Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-341/2020

дело № 2-341/2020

УИД 56RS0015-01-2020-000501-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 06 июля 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующей судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кувандыкский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 Требования мотивировал тем, что решением Кувандыкского городского совета народных депутатов Оренбургской области от 20 августа 1986 года № 263 «О разрешении строительства гаражей кооперативного общества «Металлург-2» утверждён акт выбора земельного участка под строительство гаражей. ФИО5 являлся членом данного гаражно-строительного кооператива и ему принадлежал гаражный бокс №. После смерти ФИО5 его наследник ФИО6 продал указанный гараж ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 15 октября 2010 года. 11 января 2011 года ФИО2 продал гараж истцу. С указанного времени он открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, несёт бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, ставит в него свой автомобиль. Претензий по поводу вышеуказанного гаража ему никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 25 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что о месте жительства ответчика ему ничего не известно, адрес в иске им указан на основании сведений из договора купли-продажи. После приобретения гаража он с ответчиком не встречался. Существует ли в настоящее время гаражный кооператив, он не знает, денежные средства за пользование электроэнергией они сдают ФИО3, в гараже которой установлен счетчик. Спора о правах на гараж нет.

Ответчик ФИО2 извещался о явке в судебные заседания по правилам главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ направленное судом в адрес ответчика судебное извещение считается ему доставленным, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции в этом случае несет адресат.

О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

С учетом изложенного, суд признал ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещён надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что решением Кувандыкского городского совета народных депутатов Оренбургской области от 20 августа 1986 года № 263 «О разрешении строительства гаражей кооперативного общества «Металлург-II» утверждён акт выбора земельного участка под строительство гаражей от 01 августа 1986 года. Создан гаражно-строительный кооператив «Металлург- II».

Из акта рабочей комиссии о приёмке здания в эксплуатацию от 20 ноября 1989 года следует, что после строительства в эксплуатацию принят объект – 20 гаражей кооператива «Металлург-II» в г. Кувандыке.

Согласно списку ФИО5 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Металлург-II» и полностью внёс паевой взнос на строительство кооперативных гаражей и имеет право на занятие одного гаражн6ого бокса под №, согласно поданного заявления от 05 июня 1986 года, что подтверждается удостоверением от 1991 года.

Согласно справке председателя кооператива «Металлург-II» ФИО7 от 13 сентября 2017 года данный кооператив построен подрядным способом, подрядчик КУСПР по договору от 15 сентября 1986 года № 1. Акт выбора земельного участка от 01 августа 1986 года утверждён решением Горисполкома от 20 августа 1986 года № 263. Гаражи введены в эксплуатацию актом от 20 ноября 1989 года. Бокс№ принадлежал ФИО5, который перешёл детям по праву наследования, 11 января 2011 продан ФИО1

Сведения о регистрации в ЕГРЮЛ гаражно-строительного кооператива «Металлург-II» отсутствуют.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом положений ст. 218, ст.222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со ст.20 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действующего на момент строительства гаража, указанный гараж не является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, у ФИО5 возникло право собственности на данный гараж по праву создания, и он вправе был им распоряжаться.

15 октября 2010 года наследник ФИО6 продал ФИО2 капитальный гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Металлург-II» в г. Кувандыке за 80 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи от 15 октября 2010 года.

Согласно договору купли-продажи от 11 января 2011 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил капитальный гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Металлург-II» в г. Кувандыке за 75 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 11 января 2011 года заключён в надлежащей форме, правомерность заключённого договора сторонами не оспаривается.

Обязательства сторон по данному договору купли-продажи от 11 января 2011 года выполнены в полном объёме: ФИО2 продал ФИО1 гараж, расположенный по ул. Фестивальная, в гаражно-строительном кооперативе «Металлург-II» в г. Кувандыке за 75 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что в 2011 или в 2012 году по договору купли-продажи ФИО1 приобрёл в собственность гараж, расположенный за <адрес>, которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется до настоящего времени. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в деле, длительное время знают истца, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Согласно техническому плану задания от 10 марта 2020 года, гараж по адресу: Оренбургская <адрес>, имеет площадь 22,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

С 11 января 2011 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется зданием гаража, ремонтирует его за свой счёт.

В связи с тем, что право на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО1 до настоящего момента не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Российская <адрес>, кадастровый квартал №, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена защита его права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 10 июля 2020 года.

Председательствующий: В.А. Полтева