Решение № 2-2876/2025 2-2876/2025~М-618/2025 М-618/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-2876/2025

Дело № 2-2876/2025

24RS0056-01-2025-001992-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года

г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ДМИиЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 831 558,88 руб., пени за период с 25.01.2024 по 10.07.2024 в размере 811 664,33 руб.

Требования мотивированы тем, что 18.01.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 16, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. <адрес>. Площадь земельного участка составляет 32 030 кв.м. Размер арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 за участок составляет 415 779,44 руб. в квартал. Ответчиком обязанности по указанному договору систематически нарушаются. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 составила 831 558,88 руб. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 25.01.2024 по 10.07.2024 составляет 811 664,33 руб. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, по пени.

Истец департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявлял. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.ч. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что 18.01.2021 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 32 030 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. <адрес>, с наложением на охранные зоны инженерных сетей (водопровод, ЛЭП подземная, ЛЭП надземная), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершённого строительства «Производственно-складная база».

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 19.04.2019 по 18.04.2022 (3 года).

Дополнительным соглашением от 20.04.2022 № 566 к договору от 18.01.2021 года пункт 2.1 договора дополнен абзацем, согласно которого срок действия договора аренды увеличивается на 3 года по 18.04.2025 (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 252 236,25 руб. в квартал.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.5.).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора (п. 3.6).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 договора).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 831 558,88 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным. Доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истцом ответчику за период с 25.01.2024 по 10.07.2024 начислены пени, размер которых согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 811 664,33 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. При таких обстоятельствах, пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 432,23 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 831 558,88 руб., пени за период с 25.01.2024 г. по 10.07.2024 г. в размере 811 664,33 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31 432,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит