Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017~М-1370/2017 М-1370/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296-2017 по иску ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о государственной регистрации перехода права,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявление по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора является недвижимое имущество, объекты нежилого назначения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ОАО «<данные изъяты>» является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи имущества государственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 2 Договора стоимость недвижимого имущества составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, которые полностью получены «Продавцом» с «Покупателя»до подписания указанного договора.

Передача денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Согласно п. 3.3 Договора «ответчик» ОАО «<данные изъяты>» передал, принадлежащее ему и отчуждаемое по указанному договору имущество, в собственность «Покупателя» в месте нахождении недвижимости до подписания настоящего договора. Претензий у сторон по передаваемым объектам недвижимости не имеется, при этом указанный договор одновременно является и передаточным актом.

Таким образом, между ОАО «<данные изъяты>» и ним, ФИО3, состоялись действия по передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, и денежных средств от покупателя к продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи. Причины приостановления регистрации права: заявление о государственной регистрации перехода права от ОАО «<данные изъяты>» в органы регистрации не предоставлено; ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Он, ФИО3, открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, просил суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество:

объекты нежилого назначения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, от продавца ОАО «<данные изъяты>» ИНН №, КПП № к нему, покупателю ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В уточнение своих требований к Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район ФИО3 просил суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца ОАО «<данные изъяты>» ИНН №, КПП № к нему, покупателю ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кроме забора, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. В своем отзыве указал, что истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе забор. Управление считает необходимым отметить следующее. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на забор расположенный по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит государственной регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих порочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Поскольку Управление как территориальный орган Росреестра, осуществляющий функции по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет материально-правового интереса по данному делу, просят рассмотреть заявленное исковое заявление на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи государственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом имущества <адрес> в лице председателя ФИО1 – «Продавец» с одной стороны и Богородицким арендным грузовым автотранспортным предприятием в лице директора ФИО2, - «Покупатель» в другой стороны, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает имущество государственного предприятия - Богородицкого грузового автотранспортного предприятия стоимостью <данные изъяты>. (п. 1.1.)

Право собственности на предприятие переходит к «Покупателю» с момента регистрации настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Богородицкому арендному грузовому автотранспортному предприятию, выкупившему государственное имущество Богородицкого грузового автотранспортного предприятия на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фондом имущества Тульской области выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие (регистрационный №). Местонахождение приватизированного предприятия: <адрес>.

На основании постановления Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Производственно-транспортное товарищество «<данные изъяты>», с присвоением регистрационного №. (п.1, 3)

Ранее принятое Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации Богородицкого арендного грузового автотранспортного предприятия считать недействительным (п.5)

На основании постановления Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано открытое акционерное общество «<данные изъяты>», с присвоением регистрационного №. (п.1, 3). ОАО «<данные изъяты>» расположено по адресу: <адрес>.

Постановление Главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Производственно-транспортное товарищество «<данные изъяты>» считать утратившим силу. (п. 8)

Как следует из архивной справки Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива на техническом учете имеется инвентарное дело на грузовое автотранспортное предприятие ОАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, инвентарный №. Объект поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, без наименования улицы и номера строения. На момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на территории автотранспортного предприятия поставлены на учет следующие здания:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Текущая инвентаризация вышеуказанного объекта проводилась ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>, владелец – ОАО «<данные изъяты>». В ходе проведения текущей инвентаризации внесены изменения в наименовании объектов, уточнение общей площади зданий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» является собственником плотницкого цеха, лит. И.И1й, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м? нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание – гаражи мастерские, площадью <данные изъяты>2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2(продавец) продал ФИО3 (покупатель) принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество, объекты нежилого назначения, расположенные по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора вышеуказанное имущество оценено сторонами в <данные изъяты>, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ОАО «<данные изъяты>» от 15, 16, 19, 20, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора «продавец» передал принадлежащее ему и отчуждаемое по настоящему договору имущество в собственность «Покупателя» в месте нахождения недвижимости до подписания настоящего договора. Претензий у сторон по передаваемым объектам недвижимости не имеется, и настоящий договор одновременно является и передаточным актом.

Государственная регистрация сделки совершена не была.

Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, подготовленного Богородицким отделом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в регистрации права, ввиду того, что заявление о государственной регистрации перехода права от ОАО «<данные изъяты>» в органы регистрации не предоставлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, деятельность ОАО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления № 10/22).

Как следует из договора из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» передало недвижимое имущество ФИО3, а последний принял имущество и оплатил его стоимость, то есть условия договора сторонами соблюдены полностью.

Государственная регистрация сделки совершена не была, поскольку ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи за ФИО3 не зарегистрировано, он как собственник пользуется и владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате, представленными истцом в судебное заседание.

По заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена оценка рыночной стоимости объектов – нежилых зданий: проходной, лит. Б, площадью <данные изъяты> кв.м, здания техобслуживания лит. В, площадью <данные изъяты> кв.м, гаражей-мастерских лит. З,З1, площадью <данные изъяты> кв.м, плотницкого цеха лит. И,И1, площадью <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о наличии данных объектов.

Поскольку суду представлены доказательства исполнения обязательства истца по договору купли-продажи, сведения органов технического учета о наличии объектов недвижимости, сведения о прекращении деятельности ОАО «<данные изъяты>», являющегося стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ОАО «<данные изъяты>» к ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые тре6бования ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от открытого акционерного общества «СКАТ» к ФИО3 на недвижимое имущество - объекты нежилого назначения, расположенные по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного принятия решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017.