Решение № 2-687/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-687/2019;)~М-716/2019 М-716/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-687/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-7/2020

УИД №

Мотивированное
решение составлено: «27» февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «25» февраля 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского МО обратилась с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка, общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома №, общей площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 836 300 руб.

В основание иска указала, что постановлением администрации от 25.02.2019 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в целях строительства общеобразовательной школы в <адрес>. В перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок, расположенный под № по <адрес> в <адрес>, на котором расположен жилой дома. Объекты недвижимости принадлежат ответчику. 28.02.2019 решение об изъятии земельных участков опубликовано в газете и официальном сайте администрации. 25.02.2019 копия решения направлена ответчику и получено им 02.03.2019. 20.05.2019 подписанный администрацией проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением отчета об оценке земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости направлен ответчику и получены им 25.05.2019. До настоящего времени от ответчика подписанное соглашение не поступило.

Определением суда от 12.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Впоследствии истец увеличил исковые требования. Просит изъять у ФИО1 земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом № общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 836 300 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, признать право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за Михайловским МО.

В судебном заседании истец – представитель администрации Михайловского МО ФИО3, действующий по доверенности № от 23.01.2020, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, обратившись к суду с письменными заявлениями, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам судом разъяснены и им понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

25.02.2019 главой Михайловского МО ФИО4 вынесено постановление № об изъятии для муниципальных нужд Михайловского МО земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в связи со строительством средней общеобразовательной школы по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

В перечень подлежащих изъятию вошел земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся под № по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

Земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся под № по <адрес> в <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.№).

ФИО2 является супругом ФИО1 (л.д.№). Право собственности на объекты недвижимости возникло в период нахождения ответчиков в браке.

Указанные постановление главы Михайловского МО от 25.02.2019 № и перечень подлежащих изъятию объектов недвижимости опубликованы в местном печатном издании «Муниципальный вестник»№ от февраля 2019 и официальном сайте Михайловского МО в сети «Интернет» (л.д.№), направлены ФИО1 и ФИО2 25.02.2019 и получены ими 02.03.2019 (л.д.№).

27.03.2019 Думой Михайловского МО принято решение № об утверждении заключения о внесении изменений в Генеральный план <адрес> в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории в районе улиц <адрес> для строительства средней общеобразовательной школы по <адрес> в <адрес>, квартала улиц <адрес> в части изменения функциональных зон – зоны застройки среднеэтажными и многоквартирными жилыми домами, зоны объектов культурно-развлекательного обслуживания, зоны общего пользования на зону общеобразовательной школы и ДДУ, по изменению зоны застройки среднеэтажными и многоквартирными жилыми домами на зону застройки жилыми домами усадебного типа, по изменению конфигурации зоны спортивных комплексов, по изменению зоны общего пользования на зону озеленения общего пользования (л.д.№).

Суду представлен проект планировки и проект межевания территории в районе улиц <адрес> для строительства средней общеобразовательной школы по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

20.05.2019 ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд с просьбой в срок не более 90 дней со дня его получения представить подписанное соглашение, который получен ей 25.05.2019 (л.д.№).

Проект соглашения от 20.05.2019 предусматривает передачу ФИО1 в собственность администрации Михайловского МО с уплатой денежной суммы земельного участка, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся под № по <адрес> в <адрес>. Предложенный в соглашении размер выплаты возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом составлял 836 300 руб., из которых за изымаемый земельный участок – 259 000 руб., за изымаемый жилой дом – 520 000 руб., упущенная выгода – 57 300 руб. Размер выплаты возмещения, предложенный истцом – 836 300 руб., подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества № от 12.04.2019 (л.д.№).

19.07.2019 ФИО1 было отклонено предложение о заключении соглашения от 20.05.2019 по причине несогласия с предложенной выкупной стоимостью земельного участка и выражением согласия на предоставление равнозначного земельного участка с жилым домом в центральной районе <адрес> в границах улиц <адрес> с возмещением разницы в стоимости земельных участков (л.д.№).

По ходатайству ответчиков, оспаривающих рыночную стоимость объектов недвижимости, судом проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением от 15.01.2020 № № рыночная стоимость расположенных под № по <адрес> в <адрес> земельного участка, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 368 000 руб., жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 148 000 руб.

В судебном заседании представителем истца исковые требования были поддержаны, в том числе в части размера возмещения в сумме 836 300 руб. Ответчики исковые требования признали.

В связи с чем, в основу решения суд кладет заключение специалиста № от 12.04.2019.

Поскольку администрацией Михайловского МО принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости и установленный законом порядок изъятия органом местного самоуправления соблюден, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об изъятии земельного участка с расположенным на нем жилым домом для муниципальных нужд путем выкупа.

Изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и признание на объекты недвижимости права собственности администрации Михайловского МО.

Расходы по оплате судебной экспертизы ответчиками возмещены в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг № от 14.11.2019, платежными поручениями № от 14.11.2019 и № от 31.01.2020.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять у ФИО1 земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся под № по <адрес> в <адрес>, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 836 300 (восемьсот тридцать шесть тысяч триста) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся под № по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся под № по <адрес> в <адрес> за муниципальным образованием - Михайловским муниципальным образованием.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях по 150 рублей государственную пошлину в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина