Решение № 02-0963/2026 02-0963/2026(02-7167/2025)~М-6246/2025 02-7167/2025 2-963/2026 М-6246/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 02-0963/2026

УИД 77RS0004-02-2025-010912-46

Дело № 2-963/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 марта 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2026 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов ,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору оказания услуг в размере сумма, неустойки за просрочку оплаты по состоянию на дату подачи иска в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства (день фактического взыскания) включительно, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключён Договор на оказание услуг по поиску покупателя на покупку Квартиры №03/24 от 29 марта 2024 года. Основное обязательство ответчика - оплатить вознаграждение истцу в случае, если ответчик заключит договор купли-продажи с покупателем, найденным истцом, и получит от него денежные средства за проданную квартиру. Основное обязательство ответчика - оплатить вознаграждение истцу.

Покупатели, с которыми ответчик фактически совершал действия по подготовке и заключению сделки, были найдены и приведены к ответчику истцом. Покупатели были найдены истцом и все существенные действия по поиску и приведению Покупателя к ответчику были совершены в период действия Договора. Однако ответчик до настоящего времени вознаграждение не выплатил истцу, в связи с чем, ИП фио вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицоТкешелашвили Н.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу п. п. 1, 2 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

По смыслу ст. ст. 720 и 721 ГК РФ бремя доказывания выполнения работ с надлежащим качеством и передачи результата заказчику возложено на подрядчика, обратившегося с иском о взыскании задолженности по оплате работ.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 29.03.2024 между сторонами был заключен Договор № 03/2024 на оказание услуг.

Согласно п.1.1 Договора следует, что предметом настоящего Договора является оказание «Исполнителем» услуг «Заказчику» в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по поиску Покупателя, и подготовке сделки, направленной на отчуждение «Заказчиком» прав собственности на Квартиру общей площадью: 158,7 (Сто пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес,, кадастровый номер: 77:07:0012009:4220, (далее по тексту именуемое «Помещение»), путем заключения договора купли-продажи Помещения между «Заказчиком» и найден2.2.1. Уплатить «Исполнителю» вознаграждение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.2.2.1 Договора Заказчик обязан подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ «Исполнителем» по настоящему Договору, в течение пяти календарных дней с даты его предоставления «Исполнителем». Стороны специально устанавливают, что в случае неполучения «Исполнителем» письменного мотивированного отказа «Заказчика» от подписания Акта в течение пяти календарных дней с даты предоставления Акта, работы считается принятыми Заказчиком даже в том случае, если Акт не подписан «Заказчиком», при условии выполнения «Исполнителем» своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.1. Договора вознаграждение «Исполнителя» по настоящему договору за выполненные работы по настоящему договору составляет сумма. Указанное вознаграждение является окончательным.

Согласно п.3.2. Договора вознаграждение, указанное в п.3.1. настоящего Договора, выплачивается «Заказчиком» «Исполнителю» в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения «Заказчиком» денежных средств за продаваемое «Помещение» от «Покупателя» по договору купли-продажи, после регистрации перехода прав собственности на «Помещение» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от «Заказчика» на имя «Покупателя».

Согласно п. 5.2. Договора в случае несвоевременной оплаты по настоящему Договору Заказчик уплачивает «Исполнителю» пени в размере 2% (двух процентов) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.6.2. Договора стороны договорились, что Покупателем, найденным с помощью «Исполнителя», указан в Акте поиска Покупателя к Договору №03/2024.

Согласно п.6.3. Договора «Заказчик» обязуется воздержаться от действий, направленных на установление отношений по поводу отчуждения «Помещения» с Покупателем, найденным «Исполнителем», без участия «Исполнителя». Стороны специально устанавливают, что в случае нарушения «Заказчиком» условий настоящего пункта и проведения сделки по переходу прав собственности на «Помещение» от «Заказчика» к Покупателю без участия «Исполнителя», обязательства «Исполнителя» перед «Заказчиком» по поиску Покупателя считаются выполненными, и «Заказчик» обязан выплатить «Исполнителю» вознаграждение согласно пунктам 3.1. и 3.2. настоящего Договора.

Из материалов дела следует, что истцом был найден покупатель для приобретения квартиры – фио, что подтверждается Актом поиска покупателя от 29.03.2024 года. Было заключено Соглашение о задатке 29.03.2024 года на сумму сумма Однако квартира продана была, что сторонами не оспаривалось, задаток был возвращен.

19.04.2024 между ответчиком и фио был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности зарегистрировано за фио

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что должным образом исполнила свои обязательства по Договору, ответчик с самого начала знала и понимал, что право собственности на квартиру будет оформляться на иное лицо - фио, действующего по указанию фио, и согласился с такой схемой оформления. фио был найден истцом. Истец направлял Ответчику фото паспорта нового Покупателя, проект договора купли-продажи с уже внесёнными данными нового Покупателя лица для подписания на сделке, а также прямо разъяснял, что новый покупатель действует по указанию первоначального, находится с ним в близкой связи и что квартира будет оформлена на него. В ходе исполнения Договора истец фактически оказал ответчику значительно больший объём услуг, чем предусмотрено минимальным набором обязанностей по Договору (переговоры, согласование условий, сопровождение смены покупателя и пр.). Данные обстоятельства, в том числе, подтверждаются Протоколом осмотра доказательств от 26.02.2026 года, удостоверенным временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио – фио

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела возражения на иск, в которых указала на то, что Договор прекратил свое действие 01 мая 2024 года и не продлевался сторонами, в виду утраты доверия ответчиком к истцу. Кроме того, ответчик не отказывалась оплатить фактически понесенные истцом затраты, однако истец расчет не представил, акт выполненных работ также сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, объективно подтверждающих фактическое выполнение обязательств в рамках договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. При этом суд также учитывает, что условиями договора предусмотрена выплата вознаграждения в заявленном истцом размере при условии исполнения услуг по продаже объекта недвижимости. Протокол осмотра доказательств, удостоверенный нотариусом, в отсутствие какой-либо документации по проделанной работе истца не являются документами, бесспорно подтверждающими фактическое выполнение услуг. Суд учитывает, что в приведенном протоколе содержится переписка представителя истца, не с ответчиком, а с иным лицом. Доказательств направления документов и уведомлений ответчику того, что найден покупатель и договор будет заключен с фио в материалы в дела не представлено.

Кроме того, с учетом положений закона и договора обязательства истца считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на объект и передачи ответчику договора купли-продажи объекта с отметкой о регистрации перехода права, а документальным подтверждением факта выполнения обязательств является акт приема-передачи услуг, который сторонами подписан не был. Также суд принимает во внимание что истец, являясь профессиональным участником рынка оказания таких услуг, при выполнении обязательств по договору в целях достижения его результата, должна была предусмотреть необходимость указания в Акте поиска покупателя от 29.03.2024 года и фио, чего сделано не было. Доказательств того, что изначально данное лицо было намерено выступить в качестве покупателя, истцом не представлено.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к вывод о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в связи с чем отклоняет заявленные исковые требования о взыскании задолженности.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП фио (ОГРНИП: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2026 года

Судья фио