Решение № 2-3123/2019 2-3123/2019~М-2512/2019 М-2512/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3123/2019

2-3123/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2019-004063-92 по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, в обоснование требования указав, что Общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах. 04.04.2019 комиссией в составе представителей ОАО «Жилищник» обследована квартира №, принадлежащая ответчикам, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что на отопительном приборе собственником квартиры самовольно установлен вентиль, перекрывающий циркуляцию теплоносителя, в результате чего отсутствует теплоснабжение отопительных приборов по данному стояку в вышерасположенных квартирах. Жильцы указанного жилого помещения доступ в квартиру не предоставляют для осмотра и регулировочных работ. 15.04.2019 ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» вынесено предписание, в соответствии с которым ОАО «Жилищник» в срок до 30.04.2019, необходимо произвести регулировку внутридомовой системы отопления, обеспечивающую бесперебойную подачу тепла в приборы отопления и равномерный прогрев всех нагревательных приборов. В целях исполнения предписания Обществом в адрес ответчиков направлены несколько уведомлений о необходимости проведения соответствующих работ. Уведомления ответчиками оставлены без удовлетворения. При таких обстоятельствах нормализовать работу системы центрального отопления в квартирах № и № жилого дома <адрес> не представляется возможным. Просит суд обязать ответчиков в течении пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. "б" п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель, предоставляющий коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Правам исполнителя в этой части корреспондирует обязанность потребителя, который в соответствии с пп. "д" ст. 52 того же Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 обязан допускать в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Согласно п. 2.1., 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, в том числе при выявлении дефектов оборудования и обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ОАО «Жилищник» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором от 01.02.2011.

Ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» №354422 от 10.10.2019.

04.04.2019 комиссией в составе представителей ОАО «Жилищник» обследована квартира №, принадлежащая ответчикам, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что на отопительном приборе собственником квартиры самовольно установлен вентиль, перекрывающий циркуляцию теплоносителя, в результате чего отсутствует теплоснабжение отопительных приборов по данному стояку в вышерасположенные квартиры.

15.04.2019 ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» вынесено предписание, в соответствии с которым ОАО «Жилищник» в срок до 30.04.2019, необходимо произвести регулировку внутридомовой системы отопления, обеспечивающую бесперебойную подачу тепла в приборы отопления и равномерный прогрев всех нагревательных приборов в доме <адрес>.

В целях исполнения предписания ОАО «Жилищник» в адрес ответчиков 11.04.2019 и 12.09.2019 направило уведомления о необходимости доступа в квартиру № жилого дома <адрес>, для проведения соответствующих работ.

Уведомления ответчиками оставлены без удовлетворения.

ОАО «Жилищник» обосновывая свои требования, просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о самовольно установленном ответчиком вентиле, перекрывающему циркуляцию теплоносителя, в результате чего отсутствует теплоснабжение отопительных приборов по данному стояку в вышерасположенных квартирах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики неправомерно чинят препятствия в допуске специалистов истца для устранения причин образования нарушений требований содержания общего имущества многоквартирного дома, что действия ответчиков препятствуют исполнению истцом своих обязанностей, принимая во внимание, что ответчики преднамеренно не исполняют возложенную на них обязанность обеспечить доступ представителей управляющей организации, что нарушает права других лиц, проживающих в доме, то суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилищник» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Жилищник» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждого.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Родионов