Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-189/2018 М-189/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело № 2-223/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Коми Вуктыл 24 мая 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Блягоз Е.В.,

представителя истца - администрации городского округа «Вуктыл» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора г. Вуктыл Республики Коми Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к ФИО2 евне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и расторжении договоров найма жилого помещении,

УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и о расторжении договоров найма жилого помещения, обратилась администрация городского округа «Вуктыл».

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении ей государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес>, а также в связи с наличием предусмотренных действующим законодательством оснований, ДД.ММ.ГГГГ Министерством архитектуры и строительства Республики Коми ФИО2 выдан государственный жилищный сертификат № на сумму <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес>.

После чего, выделенная ответчику по вышеуказанному государственному жилищному сертификату субсидия реализована ФИО2 путем приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 фактически проживает и сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, в отношении которого ответчиком и членами ее семьи ДД.ММ.ГГГГ было дано обязательство о сдаче наймодателю в двухмесячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

Таким образом, по мнению истца, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения своего обязательства, что является недопустимым и противоречащим нормам гражданского законодательства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, приведя в обоснование заявленных требований доводы, аналогичные тем, что изложены в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что не освобождает спорное жилое помещение по объективным, уважительным причинам, поскольку трудоустроена в поселке <адрес>, что позволяет ей оплачивать ежемесячные ипотечные платежи по приобретенной в <адрес> квартире, поскольку данное жилье было приобретено в том числе и на денежные средства ипотечного кредита. Кроме того, ответчик указала, что спорное жилое помещение в настоящее время значительно улучшено ее силами, поскольку она осуществила в нем ремонт, а в приобретенной по жилищному сертификату квартире в <адрес> фактически проживает одна из ее дочерей с супругом. Ответчик не имела и не имеет в настоящее время желания менять место своего жительства. При этом ответчик ФИО2 не отрицала факт дачи обязательства о сдаче спорной квартиры в поселке <адрес> администрации городского округа после приобретения иного жилья на средства государственного жилищного сертификата.

Суд, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, принимая во внимание позицию сторон по делу, высказанную ими в ходе судебного заседания, а также исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от 19 апреля 2016 года № 28 Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 года № 114-РЗ «О предобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании п. 1 параграфа I договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией сельского поселения «Усть-Соплеск» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 параграфа I данного договора, в указанное жилое помещение совместно с нанимателем ФИО2 вселились Д и Л

Аналогичный договор социального найма жилого помещения № перезаключен администрацией городского округа «Вуктыл» с ответчиком ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, задачей которой является финансовая поддержка граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального района «Вуктыл» с заявлением о признании ее заявителем в очереди граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, по категории инвалид.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального района «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ ода № «О признании заявителем в очереди граждан, имеющих право на получение жилищной субсидии (единовременной социальной выплаты) на приобретение или строительство жилого помещения» ФИО2 признана заявителем в очереди граждан, имеющих право на получение жилищной субсидии (единовременной социальной выплаты) на приобретение или строительство жилого помещения по категории <данные изъяты> с составом семьи - <данные изъяты> человека.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении ей государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Министерством архитектуры и строительства Республики Коми ФИО2 выдан государственный жилищный сертификат № на сумму <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес>.

Выделенная ответчику по вышеуказанному государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ субсидия, реализована ФИО2 путем приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между П (продавцом)и ФИО2 (покупателем), а также регистрацией права собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, администрацией городского округа «Вуктыл» вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о снятии ФИО2 с учета граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

При этом в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и совершеннолетними членами ее семьи дано обязательство о сдаче данной квартиры администрации в двухмесячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Данное обязательство является Приложением к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Вместе с тем, данное жилое помещение до настоящего времени не освобождено ответчиком ФИО2, которая в нем фактически проживает и сохраняет регистрацию.

Согласно справки администрации городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 евна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 18).

Администрация городского округа «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику письмо с предложением освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, однако данное требование исполнено ФИО2 не было (л.д. 19).

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» предусмотрено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет средств жилищной субсидии.

Согласно с подп. «ж» п. 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153 (в ред. от 18.02.2013) установлен перечень документов, предоставляемых гражданином - участником программы для получения сертификата. В данный перечень входит и обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения после приобретения жилого помещения с помощью сертификата.

Иного порядка предоставления социальной выплаты, кроме как предусмотренного вышеприведенной ст. 6, а именно при условии обязательства гражданина о сдаче занимаемого им жилого помещения, законом не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с подп. «л» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО2 об объективности и уважительности причин проживания в спорном жилом помещении до настоящего времени в связи с наличием работы в поселке <данные изъяты>, необходимостью выплаты ипотечного кредита, отсутствием желания смены места жительства, а также фактическим проживанием семьи дочери в приобретенной квартире в <адрес>, поскольку по мнению суда, вышеуказанные обстоятельства не могут быть поставлены в зависимость от наличия обязательства ответчика об освобождении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» о выселении ФИО2 евны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и расторжении договоров найма жилого помещения - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Ввиду отказа ответчика от добровольного исполнения принятого на себя обязательства администрация городского округа приобрела к ФИО2 право требования его принудительного исполнения.

Согласно п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее Правил регистрации) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, то предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком регистрации в данном жилом помещении отсутствуют и ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении с расторжением соответствующих договоров социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Вуктыл» к ФИО2 евне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и расторжении договоров найма жилого помещении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 евну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 евну сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации городского округа «Вуктыл» по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Снять ФИО2 евну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией сельского поселения «Усть-Соплеск» и ФИО2 евной, а также договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского округа «Вуктыл» и ФИО2 евной.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с 28 мая 2018 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева