Решение № 2-2837/2025 2-2837/2025~М-2106/2025 М-2106/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2837/2025

УИД 63RS0№-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор». Согласно договорам управления многоквартирными домами, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги, а собственник производит оплату оказанных услуг.

Ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

За период с <дата> по <дата> ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность и начислены пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 32643,22 рублей за период с <дата> по <дата>, пени в размере 33989,53 рублей за период с <дата> по <дата>. Просил взыскать также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 76 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья. Представитель ответчицы, по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить срок исковой давности к периоду, превышающему три года до даты подачи иска. Представила контрасчет заложенности ФИО2, согласно которого задолженность по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес> составляет 39311,12 рублей, из которых: сумма основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 24623,39 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 14687,73 рублей. расчет произведен пропорционально доли ФИО2 в праве собственности на квартиру. Пояснила, что ФИО2, 10.09.1937г рождения, постоянно, с 26.06.2021г. находится в ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом-интернат для престарелых и инвалидов». Родственники с ней связь не поддерживают.

Изучив исковое заявление, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1, подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых помещений путем общего собрания очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом.

Согласно вышеуказанного протокола, собственниками приняты решения: - расторжении договора с управления многоквартирным домом с ООО УК «Коммунальник»; - выбор управляющей компании и заключение договора управления Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор».

<дата> Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли и получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик приняла на себя все эксплуатационные расходы, в том числе исполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего имущества жилого дома и иных необходимых платежей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственники жилого помещения, несет обязанность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком погашена не была и, как указывалось выше, истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 32643,22 руб., а также пени за несвоевременную оплату в сумме 33989,53 руб. за период с 11.04.2021г по 14.04.2025г.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заявленная ответчиком исковая давность к взыскиваемым платежам подлежит применению по следующим основаниям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт1). Исковая давность применяется судом только позаявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2).

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В разъяснениях, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», указано, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из пунктов 18, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18).

Исходя из материалов дела, мировым судьей судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес><дата> был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доли 1/2 за период с <дата> по <дата> в размере 32643,22 рублей, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 33989,53 рублей, госпошлина в размере 2 000 рублей, а всего 68632,75 рублей.

По заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> судебный приказ был отменен.

<дата> истец направил исковое заявление о защите своих прав в суд.

Таким образом, обращение к мировому судье о выдачи судебного приказа имело место по истечении более чем трех лет с того момента, как истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, пришел к выводу о том, что поскольку истец с заявлением о вынесении судебного приказа обратился <дата>, срок исковой давности не пропущен с <дата>. Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию за период с <дата> по <дата> и составляет 24623,39 рублей и пени в размере 14687,73 рублей.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Доказательств оплаты по оплате жилья и коммунальных услуг в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 24623,39 рублей и пени в размере 14687,73 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей, а всего 43387,12 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья Н.П. Медведева