Решение № 2-2728/2018 2-98/2019 2-98/2019(2-2728/2018;)~М-3262/2018 М-3262/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2728/2018

Дело № 2-98/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 12 февраля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды от 08.06.2009 года № о предоставлении ФИО1 в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: г<адрес> с видом разрешенного использования «Автопавильон».

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от 24.04.2009 года по делу №, в пользование на условиях аренды, с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору от 08.06.2009 года №, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв, м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей». Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок действия договора установлен по 05.05.2058 год.

В настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13

При проведении осмотра 31.05.2018 года управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено три четырехэтажных завершенных строительством здания - Литер А, Б, В разделенные на нежилые помещения.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта Литера В - Гараж, составленного 14.10.2013 года (инвентарный №) Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», по городу Сочи, строение Литера В состоит из трех этажей: этаж 1, цокольных этажа- 2.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажностью 3 зарегистрировано за ФИО1

Фактически Литер В представляет собой четырехэтажный объект завершенного капитального строительства.

Возведение надстройки над правомерным трехэтажным строением осуществлено в нарушение п. 5.2. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года №, то есть без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и является признаком самовольной постройки.

Согласно п. 1.3. договора аренды, возведение (новых) строений, а так же реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

В соответствии с п. 5.2.8. договора аренды, при эксплуатации земельного участка Арендатор обязан строго соблюдать требования федерального закона, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Пункт 5.2.12. договора аренды на Арендатора возлагается обязанность устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому (письменному) требованию.

На основании п. 4.1 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий.

В рамках проведения досудебной работы Арендатору направлена претензия от 08.06.2018 года об устранении нарушений. В связи с дальнейшим уклонением от исполнения требований, в адрес арендатора направлено письмо от 21.08.2018 года №, с предложением расторгнуть договор аренды от 08.06.2009 года №. Однако, ответ в администрацию города Сочи от ответчика не поступал.

Представитель истца администрации г. Сочи - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в ходе эксплуатации гаражного бокса возникла необходимость в его реконструкции. Решением Хостинского районного суда г. Сочи гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> сохранен в реконструированном виде. За ней признано право собственности на объект капитального строительства - гараж, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 4, состоящее из помещений: <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО9, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО17 заключен договор № от 08.06.2009 года о предоставлении в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв, м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей». Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 7-13).

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора установлен по 05.05.2058 год.

Договором о передаче прав и обязанностей земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 11.08.2010 года права ФИО18 переданы ФИО1, ФИО12 (л.д. 20-25).

В настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13.

Администрация города Сочи, обосновывая иск, ссылается на то, что при проведении осмотра 31.05.2018 года управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено три четырехэтажных завершенных строительством здания - Литер А, Б, В разделенные на нежилые помещения.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта Литера В - Гараж, составленного 14.10.2013 года (инвентарный №) Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», по городу Сочи, строение Литера В состоит из трех этажей: этаж 1, цокольных этажа- 2.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажностью 3 зарегистрировано за ФИО1.

Фактически Литер В представляет собой четырехэтажный объект завершенного капитального строительства.

Возведение надстройки над правомерным трехэтажным строением осуществлено без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и является признаком самовольной постройки.

Как следует из объяснений представителя истца, данные обстоятельства указывает на существенные нарушения договора аренды со стороны ФИО1, поскольку согласно п. 1.3. договора аренды, возведение (новых) строений, а так же реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из состоявшихся судебных постановлений – решения Хостинского районного суда г. Сочи от 21 декабря 2018 года, вступившего в законную силу, по делу участвовали те же стороны, предметом рассмотрения был спорный объект недвижимости.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации указанного гаражного бокса проведена реконструкция.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.12.2018 исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности - удовлетворено. Суд решил: сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства – гараж, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – 4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Также решением суда за ФИО1 признано право собственности на объект капитального строительства – гараж, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – 4, состоящее из помещений: <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу 29 января 2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды по требованию администрации города Сочи, ввиду существенных нарушений условий договора, поскольку имеющихся нарушений не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 13 февраля 2019 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу