Решение № 2-252/2020 2-252/2020(2-4234/2019;)~М-3874/2019 2-4234/2019 М-3874/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-252/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года <адрес>

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 (с уточнениями принятыми судом), в котором просят признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при определении координат земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010382:18, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, и аннулировать сведения о границах и узловых поворотных точках границ участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО3

В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010382:18, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В 2018 году было установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в связи с неправильным определением координат границ земельного участка при их замере кадастровым инженером в 2009 году. В связи с чем, фактическое пользование земельного участка отличается от размера, установленного в межевом плане.

Истцы ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли. Представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что несоответствие сведения о границах, внесенных в ЕГРН фактическим границам, было также установлено при межевании соседнего участка. При этом часть условных границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, заступают за красные линии. Кроме того, в правоустанавливающих документах указано, что фактически земельный участок имеет площадь 692,0 кв.м., но при этом ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет с площадью 667,0 кв.м.

Кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыл, об отложении не ходатайствовал.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Администрации г.Н.Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьями 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>; ФИО4- 408/955 доли, ФИО3-547/955 доли.

В соответствии со справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> числится за ФИО7 на основании договора на застройку от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка по договору 400 кв.м., фактически - 692 кв.м.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100382:18, площадью 667 кв.м., были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, выполненного по заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

В 2019 году с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8. следует, что граница земельного участка уточнена согласно фактическому положению на местности, существующая пятнадцать и более лет, что подтверждается планом земельного участка от 2003 года, приложенного к межевому плану. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 667 кв.м., площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 692 кв.м., расхождение в размерах площади - 25 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка 692 кв.м., границы земельного участка проходят по забору, установленному первичным правообладателем земельного участка более 15 лет назад, что подтверждается протоколом согласования границ с соседними земельными участками, расположенными по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, и <адрес>.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.4, п.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.29, ст.29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер обязан, в том числе, соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В силу ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности,

В силу ст.40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из представленных межевых планах от 2009 года и 2019 года, границы спорного земельного участка по фактическому расположению согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по фактическому местоположению границ не имеется.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка истцов, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, на основании установленных обстоятельств и оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о доказанности истцами наличия кадастровой ошибки, произведенной кадастровым инженером ФИО2 в 2009 году при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100382:18, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительными сведений об описании местоположения границ данного земельного участка и исключении их из Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:00103852:18, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, выполненных в 2009 году кадастровым инженером.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:00103852, расположенного по адресу: г.Н.Новгрод, <адрес>, поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева