гаражном боксе. Проезд на второй этаж осуществляется по крыше гаражного бокса, без него такой проезд невозможен. План застройки предполагал возведение подземных гаражей. Спорный бокс является подземным, поскольку задняя и боковая стенки гаража залегают под землю. Дом располагается выше и считается наземным, гараж считается подземным, так как расположен ниже уровня дома. Земельный участок ГСК «Причал» не расположен на границе охранной зоны инженерно-коммуникационных сетей, подобная информация отсутствует в публичной кадастровой карте.

В судебное заседание не явились представители ГСК «Причал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ГСК «Причал» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление производственному объединению «Дальрыба» земельного участка под проектирование 10 этажного панельного жилого дома с встроенным магазином в районе <адрес>8 в границах схемы.

В 1989 года заместителем председателя Владивостокского горисполкома согласован выбор площадки под строительство 10 этажного жилого дома в районе <адрес>8, о чем составлен акт. Проектируемая застройка – 10 этажный панельный 120 квартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 решения Президиума Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с долевым участием Управления «Востокрыбхолодфлот» в строительстве школы в 78 мкр. Путем перечисления доли денежных средств УПиКСУ ГПО «Дальрыба» последнему отведен земельный участок под строительство жилого дома в районе <адрес>8 с подземными гаражами. Предписано после окончания строительства представить в городское Управление архитектуры и градостроительства (ГУАГ) исполнительную съемку участка с положением инженерных сетей и их привязкой, оформить документы на землепользование, оформить в инспекции Госархстройконтроля разрешение на производство строительных работ (пункты 9.2, 9.3, 9.4 решения). Срок действия решения в течение двух лет.

Согласно ответу Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение зарегистрировано в журнале решений Президиума Владивостокского горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Президиума Управлению «Востокрыбхолодфлот» выдано удостоверение № на временное пользование землей сроком на 2 года под строительство жилого дома в районе <адрес>8 с подземными гаражами.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ЖСК-119 Востоктрансфлота для строительства трех жилых домов по <адрес>, Харьковской и Березовой.

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, поэтажным планом жилого дома по <адрес>, предусмотрено наличие подвала и его застройка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого <адрес> (после его строительства и введения в эксплуатацию), о чем бюро технической инвентаризации выдано соответствующее свидетельство о регистрации на балансе ЖСК-119, содержащееся в материалах инвентарного дела многоквартирного дома. В 2001 году подготовлен рабочий проект ГСК в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ городским управлением градостроительства согласовано местоположение ГСК в районе <адрес> (соответствующая отметка выполнена на топографическом плане, подготовленном ООО «Изыскатель»). По данным ЕГРЮЛ указанный кооператив получил название «Причал», ОГРН №, ИНН № (сведения в выписке ЕГРЮД о создании до ДД.ММ.ГГГГ). На уставе ГСК «Причал» содержится отметка о регистрации кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году ГСК «Причал» зарегистрировал новый устав, вместе с тем ОГРН №, ИНН № остались прежними, указанная информация содержится в выписке ЕГРЮЛ, кооператив является действующим и по настоящее время его деятельность не прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЭС Дальэнерго согласована выдача технических условий на электроснабжение ГСК «по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора подтвердило наличие и целевое использование земельного участка по <адрес>, предоставленного под размещение жилого дома с подземными гаражами в количестве 43 боксов на основании решения Президиума Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, для последующего оформления документов на землепользование на земельный участок под гаражными боксами ГСК «Причал».

ДД.ММ.ГГГГ согласована схема подключения ГСК «по <адрес>» к электроснабжению (т. 1 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДЭК» и ГСК «Причал» заключен договор энергоснабжения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что электроснабжение ГСК выполнено от ТП-2969.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДЭК» и ГСК «Причал» перезаключен договор энергоснабжения № на неопределенный срок.

Из справки ГСК «Причал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК, ему принадлежит гараж №, паевой взнос им выплачен в полном объеме.

ГСК «Причал» представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 производит ежемесячную оплату целевых взносов в ГСК за оплату электричества по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодную оплату членских взносов, задолженности не имеет.

Поводом для обращения в суд послужил отказ органа регистрации прав ввиду не представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии с ответом Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в управление с заявлениями о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса №, разрешения на ввод в эксплуатацию не обращались. Отсутствуют заявления о выдаче разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземными гаражами по <адрес>8. Рабочие и эскизные проекты на согласование не предоставлялись, акты приемки законченных строительством объектов не подписывались.

В техническом плане гаражного бокса № площадь объекта составляет 64,5 +/-0,4 кв.м, год завершения строительством объекта – 2000 год.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ бокс № находится в строчке гаражей, фактическая планировка и площадь строения, соответствуют рабочему проекту ГСК на 43 бокса по <адрес>, а также топографической съемке, согласованной Управлением градостроительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Бокс является объектом капитального строительства, имеет подвал, соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений. Бокс расположен в зоне застройки Ж-4, его посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Указанные выводы специалист подтвердил в судебном заседании.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Краевой кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра и топографической фотосъемки установлено, что здание ГСК «Причал» расположено в 13-15 м на северо-восток от здания – многоквартирный <адрес> координаты расположения бокса № соответствуют местоположению ГСК «Причал», указанному в топографической съемке ООО «Изыскатель» и согласованной городским управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В границах земельного участка по данным ГИСОГД <адрес> отсутствует утверждённая документация по планировке территории. Гаражный бокс № является капитальным строением, соответствует рабочему проекту от 2001 года. Земельный участок не расположен в границах охранных зон инженерных коммуникаций, в границах красных линий, в границах разработанной документации по планировке территории, в связи с чем отсутствуют ограничения, препятствующие эксплуатации гаражных боксов.

Дополнительным заключением ООО «Краевой кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что гаражный бокс № является подземным по отношению к многоквартирному дому.

Суд принимает в качестве допустимых доказательств акт экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» и заключение специалиста ООО «Краевой кадастровый центр» с учетом дополнительного заключения, поскольку содержащиеся в них выводы аргументированы, основаны на специальных познаниях специалистов, подтвердивших выводы в судебном заседании, не содержат противоречий и явных ошибок, позволяют однозначно определить ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение, администрацией <адрес> представлено не было.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом Управления градостроительства администрации <адрес>, указано, что гаражный бокс № находится в ГСК «Причал» по <адрес>. Гаражный бокс № выполнен в капитальной конструкции, наружные стены из керамического кирпича, внутренние стены из железобетонных блоков, перекрытия из железобетонных плит. Бокс находится в пользовании ФИО1 для хранения и обслуживания автотранспорта. В помещении бокса имеется погреб. Имущественный комплекс ГСК «Причал» включает 43 бокса, выполнен в террасном исполнении в полуподземном варианте с эксплуатируемой кровлей. Первая строчка гаражей, состоящая из 22 боксов, расположена на планировочной нулевой отметке земли. Вторая строчка боксов расположена над первой, заезд к которой обеспечивается по крытой галереи со стороны проезда придомовой территории. ГСК «Причал» подключен к электроснабжению, имеется отдельное помещение для контроля и обслуживания приборов электроэнергетики. Прилегающая территория находится в надлежащем санитарном состоянии.

Таким образом, представленный администрацией акт осмотра фактически подтверждает выводы заключений специалистов и не вступает с ним в противоречия.

Исходя из приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № в составе ГСК «Причал» возведен на земельном участке, который выделен под строительство многоквартирного дома с подземными гаражами, является капитальным строением, соответствует обязательным строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не располагается в охранных зонах инженерных коммуникаций, в границах красных линий, в границах разработанной документации по планировке территории.

ФИО1, как член кооператива ГСК «Причал», владеет боксом, выплатил за него паевой взнос.

Гаражный бокс технологически подсоединен к электричеству. Задолженности по оплате электроэнергии у ФИО1 перед ГСК «Причал» не имеется.

Учитывая положения статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» об оформлении гаражных боксов в собственность в упрощенном порядке («гаражная амнистия»), принимая во внимание ранее изложенные обстоятельства, подтверждающие, что бокс не является самовольной постройкой, бездействие администрации, которая каких-либо действий по оспариванию правомерности использования земельного участка, гаража не предпринимала, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требования и признании за ФИО1 права собственности на бокс № в ГСК «Причал».

Планировочное размещение гаража, как отражено в дополнительном заключением ООО «Краевой кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено в судебном заседании специалистом, свидетельствует о том, что он является подземным по отношению к многоквартирному доме, несмотря на его расположение в 13-15 м от дома. Указанные выводы специалиста администрацией <адрес> каким-либо образом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В связи с тем, что отсутствие отдельного разрешения на возведение гаражей при многоквартирном доме (при наличии соответствующих разрешений на строительство самого дома), а также отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию не являются существенными нарушениями при установленных обстоятельствах, подобные нарушения не препятствуют легализации объекта и возвращению его в гражданский оборот.

Указание в исковом заявлении в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с учетом предмета исковых требований обуславливается тем, что решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения в ЕГРН записи о правах на гаражный бокс, как таковые требования к указанному ответчику не заявлены, как и не заявлены они в отношении ГСК «Причал», обязанности на который судебным актом не возлагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 64 кв.м, расположенный в здании ГСК «Причал» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2025