Решение № 2-204/2023 2-204/2023~М-187/2023 М-187/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-204/2023

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 15 августа 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Горбатенкова В.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 521/1000 доли домовладения и земельный участок, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации города Дмитриева Курской области и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что решением Дмитриевского районного суда <адрес> от 15 ноября 2001 года за ним (ФИО1) и К.Н.Е. признано общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, и подсобных и надворных построек. Судьба земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен вышеуказанный дом, судебным решением не была разрешена. Решением Дмитриевского районного суда <адрес> от 18 октября 2004 года, вступившем в законную силу 23 декабря 2004 года произведен раздел в натуре домостроения, подсобных и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>. Он (ФИО1) зарегистрировал право собственности на 1/2 долю жилого дома, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. К.Н.Е. своё право собственности в государственном реестре не регистрировала. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м не оформлено. К.Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года в указанном домовладении по адресу: <адрес>, не проживает, а так же ни когда в дом не приезжала, не предпринимала мер по сохранности строения и земельного участка, в аренду третьим лицам не сдавала, ремонт не проводила. Он (ФИО1) в указанном домовладении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно по настоящее время, из домовладения не выезжал, не передавал управление строением третьим лицам, пользуется открыто всем домом, а так же земельным участком, на территории которого расположен дом, осуществляет капитальный ремонт дома в виде газификации, косметический ремонт комнат, надворных построек, несет расходы по отоплению всего дома. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. К.Н.Е. проживала в <адрес>, в последующем после вступления брак неоднократно меняла фамилию, последняя её известная ему фамилия Д.Н.Е.. В настоящее время от их общего сына ФИО2 ему стало известно о том, что Д. (К.) Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Д. (К.) Н.Е., ФИО2, как единственный наследник к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей не обращался, наследственное дело не заводилось. Вступать в наследство не намерен. С учетом уточнений просил: признать за ним право собственности на долю равную <данные изъяты> части жилого дома в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Горбатенков В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Дмитриева Курской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, при этом пояснил, что ФИО1 и К.Н.Е. являются его родителями. Отец всегда жил в этом доме по адресу: <адрес>, производил капитальный и текущий ремонты, пользовался земельным участком. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году его мать К.Н.Е. уехала в <адрес>, проживала там с сожителем. Он сначала жил с отцом, затем мать забрала его, отдала в частную школу. В ДД.ММ.ГГГГ году его мать К.Н.Е. умерла. Он наследство после смерти матери К.Н.Е. не принимал, на наследственное имущество не претендует, и принимать его не желает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Решением Дмитриевского районного суда <адрес> от 15 ноября 2001 года по гражданскому делу № по иску К.Н.Е. к ФИО1 о признании права собственности на домовладение и определение долей, исковые требования удовлетворены частично и постановлено: признать жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, и в <адрес>, общей долевой собственностью К.Н.Е. и ФИО1 в равных долях. Установить размер доли К.Н.Е. и ФИО1 1/2 часть обоих домостроений с подсобными и надворными постройками (л.д. №). Указанное решение было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу 24 января 2002 года (л.д. №).

Решением Дмитриевского районного суда <адрес> от 18 октября 2004 года по гражданскому делу по иску К.Н.Е. к ФИО1 о разделе жилого дома, подсобных строений и приусадебного участка в натуре, исковые требования удовлетворены и постановлено: признать за истицей К.Н.Е. право собственности на долю равную <данные изъяты> части указанного жилого дома, состоящую из следующих помещений, обозначенных на схеме № (вариант №), заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; помещений № и № площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Всего, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ответчиком ФИО1 право собственности на долю равную 479/1000 частей указанного жилого дома, состоящую из следующих помещений, обозначенных на схеме № (вариант №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: помещения № площадью 8,70 кв.м; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. Всего, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с истицы К.Н.Е. в пользу ответчика ФИО1 7371 рубль. Расходы по переустройству жилого дома возложить на стороны. Признать за истицей К.Н.Е. право собственности на долю равную 1/2 части подсобных и хозяйственных помещений, сантехнического и другого оборудования, состоящего из следующего имущества: крыльца, лит К-2; веранды, лит. а 1; электрокотла и электроводонагревателя; гаража лит Г-1, с пристройкой лит. Г-1; унитаза «компакт»; водопровода и канализации; ванной; уборной досчатой №; ворот деревянных №; умывальника фаянсового. Всего на сумму 30590 рублей. Признать за ответчиком ФИО1 право собственности на долю равную 1/2 части подсобных и хозяйственных помещений, сантехнического и оборудования, состоящего из следующего имущества: холодный тамбур лит. А; раковина металлическая; газовая плита «Шатра», крыльцо К-1; крыльцо К-3; сарай лит Г-2; сарай лит. Г-3; вход в погреб-сарай лит. Г-4; погреб лит. Г-2 и 3 отд; навес Г-1; штакет из сетки «рабица»; калитка досчатая, ограждение досчатое. Всего на сумму 32689 рублей. Взыскать с ответчика Д. в пользу истицы К.Н.Е. 1050 рублей. Признать недействительной и отменить регистрацию права личной собственности ответчика ФИО1 на всё домостроение расположенное в <адрес> №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевским БТИ, <адрес>. Достчатый сарай, обозначенный на схеме № заключения эксперта лит. Г-2 снести за счет ответчика ФИО1 Определить следующий порядок пользования приусадебным земельным участком <адрес> в <адрес>. Закрепить в пользование за истицей К.Н.Е. приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенный на схеме № (вар №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, как участок №. Закрепить в пользование за ответчиком ФИО1 приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенный на той же схеме как участки №. Закрепить в совместное пользование за истицей К.Н.Е. ответчиком ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенный на той же схеме как участок № и входную калитку на этот участок. Указанное решение было обжаловано. Определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Д.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС <адрес> (л.д. №).

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты на период ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.Е., не имеется (л.д. №).

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей К.З.П. и С.Т.С., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживал ФИО1 со своей супругой Н. и сыном Антоном. Через несколько лет супруга ФИО1 уехала в <адрес> и больше в доме не проживала. Истец осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истец, занимая жилое помещение и пользуясь земельным участком, принадлежащих на праве собственности Д.Н..Е. (К.) не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 20 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владел долей жилого дома и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими Д. (К.) Н.Е. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю равную № части жилого дома в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на долю равную <данные изъяты> части жилого дома в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: здание.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Председательствующий: О.В. Мацько