Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-1507/2017 М-1507/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

Дело № 2-1636 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2017 г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Лемперт И.Н.

при участии секретаря Петрик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Черногорска, Комитету по управлению имуществом г.Черногорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Черногорска, Комитету по управлению имуществом г.Черногорска. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РХ, г.Черногорск, ***, кадастровый ***. Мотивировала свои требования тем, что на основании кредитного договора о предоставлении беспроцентного займа на покупку квартиры от 04.11.1994, справки б/н от 09.09.2000; архивной справки *** от 16.04.2013, истице, был предоставлен и ею полностью уплачен беспроцентный займ на покупку квартиры по адресу: РХ, г.Черногорск, ***, кадастровый ***. Квартира передана ФИО1 во владение, пользование, распоряжение без выполнения отделочных работ. Согласно сведений из ЕГРПН по состоянию на 26.06.2017, зарегистрированные права собственности на квартиру отсутствуют. В связи с ликвидацией предприятия АООТ «Черногорское энергоуправление» (решение суда от 17.07.2006, вступавшее в законную силу 28.07.2006), предоставившего ФИО1 займ для покупки квартиры, регистрация перехода права собственности в общем порядке невозможна.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причине своей не явки суду не сообщили. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

04.11.1994 между АООТ «Черногорское Энергоуправление» в лице генерального директора К.В.П. и работником АООТ «Черногорское Энергоуправление» ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении беспроцентного займа на покупку квартиры. Согласно условиям данного договора ФИО1 предоставлен беспроцентный займ в размере 3 693 143 руб., который последняя обязалась возвратить до 01.01.1997, возврат заемных средств производился путем ежемесячного удержания из заработной платы работника.

Согласно справке ОАО «Черногорское Энергоуправление» от 09.09.2000 12.12.1997 ФИО1 полностью выплачена стоимость *** в г. Черногорске в размере 3 693 143 руб.

Из архивной справки *** от 16.04.2013 следует, что ОАО «Черногорское Энергоуправление» прекратило деятельность 09.08.2004.

Решением Черногорского городского суда от 17.07.2006 установлен факт, что жилой многоквартирный *** в г.Черногорске Республики Хакасия существует, закончен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное решение суда служит основанием для постановки этого жилого дома на учет в органе технической инвентаризации.

Решение суда от 17.07.2006 вступило в законную силу 28.07.2006.

Сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (выписка из ЕГРПН от 26.06.2017, уведомление об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от 19.09.2017).

Согласно сообщению ГУП РХ «ГУП РХ УТИ» от 03.10.2017 сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введение в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введение в действие части второй Кодекса.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Исходя из материалов дела, представленных в суд доказательств, учитывая, что ОАО «Черногорское Энергоуправление» ликвидировано, в виду чего невозможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, истец обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Черногорск, *** – 11, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017.