Решение № 2-1606/2020 2-1606/2020~М-1268/2020 М-1268/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1606/2020

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2020-001886-29

Дело № 2-1606/2020

Мотивированное
решение суда изготовлено 09 июля 2020 года

( с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2020

по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Первоуральск о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Первоуральск и с учетом последних уточнений просил суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- разделить указанный жилой дом на два обособленных автономных блока (части жилого дома), выделив ФИО1 автономный блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) : №<данные изъяты> признать за ФИО3 право собственности на указанный автономный блок в жилом доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом с кадастровым номером №;

- разделить земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на два обособленных земельных участка, прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), имеющий координаты следующих характерных точек :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации г.о. Первоуральск и с учетом последних уточнений просила суд:

- разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два обособленных автономных блока (части жилого дома), выделив ФИО2 автономный блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № <данные изъяты> признать за ФИО2 право собственности на указанный автономный блок в жилом доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером №;

- разделить земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на два обособленных земельных участка, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), имеющий координаты следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО4, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия десять лет со всеми правами/л..<адрес> том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 Суду пояснил, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ФИО6 спорный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен – монолитные шлакобетонные стены (литера А по плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ и учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями. <адрес> жилого дома (с учетом веранд и холодных пристроев) – <данные изъяты>

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений <данные изъяты> – находится в фактическом пользовании ФИО1

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (<данные изъяты> – находится в фактическом пользовании ФИО2

Указанные части жилого дома сторон фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически (с момента возведения вышеуказанного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома).

Границы земельного участка под каждой из обособленных частей жилого дома являются исторически сложившимися (существуют на местности и по периметру закреплены забором с ДД.ММ.ГГГГ отражены в Инвентарном плане объекта (который является приложением к Кадастровому паспорту на жилой дом). Границы вышеуказанных земельных участков сложились с ДД.ММ.ГГГГ., не изменялись истцом и ответчиком. Конфигурация и линейные промеры по данным Инвентарных планов СОГУП БТИ, идентичны схемам границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Местоположение границ земельного участка истца и ответчика было определено кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами земельного участка, исторически сложившимися на местности, с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, а так же с учетом данных из ЕГРН о границах смежных земельных участков, в том числе, в соответствии с красными линиями. Фактически земельный участок был полностью огорожен забором, а также между собой участки также были разделены забором. В пользовании ФИО1 находится участок площадью <данные изъяты> в пользовании ФИО2 -земельный участок площадью <данные изъяты> Сумма двух площадей дает в сумме площадь земельного участка для каждого из сторон. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие /л.д.57 том №/, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.154-155/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования ФИО2 Суду пояснила, что в настоящее время стороны желают разделить жилой дом и земельный участок на обособленные объекты. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, находящихся в общей долевой собственности сторон. Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №, №, №, №, №, общей площадью 51.3 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО2, вторая часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений: №, №, №, №, №, общей площадью 51.2 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО1

Согласно межевому плану земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка, который находится в фактическом пользовании ФИО2 следует, что в ее фактическом пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты>., в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью <данные изъяты> координаты которых указаны в межевом плане. При этом ФИО2 не возражает от отступления равенства долей, согласно которому в её пользование будет передан земельный участок меньшей площади без какой-либо компенсации. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки/л.д. 123 том №, л.д 34 том №/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.148 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д.124 том №/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.128 том №/.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д. 125 том №/. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с нормами действующего законодательства орган регистрации прав не вправе самостоятельно изменять назначение представленных на государственный кадастровый учет зданий, вносить изменения в сведения ЕГРН об объектах. Правопритязанием сторон является, в том числе спор о праве, который не затрагивает права и обязанности Филиала, на основании изложенного просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.141-144/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц- представителей Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика как по первоначальному, так и по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.15-16, 17-18 том №/.

ФИО2 на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р/р 3148 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>/л.д.241-242 том 1/.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.о. Первоуральск является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>./л.д.76-77 том №/.

На основании постановления Администрации г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена в общую долевую собственность бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с фактическим видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка (категория земель- земли населенных пунктов)/л.д.83 том №/.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 40,130-134, 135-140 том №/.

В обоснование заявленных требований стороны ссылались на то, что между ними определен следующий порядок пользования жилым домом: часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №<данные изъяты> находится в фактическом пользовании ФИО2, вторая часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №<данные изъяты> – находится в фактическом пользовании ФИО1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», изложенного также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (пункт 2).

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» с указанием того, что необходимо, чтобы количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В материалы дела представлен технический план здания с кадастровым номером №, составленный по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому кадастровый номер исходного объекта недвижимости – №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект- №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости – <адрес>, назначение объекта – жилое, наименование объекта – часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), количество этажей -1, в том числе подземные -0, материал наружных стен здания – шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – <данные изъяты>./л.д.86-98 том №/.

Также в материалы дела технический план здания с кадастровым номером №, составленный по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый номер исходного объекта недвижимости – №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект- №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости – <адрес>, назначение объекта – жилое, наименование объекта – часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), количество этажей -1, в том числе подземные -0, материал наружных стен здания – шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – <данные изъяты>.м./л.д.1-13 том №/.

Как следует из технического плана объекта, экспликации к выписке их технического паспорта подготовленного Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по адресу: <адрес>: наименование объекта – жилой дом, материал стен – монолитные шлакобетонные, общая площадь дома с учетом веранд и холодных пристроев – <данные изъяты>.м., площадь кв.м.- <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. Г2 навес- стены дощатые обшитые с одной стороны -<данные изъяты>., Г3 гараж- из шлакобетонных блоков 20 см – <данные изъяты>., Г4 баня – бревен диаметром 22 см. – <данные изъяты>., Г5 предбанник – дощатые-4<данные изъяты>./л.д.99-100 том №/.

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что объектом исследования является жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1-зона жилых домов. В ходе проведения работ экспертом было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, фактически состоит из двух обособленных автономных блоков (частей) жилого дома:

- часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №<данные изъяты> - находится в фактическом пользовании ФИО1;

- часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): <данные изъяты> находится в фактическом пользовании ФИО2

Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися и по периметру закреплены деревянным забором.

Экспертом ФИО8 установлено, что вышеуказанные части жилого дома самостоятельные жилые автономные блоки (части жилого дома) фактически обособлены друг от друга; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из самостоятельных жилых автономных блоков представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из блоков жилого дома нет. На основании вышеизложенного здание «жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>», зарегистрированное как жилой дом, рекомендовано к разделу на жилые блоки (без проведения работ по реконструкции и с дальнейшей регистрации каждого блока как самостоятельный объект права) следующим образом:

-часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): <данные изъяты> – переходит в собственность ФИО1;

-часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №<данные изъяты> переходит в собственность ФИО2/л.д.170-189 том №/.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании ФИО1 и ФИО2 подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями/л.д.190-197 том №/.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта ФИО9, пояснения сторон, которые фактически признали исковые требования друг друга, не возражали против раздела дома по предложенному им варианту и указанному экспертом ФИО9, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): <данные изъяты> - находится в фактическом пользовании ФИО1; вторая часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №<данные изъяты> находится в фактическом пользовании ФИО2

Из представленной Схемы земельных участков и расположенных на них частей жилого дома видно, что на образуемой земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО1 расположены надворные постройки-крытый двор, гараж, баня, на которые ФИО2 не претендует/л.д.70 том 2/.

Таким образом, принимая во внимание фактически достигнутое в ходе рассмотрения сторонами соглашение относительно варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома на отдельные здания – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах за ФИО1 и ФИО2 надлежит признать право собственности на выделенные автономные блоки в жилом доме блокированной застройки.

Разрешая требования о разделе земельного участка с №, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены межевые планы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>л.д.43-56 том №, л.д.220-233 том №/.

Также в материалы дела представлено дополнительное заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, отражены в инвентарном плане объекта (который является приложением к кадастровому паспорту на жилой дом). Согласно сведениям ЕГРН границы исходного земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства. При его разделе на два обособленных земельных участка: с условным обозначением №, площадью <данные изъяты> (находящийся в фактическом пользовании ФИО2) и с условным обозначением № площадью <данные изъяты> (находящийся в фактическом пользовании ФИО1), границы образуемых земельных участков идентичны («не пересекают») границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Соответственно, согласование границ образуемых земельных участков с правообладателями, фактическими землепользователями смежных земельных участков не требуется (согласно ч.1,ч.2 ст. 39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности), так как эти границы остаются неизменными /л.д.65-70 том 2/.

Площадь земельного участка, который находится в фактическом пользовании ФИО1 (образованного в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>/ составляет <данные изъяты> Земельный участок ФИО1 по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам имеет следующие координаты (<данные изъяты>

В фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> имеющий следующие координаты характерных границ земельного участка <данные изъяты>

Местоположение границ земельных участков под каждой из частей жилого дома было определено кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами земельных участков, исторически сложившимися на местности, с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также с учетом данных из ЕГРН о границах смежных земельных участков, с достаточной точностью, в соответствии с красными линиями/л.д. 65-68, 70/.

При этом как пояснили в судебном заседании представители сторон по делу, при разделе земельного участка № смежная граница вновь образуемых земельных участков не пересекает («не режет») строения сторон, часть данной границы представлена стеной части жилого дома истца и ответчика, которые являются обособленными друг от друга.

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 241 установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, находящихся зоне Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа для размещения домов блокированного типа- не менее 200 не более 1000 кв.м.

Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку стороны по делу пришли к соглашению о разделе земельного участка в соответствии с предложенным им вариантом, принимая во внимание, что ФИО2 не возражает от отступления равенства долей, согласно которому в её пользование будет передан земельный участок меньшей площади без какой-либо компенсации, суд считает, возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> ФИО2 -земельный участок площадью <данные изъяты>. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6/л.д.65-68 том 2/.

При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., за ФИО2 -право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно которому передать в собственность ФИО1 автономный блок жилого дома, состоящий из помещений: <данные изъяты>, передать в собственность ФИО2 автономный блок жилого дома, состоящий из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный блок жилого дома, состоящий из помещений: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный блок жилого дома, состоящий из помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по координатам следующих характерных точек: (<данные изъяты> передав в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по координатам следующих характерных точек <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0109003:29 площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>