Решение № 2-2-93/2018 2-2-93/2018 ~ М-2-75/2018 М-2-75/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2-93/2018

Дело № 2-2-93/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Е.В.Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р. Мухаметшиной,

3 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий МУП «Котельные» МОГО «Воркута» обратился в суд с данным иском к ответчику. В обоснование иска указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен г.Воркуты Республики К., Адрес обезличен. С ДД.ММ.ГГ. в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ЗП-2014/6 управляющая компания приступила к управлению многоквартирным домом. Ответчик длительное время не выполняет требования жилищного законодательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере 155375,80 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Конкурсный управляющий МУП «Котельные» МОГО «Воркута» в судебном заседании не участвовал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовала. Представила отзыв, в котором указала, что требования не признает. Указала, что услуги по содержанию и текущему ремонту дома выполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Частью 4 названной статьи установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен г.Воркуты Республики К., Адрес обезличен ДД.ММ.ГГ..

Согласно представленной поквартирной карточке на жилое помещение, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Установлено, что управление многоквартирным домом № по Адрес обезличен г. Воркуты в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. осуществляло МУП «Котельные», что подтверждается договором № ЗП-2014/6 от ДД.ММ.ГГ. на управление многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений и МУП «Котельные». В п. 9 договора указано, что если другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления в установленный условиями конкурса срок, договор пролонгируется на 3 месяца. Дополнительным соглашением № к договору ЗП-2014/6 от ДД.ММ.ГГ., стороны продлили действие срока договора до ДД.ММ.ГГ.. Постановлением № от ДД.ММ.ГГ. МОГО «Воркута» продлен срок договоров управлении многоквартирными домами.

В соответствии с п.6.3.1 договора №ЗП-2014/6 от 30.06.2014г. плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, нанимателями жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, пользователями жилых и нежилых помещений по договорам аренды, безвозмездного пользования и договорам доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования жилыми и нежилыми помещениями, в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, вносится в Управляющую компанию.

По соглашению управляющей и ресурсоснабжающей организацией, плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, может вноситься ресурсоснабжающим организациям (п.6.3.2 договора).

В соответствии с п.6.3.3 договора, внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации признается выполнением плательщиками своих обязательств перед управляющей организацией по внесению платы за коммунальные услуги

Согласно п. 6.3.5 договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующим за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или агентом (представителем управляющей организации) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующим за расчетным.

Решением Арбитражного суда Республики К. от ДД.ММ.ГГ. прекращена процедура наблюдения в отношении МУП «Котельные» МОГО «Воркута». МУП «Котельные» признаны банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики К. от ДД.ММ.ГГ. срок конкурсного производства в отношении МУП «Котельные» МОГО «Воркута» продлен. На ДД.ММ.ГГ. назначен к рассмотрению отчет конкурсного производства.

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: Адрес обезличен гор. Воркута Р. К., Адрес обезличен имеется задолженность в сумме 155375,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Истец обращался о взыскании образовавшейся задолженности к мировому судье о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «Котельные» МОГО «Воркута» за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 155375,80 рублей.

Определением мирового судьи Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики К. от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями.

В своих возражениях истец указал на ненадлежащее выполнения работ по управлению многоквартирным домом, не выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу пункта 10 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГ. принято Постановление «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании заявления потребителей услуг.

Ответчик в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества, либо о не предоставлении услуги, таких актов не представил, с заявлениями о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием) услуг в установленной форме не обращался.

Согласно представленного расчета, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 151737,2 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу пункту 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата, которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика составит 4234,75 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных по адресу: Адрес обезличен города Воркуты Республики К., Адрес обезличен, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 151737 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 4234 рубля 75 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко