Решение № 2-4544/2017 2-4544/2017~М-3620/2017 М-3620/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-4544/2017

Дело № 2-4544/2017

РЕШЕHИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Фон" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обосновывая требования ненадлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ответчика.

Согласно договору участия в долевом строительстве № <номер изъят> от 05 августа 2016 года ответчик принял на себя обязательство 28 февраля 2018 года передать истцу как участнику долевого строительства <данные изъяты>. В установленный договором срок истец уплатила согласованную сторонами цену квартиры 1 миллион 140 тысяч 240 рублей, однако ответчик вплоть до настоящего времени строительство не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Каких-либо соглашений о переносе срока передачи квартиры стороны не заключали, об изменении сроков ответчик истца не уведомлял.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, подлежащей передаче по договору участия в долевом строительстве № <номер изъят> от 05 августа 2016 года.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из конституционного истолкования этих положений, закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом, согласно пункту 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве, под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права закреплено в статье 12 ГК РФ в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права.

Исходя из содержания статьей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно договору участия в долевом строительстве № <номер изъят> от 05 августа 2016 года ответчик принял на себя обязательство 28 февраля 2018 года передать истцу как участнику долевого строительства <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В установленный договором срок истец уплатила согласованную сторонами цену квартиры 1 миллион 140 тысяч 240 рублей.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнившая свои договорные обязательства по внесению платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение договорных обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении таких обязательств – требовать судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом.

Ответчиком не оспаривается, что вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Каких-либо соглашений о переносе срока передачи квартиры стороны не заключали, об изменении сроков ответчик истца не уведомлял.

По смыслу статей 128, 129, 209 ГК РФ в их взаимосвязи, объектом гражданского оборота может быть только индивидуально-определенная вещь.

Индивидуальная определенность <данные изъяты> установлена судом на основании заключения эксперта БТИ № 81/07-17, согласно которому в натуре объект долевого строительства – однокомнатная квартира со строительным номером 80 – существует, является объектом незавершенного строительства и имеет следующие характеристики: общая площадь по СНИП 38,5 кв.м., по ЖК РФ – 38,5 кв.м. На момент обследования отсутствуют отделочные работы и частично стены/перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения.

Оценивая данное заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд находит, что данное доказательство отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Экспертиза проведена объективно, на строго научной и практической основе, в полном объеме, в пределах требуемых по настоящему делу специальных знаний в области жилищного строительства. Обоснованность и достоверность сделанных выводов сомнений у суда не вызывает и никем не оспаривается.

Таким образом, поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчик не выполнил, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом была назначена судебная экспертиза, расходы за ее проведение в размере 15 тысяч рублей подлежат взысканию с ответчика.

С учетом того, что цена иска в части удовлетворенных требований о признании права собственности составляет 1 миллион 140 тысяч 240 рублей государственная пошлина составляет 13 тысяч 901 рубль 20 копеек.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 701 рубля 02 копеек, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 тысяч 200 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Фон" о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Ю.В. право собственности на <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу ФИО8 возврат государственной пошлины в размере 701 рубля 02 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан 15 тысяч рублей в счет оплаты экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 13 тысяч 200 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.