Решение № 2-1942/2019 2-1942/2019~М-2203/2019 М-2203/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1942/2019

дело № 2-1942/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2019 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Кармановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) в котором просит признать за ним право собственности на части жилого дома (блок №) общей площадью 149,3 кв. м., кроме того холодной веранды I площадью 6,3 кв.м. и лестницы № площадью 3,7 кв.м. и части жилого дома (блок №) общей площадью 136,8 кв.м., кроме того холодной веранды II площадью 7,4 кв.м. и лестницы № площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:20:0901009:279, площадью 529+/-8 кв.м. и земельный участок КН 68:20:0901009:279, площадью 571+/-8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 на вышеуказанных земельных участках построил блокированный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков). В настоящее время ФИО1 намерен произвести регистрацию вышеуказанных частей жилого дома (блоков) в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо - администрация <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, из представленных документов следует, что дом является домом блокированной застройки, удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик администрация Горельского сельсовета <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представителя Росреестра по <адрес>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка КН 68:20:0901009:279, площадью 529+/-8 кв.м. и земельного участка КН 68:20:0901009:279, площадью 571+/-8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.08.2019г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, который состоит из двух земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На земельных участках, расположены части жилого дома (блок №) общей площадью 149,3 кв. м. и часть жилого дома (блок №) общей площадью 136,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на части жилого дома блок № и блок № по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 18.02.2019 года, общая площадь двух частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 286,10 кв.м., год постройки 1986.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод частей жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного объекта разрешение на строительство не выдавалось и указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой.

В силу ст.51 ГрК РФ, ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1986г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации возможен.

Работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> целью изоляции жилых блоков производить не требуется. Вариант раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом нормативных требований при выделении обособленных блокированных домов (схема № приложение к данному заключению). Блокированный <адрес> (жилой блок №), полезной площадью 149,3 кв.м., в составе помещений:

Блокированный <адрес> (жилой блок №) полезной площадью 149,3 кв.м., в составе помещений: 1) коридор 10,3 кв.м.; 2) коридор 9,7 кв.м.; 3) топочная 1,7 кв.м.; 4) коридор 1,2 кв.м.; 5) туалет 1,9 кв.м.; 6) ванная 5,2 кв.м.; 7) кухня 10,1 кв.м.; 8) столовая 9,1 кв.м.; 9) коридор 2,8 кв.м.; 10) кладовка 2,2 кв.м.; 11) жилая 18,6 кв.м.; 12) жилая 10,9 кв.м.; 21) коридор 19,2 кв.м.; 22) кладовка 12,7 кв.м.; 23 ) гардеробная 8,3 кв.м.; 24) жилая 25,4 кв.м.; ИТОГО 149,3 кв.м.

Отопление жилого блока № предусматривается от существующего в помещении № ФИО61 газового отопительного оборудования. Блок № выделяется в счет доли собственника №. Вход в блок № осуществляется через неотапливаемое помещение холодной пристройки лит. а {вход № на схеме).

Блокированный <адрес> (жилой блок №), полезной площадью 136,8 кв.м., в составе помещений: 13) жилая 21,9 кв.м.; 14) кухня 16,5 кв.м.; 15) топочная 4,6 кв.м.; 16) ванная 5,0 кв.м.; 17) туалет 1,6 кв.м.; 18) коридор 20,7 кв.м.; 25) жилая 24,0 кв.м.; 26) гардеробная 7,8 кв.м.; 27) жилая 11,4 кв.м.; 28) санузел 3,3 кв.м.; 29) коридор 6,1 кв.м.; 30) жилая 13,9 кв.м., ИТОГО 136,8 кв.м..

Отопление жилого блока № предусматривается от существующего в помещении № ФИО6 газового отопительного оборудования.

Блок № выделяется в счет доли Собственника №. Вход в блок № осуществляется через неотапливаемое помещение холодной пристройки лит. а1 (вход № на схеме).

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований

Принимая во внимание, что части жилого дома находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Горельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на части жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома ( блок №) общей площадью 149,3 кв.м., кроме того холодной веранды I площадью 6,3 кв.м. и лестницы № площадью 3,7 кв.м. и часть жилого дома ( блок №) общей площадью 136,8 кв.м., кроме того холодной пристройки II площадью 7,4 кв.м. и лестницы № площадью 4,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.