Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-2122/2018;)~М-1909/2018 2-2122/2018 М-1909/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019годаг.Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Глушневой И.В.,истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2. До заключения договора купли-продажи она передала ему деньги за покупку жилого дома в сумме 400 рублей, а он передал ей жилой дом и подлинники правоустанавливающих документов на него, написал расписку о получении денежных средств за продажу жилого дома.

Жилой дом принадлежал ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем отдела коммунального хозяйства исполкома Бирюсинского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выехал на другое место жительства, куда он ей не сообщил, с этого времени она его не видела и с ним не общалась, о том, что нужно заключить договор купли-продажи у нотариуса она не знала.

В ноябре 1979 года она с семьей: супругом ФИО7 и двумя детьми: дочерью Инной ДД.ММ.ГГГГ рождения и сыном Евгением ДД.ММ.ГГГГ рождения вселились в этот дом, дети там выросли, переехали на другое место жительства, а они с супругом проживает в нем до настоящего времени.

В течение этих почти сорока лет они открыто и непрерывно пользуются жилым.домом как своим собственным, неоднократно производили капитальный и текущий ремонт жилого дома, производили необходимые платежи за пользование электричеством, пользованием прилегающим к дому земельным участком.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление факта владения и пользования жилым домом и земельным участком в порядке приобретательной давности ей необходимо для регистрации перехода права собственности на жилой дом на свое имя.

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой - 15,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Выслушав пояснение истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знатьоб отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, вжилой дом, вселилась в 1979 году, с 1980 года стоит в указанном домовладении на регистрационным учете и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на жилой домистцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данное домовладение, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным объектом недвижимого имуществана протяжении практически 40 лет судом под сомнение не поставлены.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что истец на протяжении практически 40 лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к ней со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой - 15,2 кв.м, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья : Абрамчик И.М.