Решение № 2-816/2019 2-816/2019~М-740/2019 М-740/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-816/2019

Изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2019 года

Дело № 2 – 816/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 10 декабря 2019 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Рузановой Л.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, признании прекращенным права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что <дд.мм.гггг> приобрела по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> был произведен обмен жилых помещений, в соответствии с которым истец передала вышеуказанную квартиру ФИО3, ФИО3 передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, а ФИО1 передал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, однако регистрацию права собственности на квартиру не произвел, в связи с чем, она несет обязанность по оплате налога на имущество. Добровольно ответчик отказывается произвести регистрацию договора.

Просит обязать ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2 на данное жилое помещение прекращенным <дд.мм.гггг>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании <дд.мм.гггг> пояснял, что ранее обращался по вопросу регистрации права собственности на квартиру в Росреестр и МФЦ, где ему пояснили, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ему необходимо признать право собственности в судебном порядке. В ближайшее время он намерен обратится с соответствующим иском в суд.

Представителем третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится записей о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Третье лицо ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» – в суд своего представителя не направил, мнения по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

В соответствии с положениями ст. 71 ЖК РСФСР (действовавшего в период возникновения спорных отношений), соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Квартиросъемщик имеет право поменять свою квартиру на другую квартиру на территории государства или муниципального образования, в том числе в другом регионе (статья 67). Обмен влечет за собой обоюдный обмен правами и обязанностями согласно соответствующим договорам найма и становится окончательным с момента выдачи новых ордеров на жилое помещение (статья 71).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... был утвержден список граждан на внутригородской и междугородний обмен жилой площади, согласно которому ФИО4, ФИО1 и ФИО3 получили разрешение на обмен жилых помещений.

ФИО5, проживающей в <адрес> по адресу: <адрес>, на основании ордера №.... от <дд.мм.гггг> в порядке обмена ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором она с <дд.мм.гггг> по настоящее время зарегистрирована по месту жительства (л.д. 13, 46).

Согласно ордеру №.... от <дд.мм.гггг> ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, в порядке обмена с ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с <дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 48).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> на момент обмена находилась в собственности ФИО4 (л.д. 14).

В результате произведенного обмена и последующих действий по приватизации иного жилого помещения истец ФИО6 утратила право в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней не проживала и не претендует на какие-либо права на нее, при этом, за истцом в ГОБУ «ЦТИиПД» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Наличие сведений о праве собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием для начисления налога на имущество, в связи с возникновением задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, влечет возложение обязанностей по оплате указанной задолженности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым прекратить право собственности истца ФИО7 (ФИО4) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения соответствующей записи регистрирующим органом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент прекращение права, в том числе, за прошедшее время, не установлен.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 указанного Федерального закона Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между сторонами <дд.мм.гггг>, с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов, в силу закона до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является его правом, в связи с чем, требование о возложении на ответчика обязанности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, признании прекращенным права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное <дд.мм.гггг> Мончегорским участком «Мурманскоблтехинвентаризации» под №.....

Решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова