Решение № 2-1338/2019 2-1338/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1338/2019

К делу №2-1338/2019г.

УИД №23RS0001-01-2019-001786-78


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» августа 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Абинский район о предоставлении земельных участков в собственность за плату и заключении договоров купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Абинский район, в котором просит обязать администрацию МО Абинский район предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок и заключить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Обязать администрацию МО Абинский район предоставить ФИО2 в собственность за плату земельный участок и заключить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Требования мотивировали тем, что ФИО1, на основании договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> ФИО2 на основании договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Федоровского сельского поселения Абинского района истцам выдано разрешения на строительство <данные изъяты>9 индивидуального жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты>. На вышеуказанном земельном участке, на основании выданного разрешения на строительство, истцами возведен индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> В марте 2019 года ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию МО Абинского района с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении вышеуказанного участка в собственность за плату, поскольку на они являются собственниками жилого дома, расположенного на предоставленных им в аренду земельных участках. Однако, им было отказано поскольку необходимо произвести раздел жилого дома, находящегося в долевой собственности и привести в соответствие адреса образованных квартир в соответствии с земельным участком, на котором она расположена. Истцы полагают данный отказ администрации МО Абинский район необоснованным, поскольку ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, то есть членами одной семьи, проживают совместно, и не желают производить раздел жилого дома. Кроме того, строительство жилого дома было осуществлено на основании выданного разрешения, на земельном участке предоставленным в аренду, срок аренды в настоящее время не истек. В связи с вышеизложенным, ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления.

Представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды <данные изъяты>

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали в установленном порядке право собственности по ? доли за каждым на возведенный ими жилой дом, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию МО Абинский район с заявлением о предоставлении им в собственность за плату земельного участка, общей площадью <данные изъяты>

Также, судом установлено, что ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>38, принадлежит им по ? доли каждому, проживают они совместно одной семьей и намерений производить раздел жилого дома не имеют.

Согласно п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании п.2 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п.2 ст.39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании со ст.14 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532-KЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и п.4.1 «Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Абинского городского поселения, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» утвержденного Решением Совета Абинского городского поселения №75-с от 27 июля 2017 года, стоимость продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения определяется в размере их кадастровой стоимости.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являясь арендаторами спорных земельных участков, надлежащим образом исполняли свои обязанности по договорам аренды, являются собственниками жилого дома, расположенного на данных земельных участках, имеют преимущественное право на заключение договоров купли-продажи, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2 об обязании администрации МО Абинский район заключить с ними договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы администрации МО Абинский район о том, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются разночтения в отношении адресов жилого дома и земельных участков, а именно жилой дом расположен по адресу: <адрес><данные изъяты>, а испрашиваемые земельные участки: <адрес> край, <адрес>, что является основаниям для отказа в заключении договора купли-продажи, суд не может принять во внимание, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются членами одной семьи <данные изъяты>), проживают совместно, земельные участки были предоставлены им в аренду для строительства жилого дома. Кроме того, истцам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома именно по адресу: <адрес><данные изъяты>, данный адресный ориентир и был присвоен жилому дому.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие зарегистрированного права собственности на жилое строение, являющееся объектом недвижимого имущества, того обстоятельства, что испрашиваемые земельные участки в соответствии с действующим законодательством не отнесены к землям, изъятым или ограниченным в обороте, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в предоставлении истцам испрашиваемых земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Абинский район о предоставлении земельных участков в собственность за плату и заключении договоров купли-продажи земельных участков - удовлетворить.

Обязать администрацию МО Абинский район предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность за плату земельный участок и заключить договор купли продажи земельного участка, <данные изъяты>

Обязать администрацию МО Абинский район предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность за плату земельный участок и заключить договор купли продажи земельного участка, <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий