Решение № 2-231/2018 2-231/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-231/2018

дело 2-231/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 22 мая 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Зобниной О.Е., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года, представителя ответчика администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному <данные изъяты> предприятием и ФИО5, зарегистрированному в администрации <данные изъяты>, в собственность семьи А-вых была передана квартира по адресу: <данные изъяты> При составление договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре не верно указа площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., а правильно <данные изъяты> кв.м., не определены доли участников приватизации. Ошибки, допущенные при составление договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Просила суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО5, зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, указав площадь квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., указать всех собственников: ФИО5 ФИО3, ФИО4, определить доли собственников: ФИО5, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области глава администрации ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представителю ответчика – главе администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ФИО2 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> передало в собственность ФИО5 с учетом количества членов семьи - 3 человека, квартиру по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 25.04.2018 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, технические характеристики наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что изменение площади квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> произошли за счет уточнения линейных замеров, площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., перепланировка и переоборудование не проводились.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору <данные изъяты> в собственность семьи А-вых из трех человек была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Из справки № <данные изъяты> следует, что по адресу: <данные изъяты>, на момент приватизации проживали: ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения и ФИО4, <данные изъяты> года рождения.

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, принимали участие ФИО5, ФИО3, ФИО4

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО5, ФИО3, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части площади жилой квартиры, переданной в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации, с указанием имени и отчества участников приватизации, площади квартиры и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками: ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения и ФИО4, <данные изъяты> года рождения; указать площадь приватизируемой квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко