Решение № 2-620/2021 2-620/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-620/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-000100-13

Дело № 2-620/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2021 года г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При ведении протокола секретарем Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем аннулирования сведений в едином государственном реестре недвижимости и установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем аннулирования сведений в едином государственном реестре недвижимости и установления границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка выявилось наличие пересечений земельных участков, то есть земельный участок ответчика накладывается в северной и южной своей части на земельный участокистца, что указывает на реестровую ошибку при постановки на кадастровый учет ББУ «Национальный парк» и Верхнее Сочинское лесническтво уточненных границ своего земельного участка.

В связи с чем работы по межеванию и кадастровому учету земельного участка истца были приостановлены и истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель ответчика Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес>, третье лицо ФГБУ «Сочинский Национальный парк», третье лицо ФИО8 против удовлетворения иска возражали, указывая на нарушение своих интересов, в случае удовлетворения иска.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований к удовлетворению иска, исходя из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки на государственный учет необходимо предоставить межевой план, который содержит в том чсиле и сведения о границах земельного участка, а также обо всех существенных признаках земельного участка.

Ст. 61 указанного Федерального закона законодатель разделил ошибки на технические и воспроизведенные в ЕГРН. При этом указано, что исправление таких ошибок возможно либо по представлению документов об исправлении ошибок, либо по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежаит с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 585 кв.м., расположенный в с/т «Клен» имеющий кадастровый №, вид разрешенного использования – садоводство (л.д. 15-19 т.1).

Границы этого земельного участка не установлены.

Ответчик Межрегиональное территориальное управления Росимущества в <адрес> и <адрес> является собственником, а БГБУ «Национальный парк» правообладателем и пользователем земельного участка, с кадастровым номером №. Право собственности за Российской ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из выписки ЕГРН (л.д. 23 т.1). Точные границы и координаты этого земельного участка установлены и зарегистрированы.

Истец приобрела право на спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 т.1), при этом продавцу (прежднему собственнику земельного участка) право на землю принадлежало на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения.

Из представленного на л.д. 155 т. 1 решения Центрального районного суда <адрес> следует, что прежний собственник земельного участка № в с/т «Клен» (продавец по сделке с ФИО2 ) – ФИО6 факт принадлежности указанного ей государственного акта на этот земельный участок устанавливала в судебном порядке (л.д. 155-156 т.1).

По заключению кадастрового инженера при составлении межевого плана на земельный участок № с/т «Клен» были выявлены пересечения с другими земельными участками:

- с земельным участком кадастровый №;

- с земельным участоком кадастровый №,

Принадлежащих Российской Федерации и являющихся землями Сочинского Национального парка.

- с земельным участком кадастровый №, принадлежащий ФИО8

Причиной пересечения границ по мнению кадастрового инженера является реестровая ошибка в определении координат указанных земельных участков в случае для уточнения границ земельног оучастка истца, что и указано в заключении кадастрового инженера на л.д. 161-162 т.1

Судом установлено, что межевание и постановка на уточненный кадастровый учет границ обоих земельных участков (№) Верхне-Сочинского лестничества ФГБУ «Национальный парк» имела место в 2008 г, то есть до того, как истец приобрела в собственность свой земельный участок № в с/т «Клен» и в отстутствие на него в тот период времени правоудостоверяющих документов, у прежднего пользователя, оформленных в установленном порядке и регистрации на него сведений в установленном порядке в том числе и сведений о кадастровом учете.

Так еще в июле 2006 <адрес> филиалом ФГУ «Земельно-кадастровая палата <адрес>» по заявлению дирекции национального парка, произведена постановка на условный земельно-кадастровый учет границ национального парка, полученных картометрическим способом оцифровки и векторизации планшетов лесоустройства 1997 <адрес> этом учтены сведения о наличии всех известных (установленны) землепользоввателях на июнь 2006г.

В рамках реализации Федеральной целевой программы «Развитие <адрес> как горноклиматического курорта (2006-2014гг.)», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен госконтракт по межеванию границы ФГУ «Сочинский национальный парк», заказчиком робот являлась ГК «Олимпстрой». Работы по межеванию территории ГУ «Сочинский национальный парк» производились ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ.

По результатам проведенных ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ межевых работ в 2008 году земли ФГУ «Сочинский национальный парк» были поставлены на государственный земельный кадастровый учет уточнено, в том числе и Верхне-Сочинское участковое лесническтво с присвоением кадастровых номеров №.

Суд не принимает доводы истца о том, что причиной наложения участков явилось несоблюдением межевой организацией требованийинструкции по межеванию земель, а так же того, что допущенная ошибка по неучтению существования земельного участка истца и включении его в земельные участки ответчиков породила настоящий спор.

Не принимая эти доводы, суд руководствуется вышеустановленными обстоятельствами, а так же заключением судебного эксперта и доводами несогласования с заявленными исковыми требованиями смежного землепользования собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8

Из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу установлено, что экспертом был осуществлен выезд на место, произведены обмеры, фотофиксация и камеральные работы по выполнению геодезической съемки и было установлено, что границы земельного участка № с/т «Клен» Истца ФИО2, указанные в правоустанавливающем документе: Государственном акте КК-1 № (листы дела №№) - не совпадают с его фактическими границами, установленными на местности. Площадь исследуемого земельного участка № с/т «Клен» с кадастровым номером №, определенная в его фактических границах (по установленному по наружным границам, забору) - составляет 585 кв.м, что соответствует его площади по правоустанавливающим документам на исследуемый участок.

Таким образом, фактическое месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Клен», участок № с кадастровым номером № общей площадью 585 кв.м – не соответствует с правоустанавливающим документом (государственным актом КК-1 №), по причине:

- не выполнения работ по: уточнению, согласованию, установлению и закреплению границ участка на местности опорными межевыми знаками установленного образца (ОМЗ), сдачи их на наблюдение за сохранностью, оформлению акта отвода земельного участка на местности, что является нарушением пунктов 1.2, 9.1, 9.2, приложения 3.5 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 т. 2).

Судом очень подробно анализировался и исследовался вопрос местоположения в прошлом и настоящем фактическом порядке спорного земельного участка № и при этом было визуально и совершенно очевидно, в бесспорном порядке установлен факт наличие существенных различий, как в конфигурации этого земельного участка, так и в его местоположении. Что подтверждено схемами и чертежом спорного земельного участка на период 1993 г. (л.д. 70 т.1). и на настоящее время (л.д. 39 т.2).

Этот же факт был установлен и специалистом – судебным экспертом в его заключении с подробным описанием всех различий и причины их возникновения.

Так эксперт пришел квыводу, что Конфигурация земельного участка согласно поворотным точкам чертежа приложенного к госакту и описанию границ от 1993 года (л.д. 70) – не соответствует к тому земельному участку, который в настоящий период заявлен в качестве земельного участка № в с/т «Клен».

Фактическое местоположение земельного участка № с/т «Клен» - так же не совпадает с его местоположением по госакту и генлану жст «Клен», а именно:

Фактическое местоположение исследуемого земельный участок № с/т «Клен» - смещено на запад, на 7,5 м относительно его местоположения по госакту и генлану ст «Клен», данное обстоятельство определяется сравнением горизонталей на топосъемке и местоположением имевшихся на Генплане и имеющихся в настоящее время на дежурном плане <адрес> - жилого и нежилых (капитальных и не капитальных) строений (обозначенных на топосъемке – Ж, КН, Н) и проездов (смотри приложение № и 2А к данному заключению).

При этом, существующий в фактически установленных границах 15 лет и более исследуемый земельный участок № с/т «Клен» - находится в границах отвода земельного участка под с/т «Клен», обозначенных на генплане жст «Клен» - красным цветом (смотри прилагаемые к материалам дела документы – Генплан жст «Клен»).

Кроме этого, на генеральном плане показано месторасположение, конфигурация и нумерация земельных участков, расположенных в садоводческом товариществе «Клен», в том числе, участок № Истца, который находится в окружении участков №№, 47, 48, 88, 91, 92, находящихся в садоводческом товариществе «Клен».

Другой земельный участок с номером 90 ФИО6 на генплане жст «Клен» - отсутствует (л.д. 15 т.2).

Не соответствует конфигурация и местоположение настоящего периода земельного участка № и генплану с/т «Клен», представленному в материалах дела.

При этом, третье лицо ФИО8 в лице представителя ФИО7, будучи категорически несогласным с заявленными исковыми треьованиями пояснил суду следующее.

Он является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым так же имеется пересечение земельного участка №.

Это наложение возникло не входе природных изменений, а вследствие того, что истец фактически занял другое местоположение, сместив свой участок на другую сторону для более выгодного его расположения. Это было сделано после того, как собственник другого смежного земельного участка № так же перенес свой участок на другую сторону – на пустующий №, но изменив его номер на номер своего земельного участка – то есть на №. А так, как перед этим порядковым номером имеется №, то он и был указан истцом при переносе местоположения уже своего земельного участка. ФИО8 категорически не согласен с установлением новых границ ФИО2, указывает, что это нарушает его право, так как будут нарушены границы земельного участка БПБУ «Сочинский национальный парк», который будет требовать переноса всех земельных участков на прежнее место, согласно генплана садового товарищества, тем самым будут затронуты границы и его земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содежащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд приходит к выводу о том, что настоящий спор по делу и установленные обстоятельства дают основания полагать, что заявленные истцом требования и варианты исправления имеющихся пересечений смежных земельных участков сторон по делу, нарушают законные интересы их правообладателей и интересы третьих лиц. Более того, установленные факты наложения земельных участков ответчиков на земельный участок №, принадлежащий истцу не может быть признан реестровой ошибкой, поскольку судом с очевидновй достоверностью установлен факт изменения конфигурации и местоположения земельного участка №, имевшего место не в следствие допущенных ошибок в межевых планах сторон по делу, а вследствие непосредственных действий связанных с переносом границ спорного земельного участка по своему усмотрению на новое местоположение.

Нарушение прав третьих лиц усматривается в виду того, что в случае удостовлетворения иска, будут изменены по неправомерным и надуманным основаниям граница Сочинского национального парка, относящегося к особо охраняемым природным территориям, которые имеют особое научное, культурное, оздоровительное и этическое значение ддя всех, что и отражено в ст. 16 ФЗ-33 «Об особо охраняемых природных территориях».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о

- признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Сочинский национальный- парк, Верхне-Сочинское лестничество площадью 510 м2 с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 249024 м2. принадлежащих Российской Федерации;

- признании материалов межевания участка с кадастровым номером № до адресу: <адрес>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Сочинского национального парка недействительными, в районе пересечения с фактическими границами земельного участка № с/т «Клен» с кадастровым номером №. а именно: от точки № с координатами X - 324608.70. Y - 2196791.43 до точки № с координатами X - 324608. 13, Y-219682.62, с сохранением площади участка 510 ± 198 кв.м.;

- о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости до уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с сохранением площади участка 510±198 кв.м (за счет допустимой погрешности), а именно откорректировать часть его границ: от точки № до точки №, а именно: вместо точки № с координатами X - 324614.75, Y - 2196810.71 и. вместо точки № с координатами X - 324611.15, Y - 2196810.99 (согласно выписки из ЕГР"Н) - считать семь точек в каталоге границ МСК-23:

X Y

324612.27 2196802.79

324607.86 2196806.72

324605.36 2196808.71

324603.77 2196809.06

324601.80 2196809.79

324603.69 2196814.13

324608.24 2196825.09

- корректировку произвести с учетом фактических границ (забора) участка № с/т «Клен» с кадастровым номером 23:49:0201010:1117 и расположенных, на нем строений истца ФИО3;

- о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2922 по адресу: <адрес> - недействительными, в районе пересечения с фактическими границами земельного участка № с/т «Клсп» с кадастровым номером №, а именно: от точки с координатами X - 324608.70, Y - 2196791.43 до точки с координатами X - 324644.60. Y - 2196811.74 с сохранением площади участка 249024 кв.м, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером" № площадью 116539084 кв.м ± 3778 кв.м.;

- о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с сохранением площади участка 249024 кв.м, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером № площадью 116539084 кв.м ± 3778 кв.м (за счет допустимой погрешности), а именно откорректировать часть, его границ, а именно: вместо точки с координатами X - 1324611.15. Y - 2196810.99 и вместо точки с координатами X - 324614.75, Y- 2196810.71 (согласно сведений Россреестра) - считать пять точек, каталог координат МСК-23:

X Y

324612.27 2196802.79

324607.86 2196806.72

324605.36 2196808.71

324603.77 2196809.06

324601.80 2196809.79

324603.69 2196814.13

324608.24 2196825.09

- корректировку произвести с учетом фактических границ (забора) участка № с/т «Клен» с кадастровым номером № и расположенных на нем строений истца ФИО3.

- об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 585 м.2 расположенного по адресу <адрес>, товарищество «Клен», принадлежащего ФИО3 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по уточнению местоположения границ земельного участка с учетом ситуационного плана участка № из технического паспорта, его фактических границ, определенных по заборам и расположеных на нем жилых и нежилых строений, существующих на местности пятнадцать и более лет в соответствие с координатами характерных точек границ участка (в системе МСК-23) с

Название № знака

X

V

1.

324635,62

2196807.17

2.

324631.55

2196811.45

3.

324627.43

2196815.76

4.

324622.19

2196821,82

5.

324618.53

2196824.59

6.

324614.23

2196828.80

7.

- 324612.93

2196829.23

8.

324610.42

2196827.30

9.

324609:07

2196827.11

10.

324608.24

2196825.09

11.

324603.69

2196814.13

12.

324601.80

2196809.79

13.

324503.77

2196809.06

14.

3.24605,36

2196808.71.

15.

324607.86

2196806.72

16.

324612.2/

2196802.79

17.

324616.34

2196799.17

18.

324619.87

2196795.21

1

324635.62

2196807.17 ;

- об указании в решении суда о том, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росрееетра по <адрес> сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадке/ 585 м2, расположенного по адресу <адрес>, товарищество «Клен» в единый государственный реестр недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 23 июня 2021 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

Согласовано: Судья Клименко И.Г.