Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-215/2024 М-215/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-485/2024

Дело №2 –485/2024

76RS0008-01-2024-000368-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Посохине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском, просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что в ФИО2 <дата скрыта>г. был выдан ордер на занятие семьей из четырех человек трех комнат площадью 40 кв.м. <дата скрыта> между истцами и администрацией заключен договор, согласно которого в личную собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, площадью 72,3,6 кв.м. Договор удостоверен управляющим делами администрации Переславского муниципального района, однако штамп о государственной регистрации договора отсутствует. Фактически истцы владеют индивидуальным жилым домом, с одни входом, иных самостоятельных объектов в границах жилого дома не имеется. При жилом доме имеется земельный участок площадью 0,16 га. Участок выделен ФИО2, что подтверждается Свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта>. Зарегистрировать право общей долевой собственности истцы не могут, поскольку жилой дом не стоит на кадастровом учете.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не участвовали, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании по доверенности ФИО6 против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что жилой дом не значится в реестре муниципального имущества. Согласно техническому паспорту жилой дом был поставлен на кадастровый учет. 28 октября 2022 г. объект недвижимости был снят с кадастрового учета, поскольку собственниками не были поданы документы на присвоение адреса.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан <номер скрыт> от <дата скрыта> в собственность истцов передана квартира 1, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,3 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 10). На основании приказа <номер скрыт> от <дата скрыта> «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации» и приказа <номер скрыт> от <дата скрыта> «О присвоении номеров жилому фонду», жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт>. Номер дома <номер скрыт>, заменен на номер <номер скрыт> (справка Любимцевской сельской администрации, л.д. 18).

Согласно технического паспорта на дом по адресу: <адрес скрыт>, дом построен в 1990 году, площадь дома 72,3 кв.м, включая три жилые комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую (л.д. 11-16).

По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес скрыт> 01 июля 2012 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>, год завершения строительства 1990г., площадь 72,3 кв.м. 28 октября 2022 года жилой дом с кадастрового учета снят.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Жилое помещение фактически передано истцу, членам его семьи (договор, справка о регистрации).

Судом установлено, что договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность сторонами был заключен в установленном законом порядке, в письменной форме, т.е. является действительным. Существенные условия договора сторонами согласованы. Требований о признании договора недействительным суду никем из сторон не заявлено. Отсутствие государственной регистрации самого договора не влечет его недействительность. Право собственности истцов на жилое помещение никем не оспаривается.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтверждено, что постановлением главы местной администрации Любимцевского с/с от <дата скрыта><номер скрыт> для ведения приусадебного хозяйства ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок размером 0,16 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 20).

Истцами осуществлено межевание спорного земельного участка (л.д. 21-28). Фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес скрыт>, составляет 1600 кв.м., все границы согласованны, в установленном порядке, спора по границам земельного участка судом не установлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Судом установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,3 кв.м, и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО3 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО4 (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО3 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО4 (СНИЛС <номер скрыт>) право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2024г.

Судья Бородина М.В.