Решение № 2-2085/2017 2-2085/2017~М-1998/2017 М-1998/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2085/2017

Дело № 2-2085/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес> реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником квартиры, площадь которой составляет Номер кв.м, расположенной по адресу <Адрес>. Также Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м, расположенном по адресу, установленном относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <Адрес>).

Истцом в пределах принадлежащих ей объектов недвижимости были выполнены работы по реконструкции крыши, и осуществлен пристрой (к веранде), увеличивший общую площадь на Номер кв.м.

При реконструкции крыши и строительстве пристроя были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила.

При проведении работ Истец увеличила площадь старого пристроя «литера а», за счет увеличения его ширины вглубь части земельного участка, принадлежащего ей. Над жилым домом (литера А), находящимся в ее пользовании, она выполнила увеличение высоты чердака, тем самым реконструировав крышу.

Указанные работы были направлены на улучшение условий жизни Истца.

Согласно техническому заключению установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 1 и пристроя, расположенного по адресу <Адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 1 и пристроя, не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидимиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 считала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39,40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ,РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 222 ГК РФпредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <Адрес>, площадью Номер кв.м. и земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м, расположенном по адресу, установленном относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <Адрес>).

Истцом в пределах принадлежащих ей объектов недвижимости были выполнены работы по реконструкции крыши, и осуществлен пристрой (к веранде), увеличивший общую площадь на Номер кв.м.

При проведении работ Истец увеличила площадь старого пристроя «литера а», за счет увеличения его ширины вглубь части земельного участка, принадлежащего ей. Над жилым домом (литера А), находящимся в ее пользовании, она выполнила увеличение высоты чердака, тем самым реконструировав крышу.

Перед проведением работ разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 получено не было.

При реконструкции крыши и строительстве пристроя были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила.

В подтверждение указанного истицей представлено Техническое заключение по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № 1 ПО АДРЕСУ <Адрес>, выполненного ООО «Заря» 31.07.2017 г., которым установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 1 и пристроя, расположенного по адресу <Адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 1 и пристроя, не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидимиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещение квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцом работы не нарушают, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру (литера А) и пристрой (веранду литера а), расположенные по адресу <Адрес> реконструированном состоянии с существующими техническими характеристиками – общая площадь квартиры Номер кв.м., пристроя (веранды) – Номер кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (литера А) и пристрой (веранду литера а), расположенные по адресу <Адрес>, общая площадь квартиры Номер кв.м., пристроя (веранды) – Номер кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина