Решение № 2-2208/2018 2-2208/2018~М-1968/2018 М-1968/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2208/2018

К делу №2-2208/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 27 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев исковое заявление администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировал тем, что администрации Мингрельского сельского поселения на праве собственности принадлежит Артезианская скважина №, назначение: не определено, глубина 241 м. с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Артезианская скважина расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Артезианская скважина №, особые отметки: Ераница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют.

Администрация Мингрельского сельского поселения для уточнения границ и площади земельного участка под скважиной заказала кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, наличием оснований для отказа в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных частью 4 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (далее-Закон о кадастре), а именно: при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. На основании изложенного принято решение: Об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по основаниям, указанным в ч. 4 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый инженер подготовил заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находиться сооружение с К№ Артезианская скважина №. Собственником сооружения является муниципальное образование Мингрельское сельское поселение Абинского района Краснодарского края.

Внесение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе возможно на основании вступившего в силу решения суда, в котором на филиал учреждения будет возложена обязанность по внесению в ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Решить спор во внесудебном порядке администрация не имеет возможности.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником артезианской скважины №, назначение: не определено, глубина 241 м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> значится муниципальное образование Мингрельское сельское поселение Абинского района.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения Совета Мингрельского сельского поселения Абинского района №-с от ДД.ММ.ГГГГ согласование проводит глава Мингрельского сельского поселения Абинского района ФИО4, т.к. земельный участок формируется на землях Мингрельского сельского поселения.

Согласно кадастровой выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек границ земельного участка определены с недостаточной точностью. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка, согласно сведений в ГКН, составляет 3600 кв.м.

Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> границе от тЛ-т.1 земельный участок граничит с землями Мингрельского сельского поселения. Земли Мингрельского сельского поселения не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.1-т.1 не включены в Акт согласования. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> проводилось с учетом приказа №, ФЗ № :часть 1 статьи 39 Закона о кадастре.

На земельном участке № Артезианская скважина №3 <адрес> находится сооружение с К№ Артезианская скважина №3 ул. Ленина согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 3089 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением о приостановлении осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка по основаниям, указанным в пункте 5 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, а именно по мнению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», графический материал земельных участков, определяющий местоположение их границ при образовании /подтверждающий их существование на местности пятнадцать и более лет/ может являться документом, предусмотренным частью 9 статьи 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.» В качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, в состав межевого плана включен Графический материал на земельный участок с иным видом разрешенного использования (согласно рекомендациям по подготовке графического материала, графический материал подготавливается на земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. На земельном участке № расположенном по адресу <адрес> находится сооружение с К№ Артезианская скважина №. Собственником сооружения является муниципальное образование Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 12.05.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для изменения управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: