Решение № 2-2395/2018 2-2395/2018~М-2237/2018 М-2237/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2395/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиям которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 900 000 рублей, сроком на 252 месяца, под 12,30 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., этажность 5, кадастровый номер объекта №

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.3 кредитного договора, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке» является залог (ипотека) квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора, ст. 309 ГК РФ производятся ответчиками не в соответствии с условиями кредитного договора, платежи не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 063 049 руб. 45 коп, из которых: 1 042329,96 руб.- задолженность по основному долгу, 14076,47 руб. - задолженности по процентам, 6 643,02 руб. - задолженность по пени.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 063 049 руб. 45 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 1 505 600 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 515 руб. 24 коп.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании сумму долга не оспаривали, задолженность образовалась из-за финансовых трудностей.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между <данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 900 000 сроком на 252 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 05 этаже с кадастровым номером объекта №, квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность заемщиков.

За полученный кредит заемщики уплачивает кредитору проценты в размере 12,30 % годовых. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке определенном договором.

Заем был предоставлен с обеспечением исполнения обязательств – ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2, ФИО1 на указанную квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя <данные изъяты>» подтверждаются закладной, выданной Управлением Росреестра по Самарской области, запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время права по закладной принадлежат ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» согласно отметки на закладной в соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту; при неисполнении любого обязательства, предусмотренного договором, и других случаях ( п. 3.16 договора). Кредитор вправе досрочно потребовать вернуть кредит, уплатить проценты не позднее 30 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям п. 3.16 договора.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором ипотечного займа, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены ответчиками без ответа.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 063 049 руб. 45 коп, из которых: 1 042329,96 руб.- задолженность по основному долгу, 14076,47 руб. - задолженности по процентам, 6 643,02 руб. - задолженность по пени.

Представленный суду расчет ответчиками не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору ипотечного займа, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету независимого оценщика <данные изъяты>» № рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 882 000 руб.

В судебном заседании по ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, площадью 43,5 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № на день предъявления иска-ДД.ММ.ГГГГ, составляет (округленно) 2 399 100 рублей.

Суд признает надлежащим доказательством заключение эксперта, составленного в соответствии с требованиями законодательства, истцом указанная экспертом стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 919280 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ оплаты государственной пошлины в сумме 19 515 руб. 24 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность в размере 1 063 049 руб. 45 коп, из которых: 1 042329,96 руб.- задолженность по основному долгу, 14076,47 руб. - задолженность по процентам, 6 643,02 руб. - задолженность по пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 515 рублей 24 копейки, а всего взыскать 1 082 564 рубля 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 919 280 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 г.

Судья С.В.Миронова