Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-474/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Сколково Кинельского района Самарской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сколково Кинельского района Самарской области об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствии.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>м., что соответствует правоустанавливающим документам. Согласно обзорному плану расположения границ земельного участка пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. От точки <данные изъяты> до точки н6 границы согласованы с собственником смежного земельного участка ФИО3 в индивидуальном порядке. От точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> земельный участок истца граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, процедура согласования не проводиться. От точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> у смежного земельного участка границы земельного участка определены по результатам межевания, согласование не требуется. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласования границ земельного участка. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона в качестве графических материалов, подтверждающих границы земельного участка, использовались материалы инвентаризации земель села Преображенка Сколковской волости ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам инвентаризации, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что больше чем по закрепленным на местности сведениям и по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>. Иные графические материалы, Подтверждающие границы земельного участка на местности отсутствуют. Следовательно, есть основания для получения решения об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 29.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставления необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право отказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающие границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, пятнадцать и более лет, есть основания для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании выше изложенного, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: точка <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сколково муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв представителя Администрации сельского поселения Сколково муниципального района Кинельский Самарской области – ФИО4, действующей на основании доверенности, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, право собственности истца зарегистрировано. Информация о границах данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта имеется. Земельный участок имеет ограждение, фактически используется по настоящее время. Документом, подтверждающим начало течения срока использования земельного участка является дата проведения аэросъемки в ДД.ММ.ГГГГ году, которая расшифрована путем составления материалов инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. Захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Сколково нет. Вместе с тем, между смежным земельным участком с кадастровым номером № и испрашиваемым участком имеется чересполосица, тогда как по материалам инвентаризации и публичной кадастровой карте её нет.

Представители третьих лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из указанного свидетельства, основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом (л.д.12)

Как следует из иска, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вследствие чего истец ФИО1 обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис», которым были проведены работы по межеванию земельного участка, по итогам которого подготовлен обзорный план (л.д.40) и каталог координат земельного участка (л.д.41).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка представлены обзорный план (л.д.40) и каталог координат земельного участка (л.д.41), которые были подготовлены кадастровым инженером в ООО ТСН «ГеоСервис».

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д24).

При этом, из составленного кадастровым инженером обзорного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что при сопоставлении границ земельного участка, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, фактически совпадают с теми границами земельного участка, сведения о которых содержатся в материалах инвентаризации земель за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.40).

Данный план сопоставления границ земельного участка подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

То обстоятельство, что между земельным участков истца ФИО1 и смежным земельным участком с кадастровым номером № имеет место чересполосица, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку фактически чересполосица отсутствуют и смежная граница определена по имеющемуся ограждению, которое разделяет земельный участок истца и смежный земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –