Решение № 2-620/2021 2-620/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-620/2021

К делу № 2- 620/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 02 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Родник» к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилось АО «Родник» к ФИО1 с иском об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данных земельных участков не соответствуют тому, как изначально указанные земельные участки формировались, что не допустимо. Для исправления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы землеустроительных дел выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ моего земельного участка. Так кадастровый инженер указал следующее, что 26.04.2021г. кадастровым инженером ФИО4, произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящийся в собственности акционерного общества «Родник» с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 352500 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 547940 кв.м, что на 195440 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и правоудостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным, так как площадь земельного участка уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Так же 26.04.2021г., кадастровым инженером ФИО4, произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для эксплуатации зданий и сооружений животноводческого комплекса и отделения № 1, находящийся в собственности ПАО «Родник» с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес><адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 247158 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 270258 кв.м, что на 23100 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и правоудостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным так как изменяется конфигурация и площадь земельного участка, уточненная площадь при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но не превышает десять процентов, а относительно изменений длин линий и конфигурации земельного участка, нет графического материала подтверждающего существование границ земельного участка на местности. Так же 26.04.2021г., кадастровым инженером ФИО4, произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка в границах населенного пункта для сельскохозяйственного использования, находящийся в собственности АО «Родник» с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 87168 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 103741 кв.м, что на 16573 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и правоудостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным так как площадь земельного участка уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно, ч. 1, 2, 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

Таким образом, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В виду того, что кадастровый инженер отказывает в подготовке межевого плана и исправить реестровую ошибку возможно в судебном порядке, то следовательно истец не может не иначе, как в судебном порядке защитить свои права путем установление реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Так истцу кадастровый инженер не верно определил место положение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь в размере 195749 кв.м, осталась не включенную в земельный участок. Так истцу кадастровый инженер не верно определил место положение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь в размере 16588 кв.м, осталась не включенную в земельный участок. В силу чего истец имеет право на указанный земельный участок и оформить такое право возможно исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, ч.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Представитель истца АО «Родник» ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного иска не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск АО «Родник» к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Родник» к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать право собственности за АО «Родник» <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 195749 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 195749 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими координатами:

Площадь земельного участка расположенного в кадастровом квартале №

195749 кв.м.

Условный номер земельного участка

:ЗУ11

Площадь земельного участка

75687 кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

556920.96

2246024.99

2
556972.45

2246095.01

3
557027.87

2246158.39

4
557034.04

2246232.56

5
557042.50

2246294.78

6
557136.48

2246537.36

7
557141.04

2246556.27

8
557191.67

2246814.02

9
557218.53

2246860.64

10

557226.26

2246876.16

11

557240.19

2247070.96

12

557272.75

2247335.72

13

557209.63

2247381.17

14

557182.21

2247156.44

15

557156.73

2246916.29

16

557159.83

2246914.32

17

557155.88

2246908.13

18

557149.77

2246850.57

19

557080.09

2246554.77

20

557078.51

2246537.73

21

557076.40

2246492.06

22

557000.54

2246308.35

23

556986.60

2246190.87

24

556914.70

2246062.72

25

556879.00

2246023.82

Условный номер земельного участка

:ЗУ4

Площадь земельного участка

2825 кв.м.

26

553745.18

2251467.59

27

553754.33

2251488.35

28

553726.41

2251511.75

29

553664.57

2251501.60

30

553660.18

2251479.46

Условный номер земельного участка

:ЗУ1

Площадь земельного участка

8258 кв.м.

31

556614.74

2242612.56

32

556810.28

2242949.90

33

556799.57

2242956.68

34

556579.86

2242610.26

Условный номер земельного участка

:ЗУ3

Площадь земельного участка

8994 кв.м.

35

553378.16

2249883.77

36

553377.63

2250140.77

37

553345.59

2250122.45

38

553329.89

2250019.58

39

553345.06

2249922.07

Условный номер земельного участка

:ЗУ2

Площадь земельного участка

8732 кв.м.

40

553736.12

2247240.42

41

553790.22

2247356.30

42

553754.54

2247411.10

43

553720.31

2247421.91

44

553711.40

2247348.78

45

553696.87

2247332.59

46

553722.72

2247282.71

Условный номер земельного участка

:ЗУ5

Площадь земельного участка

15469 кв.м.

15

553994.47

2252633.15

н246

553984.95

2252652.71

н247

553893.76

2252720.58

47

553887.05

2252770.53

19

553860.06

2252763.82

250

553822.77

2252722.04

251

553734.45

2252716.25

240

553728.59

2252642.08

11

553771.61

2252673.86

242

553850.19

2252676.34

н243

553881.93

2252655.24

244

553933.83

2252630.64

Условный номер земельного участка

:ЗУ6

Площадь земельного участка

15918 кв.м.

48

553811.27

2246937.97

49

553908.05

2247028.76

50

554009.37

2247071.71

51

554043.42

2247119.62

52

553979.31

2247112.56

53

553875.80

2247081.42

54

553801.58

2247073.51

55

553814.45

2247001.02

Условный номер земельного участка

:ЗУ7

Площадь земельного участка

18696 кв.м.

56

557453.31

2254933.96

57

557471.18

2255043.50

58

557476.31

2255058.68

59

557487.93

2255085.38

60

557493.91

2255131.77

61

557498.44

2255229.14

62

557548.23

2255536.36

63

557540.09

2255535.21

64

557493.58

2255344.33

65

557451.82

2255175.18

66

557415.06

2255037.17

Условный номер земельного участка

:ЗУ8

Площадь земельного участка

13355 кв.м.

67

559855.90

2245465.24

68

559855.65

2245558.48

69

559852.04

2245571.21

70

559853.55

2245600.31

71

559742.59

2245600.04

72

559743.39

2245503.44

73

559732.86

2245504.37

74

559724.20

2245491.43

75

559811.94

2245512.62

76

559813.37

2245568.50

77

559844.03

2245566.69

78

559842.89

2245504.37

79

559811.74

2245504.61

80

559722.72

2245483.57

81

559719.07

2245464.15

82

559761.20

2245468.76

83

559775.43

2245460.59

Условный номер земельного участка

:ЗУ9

Площадь земельного участка

4817 кв.м.

84

557279.14

2245564.39

85

557289.15

2245566.27

86

557292.86

2245584.79

87

557285.98

2245586.11

88

557285.45

2245592.46

89

557292.33

2245594.05

90

557292.06

2245697.49

91

557283.86

2245698.81

92

557283.86

2245707.80

93

557292.33

2245708.60

94

557290.74

2245818.65

95

557283.07

2245821.83

96

557283.61

2245830.82

97

557291.01

2245831.35

98

557296.03

2245943.52

99

557284.13

2245944.84

100

557284.13

2245953.31

101

557296.03

2245952.78

102

557296.77

2246011.36

103

557282.98

2245995.26

Условный номер земельного участка

:ЗУ10

Площадь земельного участка

22998 кв.м.

104

556780.60

2245571.75

105

556780.53

2245607.19

106

556776.42

2245661.28

107

556779.84

2245704.42

108

556790.12

2245753.73

109

556832.57

2245838.63

110

556865.44

2245881.77

111

556884.69

2245907.13

112

556948.20

2245972.59

113

556946.35

2246010.21

114

556945.77

2246021.93

115

556909.79

2246017.43

116

556883.23

2245992.96

117

556806.51

2245888.73

118

556752.12

2245765.79

119

556739.14

2245709.20

120

556733.87

2245653.88

121

556740.66

2245582.87

122

556742.27

2245568.99

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации зданий и сооружений животноводческого комплекса и отделения № 1, площадью 247158 кв.м, адрес: <адрес>.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации зданий и сооружений животноводческого комплекса и отделения № 1, площадью 247158 кв.м, адрес: <адрес>; по заявлению представителя АО «Родник».

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить: площадь в размере 270258 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации зданий и сооружений животноводческого комплекса и отделения № 1, адрес: <адрес>, <адрес>, и в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка

-
Площадь земельного участка

270258 кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

557343.26

2245594.04

2
557344.21

2245735.05

3
557346.88

2245734.93

4
557346.99

2245744.79

5
557347.12

2245757.37

6
557349.63

2246007.24

7
557659.03

2246007.69

8
557742.78

2246007.59

9
557743.50

2246037.08

10

557762.04

2246037.11

11

557971.48

2246039.27

12

557971.15

2246026.32

13

557973.73

2245983.93

14

557998.38

2245579.09

15

557981.61

2245577.38

16

557956.48

2245576.85

17

557955.16

2245598.28

18

557925.46

2245595.55

19

557917.47

2245595.55

20

557902.58

2245597.32

21

557651.60

2245755.25

22

557663.94

2245755.12

23

557664.08

2245763.08

24

557651.70

2245763.09

25

557904.81

2245875.06

26

557905.31

2245878.01

27

557902.36

2245878.52

28

557901.85

2245875.57

29

557898.62

2245874.69

30

557898.28

2245883.45

31

557891.80

2245883.20

32

557891.57

2245873.89

33

557896.27

2245873.77

34

557896.01

2245867.39

35

557903.97

2245867.38

36

557903.99

2245874.47

Признать право собственности за АО «Родник» <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 16588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – населенных пунктов, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 16588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – населенных пунктов, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими координатами:

Площадь земельного участка в границах кадастрового №

16588 кв.м.

Условный номер земельного участка

:ЗУ1

Площадь земельного участка

16588 кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

553955.36

2254200.89

2
553875.11

2254197.73

3
553835.83

2254194.69

4
553814.00

2254204.35

5
553797.73

2254195.75

6
553736.16

2254193.63

7
553728.98

2254200.96

8
553727.16

2254202.89

9
553725.16

2254121.24

10

553876.08

2254124.95

11

553954.39

2254127.59

12

553949.95

2254193.65

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков