Решение № 2-2978/2017 2-2978/2017~М-2264/2017 М-2264/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2978/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 06 сентября 2017 года Дело № 2-2978/2017

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

при секретаре Первухиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. Сведения о заключении договора социального найма на данное жилое помещение отсутствуют, ордера, других документов на право вселения не имеется, карточка регистрации на указанное помещение отсутствует. В ходе проверки выявлено, что в указном жилом помещении без законных оснований проживают ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО7 Так как решения о выделении ответчикам указанного жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на указанное помещение у ответчиков не имеется, просят выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

ФИО3 обратилась с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). Указанное помещение выделялось ее матери ФИО8 по месту работы УПТК «Тюменьоблколхозстрой». Другого жилого помещения ни она, ни ее сын не имеют.

ФИО6 обратился со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что его матери ФИО8 по месту работы было предоставлено спорное жилое помещение, куда их семья вселилась и с момента предоставления проживает. Предприятие, которое предоставляло жилое помещение, ликвидировано, а документов в архивах не имеется. Спорное жилое помещение является деревянным, в силу большого срока эксплуатации стало ветхим и непригодным для проживания, фактически брошенным. Они обращались в различные органы, чтобы данное помещение приняли на баланс и стали обслуживать. В результате их обращений, Администрация г.Тюмени признало жилые дома в районе <адрес> бесхозными и приняла их на баланс, в результате чего дому, в котором они проживают был присвоен адрес: <адрес>. Считает, что поскольку с момента предоставления жилого помещения он проживает в нем, пользуется, то приобрел право пользования им.

ФИО5 также обратился со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с учетом уточнений об установлении, что жилое помещение, расположенное в деревянном неблагоустроенном жилом доме, площадью 56,4 кв.м по адресу: <адрес> и жилое помещение, расположенное в 1-этажном жилом доме, общей площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости, признании за ним право пользования спорным жилым помещением, признать его основным нанимателем и заключить с ним договор социального найма, включив в него членов семьи: ФИО3, ФИО6, ФИО7, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ему и его супруге – ФИО8 по месту работу ДСУ Облмежколхзстройобъединение, куда они вселись и постоянно проживают. Данное жилое помещение является деревянным, не благоустроенным. Он является основным нанимателем жилого помещения. Предприятие, на котором они работали, ликвидировано. Документы, которые подтверждали бы предоставление жилого помещения, в архивах не найдены. Спорное жилое помещение является деревянным, в силу большого срока эксплуатации стало ветхим и непригодным для проживания, фактически брошенным. Они обращались в различные органы, чтобы данное помещение приняли на баланс и стали обслуживать. В результате их обращений, Администрация г.Тюмени признало жилые дома в районе <адрес> бесхозными и приняла их на баланс, в результате чего дому, в котором они проживают был присвоен адрес: <адрес>. Считает, что поскольку с момента предоставления жилого помещения они проживают в нем, пользуется, то приобрели право пользования им. Кроме того считает, что жилой дом, куда они были вселены по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом, а потому просит установить факт, что данное помещение является одним и тем же объектом.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просила отказать, указывая, что истцами по встречному иску не представлено доказательств, что помещение, из которого их выселяют, предоставлялось им на законных основаниях, так же как и доказательств, что <адрес> и <адрес> это один и тот же объект.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, встречный иск просили удовлетворить, указывая, что данное помещение было предоставлено по месту работы ФИО8 Ранее данный адрес был <адрес>, но впоследствии присвоен адрес: <адрес>.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащим удовлетворению, а встречный иск удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.7,8,49-51).

Согласно справок Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не заключался (л.д.13), заявление о приватизации не поступало, в собственность гражданам не передавалось (л.д.14), данное помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.15), поквартирная карточка, домовая книга на указанное помещение отсутствует (л.д.10,12).

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом помещении проживают ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Со слов ФИО3 по данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ, документы на дом утеряны, дом находится в аварийном состоянии (л.д.9).

Как пояснила в судебном заседании ответчица ФИО3, спорный дом выделялся маме по месту работы, но документы на дом были утрачены. Дом является неблагоустроенным, за свет они никогда не платили. Ранее у данного дома был адрес: <адрес>, впоследствии адрес объекта был изменен.

Согласно трудовой книжки оформленной на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу в качестве <данные изъяты> в ДСУ Облмежколхозстройобъединение (л.д.141-151).

Как следует из выписки совместного заседания администрации и профкома ПМК№, ПМК№ ДСУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить ФИО5 и ФИО8 на состав семьи 4 человека жилье в доме на территории базы ПМК№. Решить вопрос с пропиской (л.д.140).

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нем значатся зарегистрированными ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (л.д.68).

ФИО3, ФИО5, ФИО6 жилых помещений в собственности не имеют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП (л.д.136-138).

Из справки «ГБУТО ГАТО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Администрации <данные изъяты> сельского совета, в похозяйственной книге <данные изъяты> сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г., сведений о хозяйстве ФИО5, ФИО8, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.111), также не имеется сведений в документах архивного фонда АООТ «Тюменьагропромстрой» (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-Тюменская областная межколхозная организация по строительству, добыче и производству стройметиалов и лесозаготовкам Облмежколхозстройобъединение»), в постановлениях правления по основной деятельности, протоколах и постановлениях заседания президиума объединенного постройкома Облмежколхозстройобъединение за ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выделении жилого помещения ФИО8 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.139).

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, согласно ситуационному плату, присвоен адрес: <адрес> (л.д.112), а на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, слова «<адрес>» заменены на слова «<адрес>».

Согласно ст. 209 Гражданского Кодека Российской Федерации права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из представленной выписки из совместного заседания администрации и профкома ПМК№, ПМК-№ ДСУ Облмежколхозстройобъединение от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить, какой именно дом был выделен семье Цыбульских. Также не представлено доказательств, что входило в территорию базы ПМК-№ где она была расположена. Где именно данный дом находился, в судебном заседании также не было установлено.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 в суде лишь пояснила, что работала Облмежколхозстройобъединение. Ей на основании ордера был выделен <адрес>, по данному адресу она была зарегистрирована. Семье Цыбульских также был выделен дом рядом с ними, где они все эти годы проживали. В настоящий момент адрес был изменен на <адрес>.

Проанализировав представленные документы, заслушав свидетеля, суд приходит к выводу, что в суде достоверно не установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Также не представлено документов, подтверждающих, что семье Цыбульских выделялся по месту работы именно спорный объект.

Также суд считает необходимым отменить, что судебные заседания неоднократно откладывались, судом на истца по встречному иску возлагались обязанности представить доказательства в обоснование своих требований, при этом также разъяснялись права, предусмотренные ГПК РФ.

Как пояснила в суде представитель ответчика, ими были направлены запросы в различные учреждения и организации, однако ни в БТИ, ни в архивах они не нашли документов, подтверждающих, что дом, в котором проживают ответчики и дом, из которого выселяют ответчиков, это один и тот же объект.

Доводы ответчика о том, ранее <адрес> имел адрес: <адрес> являются несостоятельными, так как какими либо объективными доказательствами не подтверждены.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ответчиков Цыбульских в <адрес> произведено самовольно, без разрешения собственника жилого помещения, доказательств обратного ответчиками представлено суду не было и судом не установлено, поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требований устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно, требования к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО7 о выселения без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению, а во встречном иске ФИО3, ФИО5, ФИО5 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковых требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключении договора социального найма, установлении юридического факта, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2017 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина