Решение № 2-2148/2017 2-2148/2017~М-1194/2017 М-1194/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на указанное имущество и признании права ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> поскольку на сделку не было получено согласие истца.

Впоследствии истец исковые требования изменил, сославшись в обоснование иска на ст. 179 ГК РФ (совершение сделки под влиянием обмана).

В судебном заседании истец и его представитель ФИО10 действующая на основании ордера, измененные исковые требования поддержали, суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года. В период брака ими было приобретено имущество – гараж, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>. После расторжения брака истец решил определить доли в праве общей совместной собственности на гараж и узнал, что 30.12.2016 года спорное имущество продано супругой ее матери ФИО3 Истец действительно оформлял у нотариуса согласие на продажу гаража, однако о том, что сделка совершена, он не знал, денежные средства, полученные от сделки, ему не переданы. Согласие было дано истцом под влиянием обмана. Бывшая супруга истца ФИО2 с 2015 года серьезно болеет и ей были необходимы значительные денежные средства для лечения. В 2016 году она предложила истцу оформить фиктивный развод для получения льгот по оплате за лечение как матери, одной воспитывающей ребенка. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года брак был расторгнут. Затем ФИО2 попросила продать гараж, так как понадобились средства на лечение. Истец был обеспокоен здоровьем супруги и оформил согласие на продажу гаража. Однако после возвращения с лечения в январе 2017 года ФИО2 сообщила, что они должны расстаться. Впоследствии истец узнал, что у нее есть другой мужчина и она беременна. Считает, что ФИО2 обманом получила согласие истца на продажу гаража, желая распорядиться совместно нажитым имуществом единолично. Между тем, истец до настоящего времени пользуется гаражом и у него имеются ключи от гаража. Просят признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанное имущество и признать право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО11., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что истец стороной оспариваемого договора купли-продажи не является, для совершения сделки ФИО1 было оформлено нотариально удостоверенное согласие на отчуждение гаража, факт оформления данного согласия и его законность ФИО1 не оспаривались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует полностью отказать по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов гражданского дела следует и не оспаривается сторонами, что истец ФИО4 <данные изъяты> и ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период брака супругами было приобретено недвижимое имущество – гараж одноэтажный площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>

В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

По смыслу вышеуказанной нормы закона при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, требующей государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

16 декабря 2016 года ФИО4 <данные изъяты> оформил Согласие на продажу его супругой ФИО4 <данные изъяты> гаража, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 22,3 кв.м., по адресу: г. Тольятти, <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению. Согласие удостоверено нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО12 зарегистрировано в реестре за №.

Факт совершения нотариального действия по оформлению указанного Согласия подтверждается выпиской из Реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 было приобретено в собственность недвижимое имущество – гараж, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 22,3 кв.м., по адресу: г. Тольятти, <адрес> по цене <данные изъяты> руб.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано на имя ФИО3 30.12.2016 года за № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017 года.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемая сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества была совершена с соблюдением положений ст. 35 СК РФ, на продажу недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов Б-вых, было получено надлежащим образом нотариально удостоверенное согласие ФИО1

Из объяснений истца и его представителя следует, что согласие было дано истцом под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО2

Между тем, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт обмана со стороны ФИО2, истцом суду не представлено, намерение истца на отчуждение спорного имущества подтверждается его нотариальным согласием на сделку.

Более того, ФИО1 действительность сделки по оформлению согласия не оспаривает, признать ее незаконной не просит.

Поскольку ФИО2 стороной договора купли-продажи не является, то полагать, что при совершении данной сделки в отношении него были предприняты обманные действия, оснований не имеется. Сделка совершена при наличия согласия истца на сделку без указания конкретных условий совершения сделки.

Тот факт, что ФИО1 до настоящего времени пользуется спорным имуществом, не свидетельствует о недействительности сделки договора купли-продажи.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи гаража одноэтажного, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: г. Тольятти, <адрес> от 21.12.2016 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий: