Решение № 2-548/2019 2-548/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-548/2019

Дело № 2-548/2019 г.

УИД 23RS0030-01-2019-000868-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1 и ее представителя по ходатайству Гладкой И.В.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом с хозяйственными постройками у Щ.В.С. Договор купли-продажи был составлен в виде расписки, в простой письменной форме, однако надлежащим образом оформлен не был. Продавец Щ.В.С.. брал на себя обязательства по оформлению документов, но не исполнил их, так как выехал за пределы Ленинградского района и его местонахождения истице не известно, в связи с чем, истица просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истица и ее представитель по ходатайству ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки составленной в простой письменной форме истица приобрела у Щ.В.С. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована должным образом, ввиду того, что Щ.В.С.. через несколько месяцев после заключения сделки выехал за пределы Ленинградского района и его местонахождение истице не известно.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, между истицей и Щ.В.С.. при заключении сделки купли-продажи жилого дома было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Данные обстоятельства никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются, совершенная сделка не противоречит требованиям закона.

Истица ФИО1 с момента заключения сделки купли-продажи жилого дома, а именно с 1992 года постоянно и непрерывно проживает в домовладении расположенном по <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Поскольку недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 1119, 1153, ГК РФ, ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками расположенного по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Щ.В.С. и ФИО1 – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кирпичный, литер А, одноэтажный, 1992 года постройки, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., с хозяйственными постройками: летней кухней, кирпичной, литер Г, общей площадью 28 кв.м., сараем кирпичным, литер Г2, общей площадью 15,1 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г2, общей площадью 4 кв.м., уборной кирпичной, литер Г3, общей площадью 1 кв.м. и сооружениями, расположенными по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко