Решение № 2-13863/2017 2-13863/2017 ~ М-13403/2017 М-13403/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-13863/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Союз» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Август» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организации по защите прав потребителей «Союз» (далее по тексту КРОО по ЗПП «Союз») обратилась с иском в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «СК «Август» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31341,87 руб., убытков, понесенных на оплату аренды жилья в размере 36000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, в том числе 25 процентов в пользу истцов, 25 процентов в пользу КРОО по ЗПП «Союз».

В обоснование иска указывая, что между ФИО2, ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

Согласно п.3.2 договора, объектом долевого строительства является: однокомнатная <адрес>, расположенная на 2-м этаже, в 2-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Истцы свои обязательства выполнили, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 639630 руб.

В п. 5.1, 5.2 Договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2016 г., срок передачи объекта участнику- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, объект дольщикам передан ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт просрочки исполнения обязательств, однако указал, что в связи прекращением деятельности страховой компании, застраховавшей ответственность ООО «СК «Август» как застройщика, ответчик объективно был лишен возможности завершить строительство объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию в установленный договором срок. Просил учесть короткий период просрочки исполнения обязательств, и при взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ. Требования о взыскании убытков, понесенных на оплату аренды жилья не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «СК «Август» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась однокомнатная <адрес>, расположенная на 2-м этаже, в 2-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес> (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.1 стоимость квартиры составляет 621810 руб.

Истцы свои обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается чеками, имеющимися в материалах дела.

В п. 5.1, 5.2 Договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2016 г., срок передачи объекта участнику- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»)

Судом установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства с ФИО2, ФИО3 подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств составило 70 дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2, ФИО3 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истцов в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2, ФИО3 следует удовлетворить в части, так как подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «СК «Август» неустойку в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителям ФИО2, ФИО3 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности справедливости, в размере 2000 руб. в пользу каждого.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с предложением добровольно выплатить им неустойку согласно произведенному расчету.

До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона). Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.

Таким образом, с ответчика следует взыскать штраф в размере 6000 руб. (10000 руб.+ 2000 руб.):2), из которых 3000 рублей – в пользу истцов, 3000 руб. - в пользу КРОО по ЗПП «Союз».

В удовлетворении требований о взыскании убытков, понесенных на оплату аренды жилья в размере 36000 руб., истцам следует отказать, поскольку в материалы дела не представлено достоверных доказательств несения ими указанных убытков. Копия договора найма жилого помещения в отсутствие подтверждения передачи арендодателю денежных средств, не может являться основанием для удовлетворения указанных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СК «Август» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Союз» в интересах ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3000 руб., а всего 17000 руб. (семнадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Строительная копания «Август» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Союз» штраф в размере 3000 руб. (три тысячи рублей).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Августа» в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб. (четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: